天地源的发展战略

1. 天地源的发展战略

天地源使命：构筑爱心天地天地源愿景：成为价值领先的中国上市公司天地源核心价值观：客户为天，员工为地，社会为源　诚信为天，稳健为地，学习为源　责任为天，尊重为地，感恩为源天地源战略定位：以价值创造为核心，以中高端住宅开发为主，以品牌产品开发商为模式，稳健拓展房地产　业务，积极构建和形成第二主业，实现业绩的稳步增长和竞争能力的持续提升，做价值领　先的中国上市公司。天地源品牌主张：更多价值，更多关爱天地源商业模式：以中高端住宅开发为主，实施专业化、标准化、高效化、品牌化运作，增强公司产品和服　务的市场竞争力，提升附加值，积极构建第二主业，最终实现双主业发展模式。

2. 天地源的简介

天地源股份有限公司公司名称(英)COSUN CO., LTD 注册地址上海市浦东新区张杨路500号华润时代广场十层 办公地址上海市浦东新区张杨路500号华润时代广场十层 行业分类房地产开发与经营业 公司经营范围房地产开发和经营、物业管理，实业投资、资产管理，国内贸易（除专项规定）。高科集团倾力打造的战略旗舰天地源股份有限公司（以下简称“天地源” ），是在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665) ，注册资金7.2亿元人民币，总资产38.9亿元人民币。公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司，是陕西房地产企业走向全国市场的一支生力军。作为西安高科（集团）公司旗下的上市公司，天地源团队汇聚了高新区房地产业发展的最早建设者和见证者。他们曾是西安高新区第一条市政道路的建设者、第一栋厂房的承建方，是全面参与高新区土地、房产开发建设的主力军。2003年高科集团把最优良的资产注入天地源，全力打造集团房地产业发展的战略旗舰。全国四大热点经济区域的战略布局承载着高科集团的历史与厚望，光荣与梦想，上市后的天地源公司专注于房地产开发业务，实现核心业务的跨区域发展；同时增强了产业链的资源整合能力。公司已初步形成了以西安为中心的西部区域，以上海、苏州为中心的长三角区域，以深圳为中心的珠三角区域以及以北京、天津为中心的环渤海区域的全国化战略布局。2006年，天地源跻身中国房企综合实力50强，跃居上市房企综合实力排名第23位。勇扛文化地产大旗的先行者

3. 天地源的介绍

天地源股份有限公司是西安高科（集团）公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)，注册资金7.2亿元人民币；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。

4. 天地源的发展目标

作为一家具有社会责任感的企业，天地源多年来坚持在尊重城市建筑和城市文化的基础上进行地产项目开发，为所在城市营造和谐人居方式与环境做出不懈努力。公司在建在售项目包括：西北首个“亚太村”国际生态住宅品牌千亩大盘——天地源·枫林绿洲、倡导“有氧商务 生态办公”的天地源·杰座、西北总部基地5A级写字楼——高新国际商务中心、新中式人文典范——天地源·曲江华府、优品菁英专属社区——苏州天地源·橄榄湾、富有独特文化韵味的长安109坊——天地源·兰亭坊、电子城区多功能高品质商务MALL——西部电子信息大厦、新型商务办公建筑综合体——深圳盛唐商务大厦、世家星城以及即将亮相的苏州天地源·橄榄绿洲、天地源·创意产业园等。同时，天地源还在西安、苏州、天津、深圳等地通过招拍挂以及项目合作、工业企业改制等方式储备了相当数量的土地资源。做最具价值创造力的上市公司在未来的发展中，天地源将始终秉承“理性发展，创造价值”的经营理念，以价值创造为核心，以资本运作为手段，立足品牌经营，稳健拓展房地产开发及延伸业务，做最具价值创造力的上市公司。

