首套房贷利率下限下调，如何影响房贷和楼市？

1. 首套房贷利率下限下调，如何影响房贷和楼市？

根据银行的最新数据显示，首套房贷的利率将会进行下调，并且放松房贷的管控措施，这会从以下几个方面影响房贷和楼市的发展趋势：
利率降低，房贷的利息将会减少。移动房子按照100万元的标准来算6.7%的利率，平均30年的贷款期限要多缴纳130万元的利息，在利率降低以后，很多地方最低达到了4.3%，平均贷款期限30年，贷款金额100万，只需要缴纳80多万的利息，整体一共相差50万元的利息，这样的政策对于购房者来说是比较有利的，对于银行的营业亏损可能会造成一定的影响，不过从长远的角度来看，可以一定程度恢复楼市的升温。

利率降低以后，购房者的数量将会有一个明显的回升趋势。按照30年贷款100万，整体利息错了将近50万来算，每一个一线城市的房地产成交数量将会有所回升，根据相关数据统计，在房贷利率下调之后的一周之内，较上周同比增长了10.7%。有更多的购房者选择在利率较低的情况下去购房。

利率降低以后，楼市的二手房和法拍房或许会减少。很多法拍房会越来越多的原因是因为高额的利息和每个月的还贷金额，让每个家庭承受不起，最终只能沦为法拍房，还有一些二手房贷利率降低之后也会有大量的成交。这对于楼市的回升从根源上解决了问题，但至于效果怎样，还要看未来几年的发展趋势，短期内是很难看出来的。

总体来说，这次房贷利率下降是其中的一个因素，还有其他一些较好的房贷政策，例如首付比例从原本不能低于30%的比例降低到了不能低于20%的比例。

2. 首套房贷利率降至4％以下，首套房商贷利率下限调整，会影响你的房贷吗？

房贷利率下调会影响到很多人的房贷，同时也会节省很多人的房贷利息。
从某种程度上来说，在申请个人住房贷款的时候，很多人所申请的房贷本身属于浮动利息，这也意味着这个人所需要偿还的房贷利息会按照实施的lpr来计算。在这种情况之下，当我们的lpr逐渐下调以后，这不仅意味着我们的存款利息降低，同时也意味着很多城市在主动下调首套房的个人住房贷款利率，所以大家需要偿还的房贷其实会变少。
很多地方在调整首套房的房贷利率。
为了适应市场的实际情况，很多城市的商业性住房的首套房的房贷利率已经逐渐下降，并且调到了4%以内。这是一项非常好的措施，对普通购房者来说，很多人之前所申请的房贷利率在5%以上，有些人的房贷利率甚至在6%以上。如果能够下调首套房的房贷利率的话，这个方式毫无疑问能够降低大家所需要偿还的房贷利息。
这会影响到很多人的房贷利息。
你可以尝试这样理解，当个人住房贷款利率逐渐下调以后，如果一个人申请的房贷是100万的话，这个人综合所需要偿还的房贷利息会降低10万左右，同时也意味着这个人可以降低自己的经济负担。对于我们每一个普通人来讲，降低房贷利率的方式毫无疑问会让我们的生活变得更好，我们实际所需要支付的房贷利息会变得更少。
综上所述，房贷利率的下调对每个人来讲都有一定的好处，特别是当很多人申请的房贷利率是浮动利率的时候，这个方式毫无疑问能够降低很多人偿还个人住房贷款的压力，更能够保证很多人的基本生活的质量。

3. 首套房贷利率上调对购房者有何影响

房贷贷款利率上调对购房者的影响如下：
1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。
2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

4. 首套房贷利率下限下调了20个基点，这会如何影响楼市？

根据央行的规定，首套房的房贷利率下调不少于20个基点，二套房的贷款利率政策不变，也就意味着现在购房每个月支付的贷款利息要少一点，将会有助于楼市逐渐的回暖，而且政府也进一步了降低了这些购房者的购房压力，重点去鼓励那些刚性的购房需求，不同的城市也推出了很多低成本的购房优惠，不仅降低了贷款利率，而且还松绑了限购。
会让楼市变得更加的稳定，由于受到疫情的影响，中国楼市的发展形势不能乐观，已经很多开发商面临倒闭的边缘，所以政府也出台了一系列的调控措施，其目的就是为了稳住房地产市场的平稳发展，让房价维持在一个合理的区间，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，不会让房价出现快速的上涨或者下跌，楼市的稳定才能保证金融的稳定。
会让楼市慢慢的复苏起来，购房者每个月偿还的贷款利息要少一点，压力也会减轻一点，有一些刚性需求的市民就会有一些购房的计划，前一段时间开发商的楼盘根本就没有人，而现在慢慢的火热起来，这其实是一个积极的信号，楼市只要出现了好转，政府的土地才能拍卖出去，税收才会增加，从而形成一个正循环，这些侧方面的反映出很多地方政府还是依靠土地财政。
有不少银行已经将首套房的贷款利率调整成4.4%这是一个非常有吸引力的贷款，额度在去年贷款利率，可是达到6%以上，可是这次贷款利率的下调只是针对现在的购房者，而之前已经购房的贷款利率还是不变的，如果觉得自己之前的商业贷款利率较高，可以选择将商业贷款转变成公积金贷款。

5. 首套房贷利率下限下调影响几何？

15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。
当日人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

