居委会代替业委会的法律依据

1. 居委会代替业委会的法律依据

《物业管理条例》规定“国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。”“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”由于隶属关系不同．居民委员会和业主大会、业主委员会的工作力度与效果都具有相当大的差距...

2. 社区与业委会可以并存吗法律

我是百度导师老谢，很高兴为您解答！您好，社区与业委会可以并存的，法律上是没有明文规定。社区作为居民自治组织，不可以经营，同时经营小区的物业和主持业委会工作，物业是由专业的物业公司来进行，业委会是由所有业主选出来的。【摘要】
社区与业委会可以并存吗法律【提问】
我是百度导师老谢，很高兴为您解答！您好，社区与业委会可以并存的，法律上是没有明文规定。社区作为居民自治组织，不可以经营，同时经营小区的物业和主持业委会工作，物业是由专业的物业公司来进行，业委会是由所有业主选出来的。【回答】
特别说明：业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。【回答】
特别补充：居委会和业委会的性质不同，职能也不同，区别主要体现在以下方面1.性质不同，居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。2.职能不同，居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区。3.组织不同①.居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。②.业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。【回答】
实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。【回答】

3. 社区与业委会可以并存吗法律

亲亲~社区与业委会可以并存的哦将二者整合为一个组织。居民委员会与业主委员会可以整合的原因居民委员会与业主委员会存在一定的职能交叉【摘要】
社区与业委会可以并存吗法律【提问】
亲亲~社区与业委会可以并存的哦将二者整合为一个组织。居民委员会与业主委员会可以整合的原因居民委员会与业主委员会存在一定的职能交叉【回答】
亲亲~管理》第二章规定，仅限于住宅区未能成立业主大会并选举产生业主委员会或者业主委员会换届选举失败，且住宅区的物业管理发生危及公共秩序和公共安全等紧急情况或重大事件需要及时解决的，方才能启动社区居民委员会代行业主委员会职责。此外，《管理办法》还规定，指定代行时应当予以公示，并征求业主和物业使用人的意见，确保业主和物业使用人的知情权和建议权。【回答】

4. 社区与业委会可以并存吗法律

亲您好，很高兴为您解答：社区与业委会可以并存。《管理办法》确立了“非必要不代行”原则，最大限度提高指定社区居民委员会实施代行活动的门槛。《管理办法》第二章规定，仅限于住宅区未能成立业主大会并选举产生业主委员会或者业主委员会换届选举失败，且住宅区的物业管理发生危及公共秩序和公共安全等紧急情况或重大事件需要及时解决的，方才能启动社区居民委员会代行业主委员会职责。此外，《管理办法》还规定，指定代行时应当予以公示，并征求业主和物业使用人的意见，确保业主和物业使用人的知情权和建议权。【摘要】
社区与业委会可以并存吗法律【提问】
亲您好，很高兴为您解答：社区与业委会可以并存。《管理办法》确立了“非必要不代行”原则，最大限度提高指定社区居民委员会实施代行活动的门槛。《管理办法》第二章规定，仅限于住宅区未能成立业主大会并选举产生业主委员会或者业主委员会换届选举失败，且住宅区的物业管理发生危及公共秩序和公共安全等紧急情况或重大事件需要及时解决的，方才能启动社区居民委员会代行业主委员会职责。此外，《管理办法》还规定，指定代行时应当予以公示，并征求业主和物业使用人的意见，确保业主和物业使用人的知情权和建议权。【回答】
而根据《物业管理条例》的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，两者的性质是明显不同的。但是，我们应该看到，居民委员会是计划经济体制的产物。计划经济时代的社区，房办为“物”服务，居委会为“人”服务。两者的工作范围完全不同，各自有自己的责任。居民委员会作为自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是社区工作的实际运营者。【回答】

