买房投资有哪些要注意的事项

1. 买房投资有哪些要注意的事项

如今局面确实很尷尬：一方面是刚刚公布的“国十一条”，国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌;不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。
其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。
但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

2. 新手投资理财要注意哪些问题

大部分人理财，最常面临这些问题：怎么存下更多钱？账上利息真不高，有什么好方法？有什么更稳健的理财方法？……这些问题，看起来不简单，事实上很容易解决。一套靠谱的《理财训练营》就可以帮到你，这就是我从不懂进阶成为投资老手的捷径通道，所以想在文章开始的时候先推荐给大家：点击报名《理财训练营》，提升你业余赚钱的能力。普通人怎样利用理财才能攒到1000万元，我接下来给大家讲一下！假设你每年都拿出2.4万元，即每个月拿出2000元，投资年化率10%的理财产品，10年后，你就能攒到38万。如果能够坚持到第20年，这笔资产就能够达到137万元。不仅如此，复利突破临界点的时候才是它更诱人的时候，假设你能持续坚持40年，那么你将拥有1,062万元的惊人财富。复利投资如此神奇，听起来是不是令人兴奋吗？然而，谁也不能保证每年都能有10%的收益率，但是我们可以通过理财，在专业的实操之后，让自己的投资收益逐渐逼近这个值。而且大伙的年纪和经历都在随着时间的推移而增长起来，在我们每个月工资增长的前提下，能够剩下的钱肯定也不止2000块。因此，如果想要得到暴增的理财收益，有两个关键点是必须要抓住的：一个是收益率，一个是时间第一，收益率的轻微变化都会造成比较大的变动。还房贷的人应该清楚房贷利率的改变会带来每个月还款额的改变，并且变化是比较大的。大部分人都是通过余额宝进行投资，年化率比较低，仅为2%多，如果我们能通过理财，使年化收益率达到5%多，我们每年拿到的利息就可以大幅度增加。在这里给大家安利一个法则——72法则。72法则是用来计算资金增长一倍所需要花费的时间的方法，但要在复利的作用下。72除以年化率得出的商就是投资本金翻倍所需要的大约年数。例如：假设最初投资金额为10万元，你投资的是余额宝，假如年利率为2.5%，那么对于你的资金翻倍时间应该这么计算： 72÷2.5（年化率）=28.8。假设通过理财的式法你使年化收益率能够提高到百分之五的水平，那么你仅需要72÷5（年化率）=14.4年就能获得资金翻倍。当然，假设你的收益率提到了10%，你就只需要7.2年就能实现原始资金的翻倍了。而如果希望合理地做好资产配置，然后在更加安全情况下，就来提升理财收益率的的话，理财训练营能把相关的知识传授给朋友们。感兴趣的朋友可以点击下方链接报名听课，多学习总是不会错的：报名《理财训练营》，和其他小伙伴一起学，不掉队。第二点，理财最主要的就是坚持，也就是时间。举一个思维题：一片池塘出现了一小块浮萍，如果每天都要增长一倍的情况，专家对此估计10天能长满整个池塘，那么问题来了，水面长满一半需要多少天？答案：9天。也就是说，如果说第9天只是达到“临界点”，那么等成长到最后1天将是翻一倍。再举一个例子：沃伦巴菲特在50岁时，个人净资产仅有3.76亿美元；这一数字飙升到38亿美元，是在他59岁的那年。因此59岁这个“临界点”对于巴菲特来说是真的。成功完成一件事，第一步就是得有积累一定的资源，而成功往往最需要的是坚持。只有经历很长时间之后才能够看出投资的胜负。一年当中能省下来存的钱只有一两万，但是你的存款会跟着你的收入一起增加，每年只要主动投资，投资就会通过时间的积累一路飙升。在理财训练营里，类似于如何去积累第一桶金、如何去提高投资收益率以及如何去实现财富积累等的老师都讲到了。如果说你也是月光族一派的，并想摆脱月光困扰，想马上学习一些积累财富的技巧，那么欢迎你成为我的同学：《理财训练营》手把手带你轻松稳健掘金，点击报名

3. 想投资房产？有技巧购房者注意6大事项

房产投资技巧是什么?房地产投资的投资对象是不动产，位置固定且不可移动，而且房地产投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差，因此具有较高的风险性，一旦投资者决策失误，会给投资者带来极大的损失。在您投资房地产时，应该注意一下这六大注意事项。
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市场规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房投资需要注意的事项有哪些

5. 买房投资注意事项盘点 购买投资房要注意什么

房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的少有性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，有以下7条标准。
1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。
个人建议：CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。
2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好CBD地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。
3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。
4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。
5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：A、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。C、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。D房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。
6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！
7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了核心，所以周围一定 要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。