5. 天地的来源

这个问题，在古代中国和西方都有说法。

中国人说“盘古开天地”。在太古的时候，那宇宙天地混沌一片，万物皆不可分。有一位名叫盘古的大神，用一把神斧将宇宙从中砍为两段。从此，混浊顿开，清者轻上升为天，浊者重下降为地，天日高一丈，地日厚一尺，慢慢地形成了天地日月星辰。

在古代西方，《圣经》里说天地万物是由万能的上帝在一星期内创造出来的。上帝第一天使混饨黑暗有了光，形成白昼和黑夜；第二天造出大地；第三天使地有陆地和海洋之分，陆地上长出青草、菜蔬、树木；第四天造出天上的众星；第五天使水里有鱼和各种动物，陆地有动物和昆虫，还有鸟雀；第六天创造了人。

对这两种说法，很多仁人志士表示怀疑，提出了自己的见解。

在我国春秋战国时期，有人提出天地万物是阴阳二气和金木水火土五种物质元素构成的。巴比伦人认为天地由水产生。古希腊人提出过“一切事物的始基是原子和虚空”，认为太阳、月亮和其他星体，以及地球上的生物和无生物都是由原子结合而成的。

这些认识虽然接近科学，但由于时代的局限都停留在思辩性的范围内，缺乏有力的依据和证明。

随着资本主义萌芽和文化复兴运动的开展，使16世纪和17世纪的科学轰轰烈烈，成就倍出。天文学在整个自然科学中发展得最快，哥白尼创立了“日心说”，开普勒发现了三大定律，牛顿提出了万有引力定律，使人类在认识宇宙的规律方面前进了一大步。

牛顿创立天体力学后，也思考过天体起源问题。他曾设想：

“如果构成我们的太阳和行星的物质以及宇宙的全部物质都均匀地分布于整个天空，每个质点对于其他一些质点来说都具有内在的重力，而且物质分布于其中的整个空间又是有限的；那么，处于这个空间外的物质，将由于其重力作用而趋向所有处于里面的物质，而结果都将落到整个空间的中央，并在那里形成一个巨大的球状物体。

“但是，如果物质是均匀地分布于无限的空间中的，那么它就决不会只聚集成一个物体，而别一些物质则会聚集成另一个物体，以致造成无数个巨大物体。它们彼此距离很远，散布在整个无限的空间中，很可能太阳和恒星就是这样形成的。”

牛顿的设想具有唯物主义倾向，再前进一步将有可能提出关于天地起源的假说。但是，由于种种原因，晚年热衷于神学，偏离了正确的方向，最后坠入神创论，认为宇宙万物按照本来的航线永远不变地运动着。

这样，以哥白尼为开端的向宗教神学的挑战，又以牛顿的“神的第一次推动”的假设还给了上帝，人们的思想重新被束缚起来，使16世纪和17世纪科学的辉煌暗淡下来。

牛顿的宇宙不变论和林奈的物种不变论、沃尔弗的目的论共同导致18世纪科学发展的相对停滞。

林奈是瑞典博物学家、植物分类学家，对物种起源问题，最终认为是神创“第一对原种”的，之后，物种既不会增加，也不会减少，它们的形状也总是不会改变。

这三种理论，总的来说就是“自然界绝对不变”，世界上的万物，无论是宠大的天体，还是地球上的花草树木，不管它们是怎样产生的，只要一旦存在，就始终是一个样子保持不变。如果要有变化，也只是场所的变更，数量的增减，机械的循环。

6. 天地源的开发产业

 位于西安市高新区科技六路中段，项目净用地面积为96.89亩，总建筑面积约16万平方米，社区分为南北两个板块，呈倒“吕”字型，一期规划有高层、小高层等建筑形态，以3—4室雅居为主。　天地源·兰亭坊，处于公园中央，凝铸其独具品格的中国House。项目外为五大公园环蔟，零距离接触木塔公园绿意，近接唐城墙遗址公园人文生态，北有新纪元公园，南临创意公园、永阳公园。社区中央1500余平方米人文绿地与木塔公园相连，生态绿意自然延伸。　天地源·兰亭坊是高科集团旗下上市公司天地源又一扛鼎之作，集纳城市优质资源，以形现代，神中国的建造理念，旨在为都市精英打造首席精品人文大宅。