图片来自中国人民银行网站截图
在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。
记者了解到，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例确定遵循因城施策原则，并采用全国、城市、银行三层的定价机制。不过，在实践中，多数城市直接采用了全国政策下限，没有额外再做加点要求。
此次全国政策下限调整后，各地政策是否会同步调整？
其实，3月份以来，由于市场需求减弱，房贷利率已经历过一波调整，且主要是发生在银行层面。
中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”邹澜说。
相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。
此次通知明确提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
专家认为，在城市贷款利率下限基础上，下一步银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

6. 首套房贷利率下限下调影响几何？

新华社北京5月15日电（记者吴雨）15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。
当日人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。
记者了解到，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例确定遵循因城施策原则，并采用全国、城市、银行三层的定价机制。不过，在实践中，多数城市直接采用了全国政策下限，没有额外再做加点要求。
此次全国政策下限调整后，各地政策是否会同步调整？
其实，3月份以来，由于市场需求减弱，房贷利率已经历过一波调整，且主要是发生在银行层面。
中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”邹澜说。
相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。
此次通知明确提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
专家认为，在城市贷款利率下限基础上，下一步银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7. 首套房商贷利率下限减20个基点，会怎么影响月供？

首套房商贷利率下降20个基点之后，能够让我们每个月还款金额有所降低，但是具体能够降低多少还是取决于你还款额的多少，还款额越大月供减少的就越多。

如果你采用的还贷方式是商贷且是浮动利率，那么你这次还算是比较走运的，因为你的月供将有所下降。目前我国的个人按揭贷款利率在5.42%左右，下降20个基点之后，就是在5.22%左右。
要是一个人贷款50万（商贷），采取的是等额本息还款，那么他每个月还款的金额在2700元的样子（按照贷款30年计算）。在降低20个基点之后，他每个月就能够少还63元，一年就是756元，30年就是22680元。


当然，这22680元相比于购买房子的费用并没有多少，也起不到太大的作用，毕竟按照现在的房价来算，即使是在小县城一套房子也得80万左右（加上房贷，一套房子到手在150万元的样子）。
但是话又说回来，“蚂蚁再小也是肉”，能捞回一点是一点，有总比没有好。而且如果你的房贷金额很大，以500万元计算，那么你这30年就能够省下23万元的样子，也很不错了。

不过，首套房商贷下降20个基点并不是说所有的人都能够享受到这个改变所带来的益处。就好比说我，我的房贷是47万，每个月还贷2650元（贷款年限是30年，商贷的利率是5.25%）。不过我选择的是固定利率，也就是不随市场变动而变动，这也意味着我这30年，每个月都得还款2650元。
我个人认为首套房商贷利率下降的主要目的是为了降低刚需群体的还款压力以及拯救“楼市”。对于年轻人来说，不知不觉中房子已经成为了生活中的必需品。如果没有房子，可能他们都不配拥有“爱情”，更别谈婚姻了。
高的首付比例，巨大的还款压力，这也让很多年轻人心有余而力不足，根本没有能力买房，更担心还贷让自己今后的生活变得“一塌糊涂”。为了满足刚需群体的需要，也是为了拯救“楼市”，活跃市场经济，所以下降利率、不断出台相关的政策也是大势所趋，无法避免的。

不过值得注意的就是，这次的利率调整仅仅是针对首套房，也就是说二套房并不能享受到这个政策福利。由此可见，guo家还是不希望过多的资产涌入房地产，毕竟房地产泡沫带来的经济损害将会十分致命。（日本的房地产经济泡沫就是前车之鉴）
对于我们年轻人，如果有能力去购房的话，那么根据刚需买一套房很显然是能给自己加分的。但是如果真的不具备那个经济实力也不必非得借钱去买，因为这会严重影响自己以后的生活质量乃至带来生存问题。
还是加油吧，打工人！希望我们都可以拥有一套属于自己的房子，但却不会成为“房奴”。

8. 首套房贷利率累计下调140个基点，如何影响房贷和楼市？

套房贷利率累计下调140个基点，对于房贷和楼市影响是非常的大的，可以说，对于刚需需要买房的消费者来说，是有一定的好处的，可以这时候出手来购买房产。另外还有一个问题，就是由于市场的需求下降而造成了积极的调控的措施，从而形成了下调基点的情况，不仅仅是首套房来进行下降的二套房，也在进行下降，一个原因就是大家的收入也是持续的进行下降的，那么买房的人群也相对应的减少，如果几点的下降可以刺激房产的崛起的话，那么也是有一定的作用。

房地产可以说是和土地联系在一起，又和一定的经济联系在一起，如果不进行下调的话，那么买房的人肯定是在不断的减少，很多情况一下，房子是投资的产品，如果是有刚需的需要，需要要进行居住或者是上学以及投资等需要的，还那么才会去出手购买房子，但是在现在经济下降的情况下，很多人宁愿租房的主业不会出左去买房子，在这种情况下下调利率，可以说是一种就是的行为，帮助房地产带动起来。当然房产也作为投资的项目来进行，那么，在现在楼市不是很火爆的情况下，投资的风险是比较大的，那么投资的人也就比较少。

另外利率的下调也是和房价也造成了一部分的下跌，那么购房者可以在这个时候入手来进行购买房子，并且在价格可以在控制自己接受的范围内，随着经济的不断好转，需求也就不断的进行提高，那么会造成房产的市场也会持续的进行向上走。当然，下调买过房子以后，也是有房贷的，那么也需要正常的进行奋斗，有了收入以后才能进行还房贷。