房地产项目中的SWOT分析

2024-05-16

1. 房地产项目中的SWOT分析

swot分析是房地产策划经常用到的思考模型之一,主要是将一个项目的内外各种因素进行分析、归纳、整理、思考的过程。是房地产策划做项目定位时的必备工具。

房地产项目中的SWOT分析

2. 如何做一个房地产企业的swot分析

SWOT分析法应用很广,不仅仅运用于房地产项目中。

在房地产项目中,SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析,在分析时,应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起,然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的,SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。所谓SWOT分析,即态势分析,就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析的思想,把各种因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论,而结论通常带有一定的决策性。

一,分析环境因素:

下面结合XX项目来分析:

XX项目优势分析:(包括机会和威胁)

1,         
位于##交通枢纽与黄金地段。(机会)

2,         商业,居住,健身,休闲,娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。(机会)

3,          ##最高档的住宅小区,满足本地区精英阶层生活(威胁)

4,         周边政府部门,商业,金融,医疗,教育等配套齐全(机会)

5,         道路的修建加强了与市区的连接,会对本项目有正面的影响。(机会)

6,         上海建筑设计的结晶,##独有的小高层电梯楼及复式楼。(威胁)

7,         专业的物业管理(机会)

8,         公平交易,没有内部操作。(机会)

9,         市场供小于求,居民有强烈的购房需求(机会)

10,     最快今年底既可交房(机会)

11,     本地区新建楼较少,原有居民人均居住面积较小(机会)

12,     商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机会)

二、项目劣势分析:

1,         价格较周边其他小区要高(威胁)

2,         本地区收入及购买力不高(威胁)

3,         居民对电梯楼及复式接受能力有限,而电梯户型占比较高(威胁)

4,         后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机会)

5,         开发商不专业,配合度不高(威胁)

6,         三室户型偏多,而市场对两室需求比三室要大(威胁)

7,         本地商业品牌简单,档次不高(机会)

8,         整个市场房价在逐步上涨,而居民的收入没有明显看涨。(威胁)

9,         土地增值税清算会对开发商施压,可能影响价格决策。(威胁)

(暂时不能上传excel表格)

中间表格略过

三SWOT分析总结:

由以上分析可知:

优势机会,劣势机会以及优势威胁,如果策略处理得当,完全可以转化为对本项目有利的因素。
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