7. 天地源的成就天地

天地源（600665，SH），作为西北最大的以房地产开发为主业的上市公司，我们选择了广阔，我们选择了长远。为了更大的天地，我们从古城西安起步，实现走出去的全国化战略。在 “立足西安”的基础上，“巩固上海、壮大深圳、发展天津”。科学管理是企业走向长远的基石。2007年，公司高瞻远瞩实施了区域化管控模式，总部管理侧重于资源获取决策、资金统一调配、人事集中管理、技术支持服务以及经营重点监督，提高区域公司的自主经营权，每一个区域公司形成一个利润中心，东南西北，四区齐动。产品市场是我们走向长远的有力支撑。我们努力为客户创造价值，为他们提供高附加值的产品和服务，创造新的工作和生活空间。资本市场是我们走向长远的发射塔。按照“优势突出、能力均好、强者恒强”的战略取向，我们的目标是成为行业第一集团军。通过快速滚动开发与多元化融资的战略路径，不断拓展资本市场的功能，发挥上市公司的优势，吸引更多的投资者参与价值平台的创造。天地和谐，源于携手。　我们追求稳健经营、诚信为本。我们高举责任大旗，向着梦想前进。　我们追求勤勉做事，真诚做人。我们与光明者同行，共创无疆大业。在天地源的实践经验中，“客户为天”成为寻求一家基业常青企业统筹客户、股东和员工三方之间平衡的一个基点，落脚点则在于产品的品质。

8. 天地源股份有限公司的历史沿革

1993 年5 月18 日,公司第二次临时股东大会审议通过,公司股份细拆为40,000 万股(每股面值1 元)。 1994 年4 月11 日,经公司第三次股东大会通过,上海市证券管理办公室证办(1994)053 号文批准,公司进行送配股；1997 年5 月30 日,经公司第六次股东大会通过,上海市证券管理办公室沪证司 (1997)065 号文审批,中国证券监督管理委员会证监上字(1997)103 号文批准,公司进行送股、配股,通过上述送股、配股、增资,公司股份总数增至720,102,101 股。 2003 年3 月18 日,根据财政部''财企[2003]98 号''文件《财政部关于上海沪昌特殊钢股份有限公司国有股转让有关问题的批复》,公司控股股东五钢公司将所持有的491,466,300 股(包括国有法人股482,708,420 股及社会法人股8,757,880 股,累计占公司股本总额的68.25%)转让给西安高新技术产业开发区房地产开发公司(以下简称高新地产),2003 年2 月15 日公司与宝钢集团上海五钢有限公司签署《资产出售协议》,同时与高新地产签署《资产购买协议》,公司以80,568.53 万元的价格将公司除货币资金及商业承兑汇票以外的全部特钢类资产和全部负债出售给宝钢集团上海五钢有限公司,同时公司以119,204.40 万元的价格收购了高新地产所有的枫林绿洲、杰座和西安高新国际商务中心三个项目。随后,高新地产向宝钢集团上海五钢有限公司购买其持有的沪昌特钢68.25%的股权。 同时公司更名为天地源股份有限公司。通过重大资产重组后,公司主营业务由钢铁冶炼和加工转变为房地产开发与经营。 2006 年5 月,公司完成了股权分置改革,公司股份总数没有变化,全部为可流通股份,其中有限售条件的股份524,592,098 股,占股份总数的72.85%,无限售条件的股份195,510,003 股,占股份总数的27.15%。大股东高新地产在股权分置改革方案实施日持有的有限售条件的股份442,956,300 股,其中36,000,000 股在2007 年5 月11 日以后可以流通,72,000,000 股在2008 年5 月11 日以后可流通,到2009 年5 月11 日限售条件取消；其他境内法人股东持有的有限售条件股份共计81,635,801股自2007 年5 月11 日起即可流通。