针对一块土地进行开发计划（房地产方向）

1. 针对一块土地进行开发计划（房地产方向）

一、项目可行性研究阶段： 流程： 1、项目调查； 2、听取项目所在地权属单位、村民代表意见，举行听证会； 3、可行性分析及评价； 4、编写可行性研究报告； 5、组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审； 6、上报市国土资源局。 上报材料：针对一块土地进行开发计划（房地产方向）

2. 几块土地能否合并成一个项目进行房地产开发

房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；
概念设计就是方案设计。
简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。

房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定；房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。

房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。
房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件

3. 面试问题：谈谈你对房地产的认识？

房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

房地产有三种存在形态：
即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。

4. 开发商拿地如何知道这块地的规划呢？

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首先``明确的说...人家这种事情当然是保密的~``

商业机密啊````

8过 我还是帮你找来了资料```` HOHO``  惭愧啊``` 自己不懂这方面的 只好察看其他资料了


资料一：

土地规划的原理是如何做到合理利用土地啊！
土地规划的步骤：
1.现在对土地总体进行一次普查（就是调查土地目前的使用情况）
2.根据土地所在地具体情况进行具体地图绘制，汇总目前本地区的土地使用情况！
比如就是说：搞清楚目前在那里有多少工厂，什么地方有多少民宅，那么是商业区......
3.对本地区的地理位置分析包括（1）.常年的风向（就是该地区一年大部分时间风吹的方向）
（2）.对该地区的河流、公路、山坡进行总结
（3）.对该地区的气候进行总结包括（年降水量、年气温差、植被分布情况）
（4）对人口的分布进行区位划分
4.针对上面的分析和汇总，划出该地区的土地储备，年度使用地，工业用地，民用房用地等.
5.还有划出保护用地区，包括耕地、自然保护区、绿化区、森林区等
6.对久城区的改造是整个土地规划的重中之重，包括有对民房的采光度，风向进行分析。而采光最佳的是，街道与字母线成30-60度夹角！
7.有对商品房的建筑有相关的划分！

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资料二：

房地产开发商也有很多种类的，做项目的，炒项目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各类工作都可以成为经营之道。
我感觉，你可能是想知道房地产项目自始至终的运做过程吧，太详细了没法说，说个大概，你想详细了解哪一部分再具体说吧。
项目第一步：拿地
拿地方式在市场规则上是有招标、拍卖和转让三个方式的，现在转让基本被禁止，但也有不那么严格的地区还在做。无论哪种形式，都有自己运做的模式和空间。可以说，拿地是项目成功的第一个关键要素，什么样的价格拿什么位置，什么规模，什么条件的土地，很大程度上影响了日后项目的成败。
项目第二步：定位
开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位。在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向。有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
项目第三步：规划设计
得到控规指标后，按照项目的定位，交给设计院进行规划设计、单体设计和产品设计。这个阶段是项目的第二个重要阶段，日后销售的好坏，规划设计是否合理，是否有特色有很大的影响。
项目第三步：报批、招标、营销
在规划设计完成后，开发商同时开展的工作是规划的审批、工程招标和项目的营销预热，这里面工作很多很琐碎。
项目第四步：建设、营销
完成第三步后，项目开始建设，同时营销工作就要展开了。
项目第五步：工程结尾及入住
项目第六步：结案
以上是房地产项目开发的主要经历，房地产企业的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡，都是围绕不同的项目阶段展开的。


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5. 8． 根据下列条件，对下列房地产开发方案进行决策： 某房地产开发公司拟在某块土地上进行房地产开发，在可

有这么复杂么？
老板说咋干就咋干呗  开发多少面积不赔钱（全卖出去的情况下） 然后想挣多少就多开发多少面积
还有就是你不能说开发多少就开发多少  容积率太大了规划不能给你批

6. 几块处于不同位置的土地能否合并成一个项目进行房地产开发

不是相邻的地块，不能合并为一个项目。
每个项目的土地证、用地规划许可证、工程规划许可证都是唯一的。
但案名可以叫某小区南院、某小区西院。

7. 假如你在大学城附近以800元/亩价格拍得100亩地 ,你计划将这块地作为商业房地产项目进行开发,获取丰厚的利润

楼主，哥哥为挣币来给你普及点知识，
1亩地666.7平方米，800块1亩地你就能拿下来我真的很无语，
先剔除你的错误数据， 土地成本占销售总额的30%，建安成本30%，灰色部分10%项目营销部分10%利润部分做的很好的情况下能达到20%就不错了，商业地产这一块是有门槛的，具体的怎么做，我不想说，这个是你一火车币也换不来的。挣点币到百度下载资料，路过的支持下。

8. 有一块土地共100亩，房地产开发商以每亩80万元的价格购地，准备修建住宅区，计划在该住宅区建造八个小区（

…… 问题非常特殊。。。

请先明确确切的土地使用面积，如100亩约等于666.7X100=66670平米   再看土地规划指标，关键点在于容积率，如容积率为5.0，那么66670X5=333350平米，33万多平米就是您土地的总建筑面积。
再按您所说高档，中和经济平均价格为3000元/平方米，2600元和2100元，如各占33%，均价约为2566元/平米，依据总建面积，该百亩土地总销额约8.6亿元！