5. 如何理顺社区居委会，业主委员会，物业管理三者的关系

一、物业管理企业、业委会、居委会“三方互动”对居委会而言,一方面,应成为业主委员会和物业管理企业之间的协调者,另一方面,应成为业主利益的保障者和物业管理企业服务的监督者;对物业管理企业而言,其提供的管理和服务工作是社区建设的重要组成部分;而业委会则代表着业主利益,是小区物业管理监管的主体。站在构建和谐社区的高度,一定要理顺居委会、业委会、物业管理企业之间的相互关系,三者之间需要相互衔接、相互配合、各司其职,而形成合力,使所辖社区“管理有序、服务完善、治安良好、环境优美、相处和睦、生活便利”。
二、积极沟通物业管理企业、业委会、居委会三方关系
第一,要形成业委会的自治管理、居委会的社区管理、物业管理企业专业管理相结合的局面。
第二,要强调居委会与业委会之间的关系是一种监督与协调的关系。定期召开有业委会、居委会参加的联席会议,交流、通报情况,研究、解决问题,充分发挥居委会的协调、沟通作用。
第三,居委会与物业管理企业之间应当相互协调。物业管理企业应当配合居委会做好社区管理、社区服务的有关工作,共同参加物业管理联席会议,交流沟通情况,物业管理企业应当成为小区专业管理的主体,全面负责房屋维修、环卫清扫、绿化养护、治安保卫等“硬件”工作,居委会将主要精力转移到抓好小区内居民的宣传教育、民事纠纷调解等“软件”工作,在明确各自职责的基础上,形成合力,共创和谐、文明小区。

6. 如何解决当前业主委员会及居委会的矛盾

1、明确居民委员会和业主委员会的权力范围，在交叉的部分能够相互尊重相互谅解，不行的话就相互妥协就可以了。
2、一般出矛盾的主要是物权与管理权的冲突，解决的原则是，物权以业主委员会的意见为主，不涉及物权的管理权以居委会为主。
3、既涉及物权也涉及其他权利的事物，基本要综合双方意见，物业个人所有区事物的处理以业主委员会为主，物业公共部分事物的处理业主委员会和居委会各占50%的权重。居委会动议，只要物业委员会有三分之一的业主同意，就可以按居委会的意见办。反之业主委员会动议，只要有三分之一的居委会委员同意，就可以按业主委员会的意见处理。表决时可不记名。

7. 社区居委会和小区业委会的关系

(一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务,爱护公共财产,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。      (二)办理本居住地区居民的公共事务和公益事业。      (三)调解民间纠纷;      (四)协助维护社会治安;      (五)协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;居委会和业主委员会有什么区别?      居委会和业委会的性质不同,职能也不同,区别主要体现在以下方面:      一、性质不同:      居委会是社区,是政府的一个下属部门,而业委会是小区业主自发成立的一个组织,代表业主。      二职能不同:      居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作,而业主委员会则负责聘请物业,管理小区。      三、组织不同:      1、居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织,虽然不属于一级政府,但直接受上级政府的指导,有时还充当一定的行政主体身份。      2、业委会也就是业主委员会,是由全体业主组成的,接受并处理业主的反映意见,并代表业主和物业或开发商协商解决问题,维护业主合法权益的群众性组织。      实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

8. 业委会和居委会的关系

业委会与居委会的关系是平等的社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织；业主委员会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系，又有区别。在实际工作中，大多数居民同时是业主，业主多数也是居民。居委会和业委会的工作重点各有侧重，但也有很多重合。很多内容与业主组织物业管理活动相关，比如安全、卫生、调解纠纷、保护公共财产等，这两个组织在社区层面的义务责任具有相关性。业委会和居委会的工作职责：(一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。(二)办理本居住地区居民的公共事务和公益事业。(三)调解民间纠纷;(四)协助维护社会治安;(五)协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;居委会和业主委员会有什么区别一、性质不同：居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。二职能不同：居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区。三、组织不同：1、居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。2、业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。法律依据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第十二条　居民委员会成员应当遵守宪法、法律、法规和国家的政策，办事公道，热心为居民服务。