6. 买房投资需要注意的事项有哪些

投资股市与买房，几乎是一般国人在投资理财时首选的两个途径，这与我国投资渠道普遍窄小有关，也与炒股、买房所带来的高利润有关。然而，今年股市反复无常的大起大落，让投资者损失不小，很多人纷纷撤资出场、再寻其他稳妥的投资渠道。而今年的楼市却在政策宽松的大环境下，开始稳中有升。那问题来了，怎么投资买房。就来谈谈自己的一些独门心得。四看、12字独门秘籍——看政策（听中央），看规划（靠政府），看品牌（傍大款），看产品（选尖货）。先说结论，接下来就为您一一分晓。
一、投资看政策，一定要听央妈的话2015年绝对称得上是房地产的春天，公积金贷首付降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改
2，以及贷款门槛降低等重磅利好释放，为购房者创造了近年来较好的买房时机，买房成本降低，价值平稳增长。这个时候，正是出手好时机。
二、投资看规划，政府指哪儿就投哪儿纵观北京、天津等一线城市，不难看出这个现象——受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台。例如，天津河东区受政策影响，借助
十一五、十二五规划的发展契机，成为城市东进战略中重要的受益者。有的板块经过十多年的发展，区域的成熟度已然达到宜居水平，有置业意向的客户不妨时刻关注下。
三、投资看品牌，傍上大腕更可靠对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的。但建城却难得多，除了保障建筑的宜居美观外，更重要的是有实力为人们建造一座醇熟丰盈的生活场。
四、投资看产品，选对尖货很重要当我们找准了买房的时机、跟着政策到达了指定区域，然后傍上大腕选对了项目，那么想要将来买下的房子好出手，下面就看看：怎么在里面选对好产品。除了产品业态，园林景观之外，与生活舒适度关系更密切的就莫过于户型了，面积小点无妨，只要布局方向、功能齐全。客厅、主卧、次卧、卫生间、厨房等实用空间齐备，且尺度适中，投入成本小，都是投资的明智之选。

7. 新手投资理财应该注意哪些问题？

购买理财课程，建议选择专业机构，实地考察或者官网咨询。关于理财，推荐国金证券，六大特色服务，肩负“让金融服务更高效、更可靠”的使命，以“成为举足轻重的金融服务机构”为愿景，致力于为客户提供交易、投融资、财富管理等全方位的金融服务。【欢迎点击了解更多】以下是学投资理财的步骤：1、先系统地学习投资理财观念：可以从书本、网络、新闻等知识途径来学习相关的理财知识。2、选择适合自己的理财产品：理财产品的风险性、安全性、流动性、收益性等都有差异，建议新手最好是先选择安全性高、风险性低的理财产品。3、养成良好的投资心态：投资心态是非常重要的，要有一定的耐心和毅力，坚持做理财规划，这样才能在各个阶段做出合适的规划。想要了解更多关于理财的相关信息，推荐咨询国金证券。国金证券持之以恒地探索工作中的问题，优化工作方式、业务流程。并保持对新业务、新模式、新技术的敏感，持续开发创新的产品，不断提供高效的服务；得到广大客户好评和满意。

8. 新手理财投资要注意什么？ 想了解了解~~

好多人理财时，经常会遭遇这些问题：如何存下更多钱？账上利息太低了，有什么好办法？有什么更稳健的理财方法？……这些问题，处理起来很容易，但看起来很难。一套靠谱的《理财训练营》就可以帮到你，这就是我从入门进阶为投资行家的捷径通道，所以想在文章起头先推荐给各位：点击报名《理财训练营》，提升你业余赚钱的能力。普通人如何利用理财攒到1000万元，下面就由我来为大家讲一下！现在我们假设一下，如果你每年都拿出2.4万元，即每个月拿出2000元，投资年化率10%的理财产品，10年后，你就能攒到38万。如果你能一直坚持下去，只需要20年，你就能够积累出137万元的资产。复利的魅力不仅仅如此，更恐怖的魅力在于突破临界点的时候，如果在这40年你能持之以恒，你的财富会增加到让人吃惊的1,062万元。这就是复利投资的神奇之处，听到以后会不会很动心呢？但这个10%的收益并不是年年都能达到，这是没办法保证的，但是我们可以通过理财，在专业的实操之后，让自己的投资收益逐渐逼近这个值。而且随着我们年龄和经历的增长，2000块的存钱金额会随着我们工资的增长而增长，不是一成不变的。如果你抓住了两个关键点，那么就有可能实现理财收益的暴增：一个是收益率，一个是时间第一，在影响因素方面，收益率的轻微变动都会产生比较大的影响。当过房奴的人都知道房贷利率变动在很大程度上会影响每个月的还款额。在投资产品方面，很多人目前的选择就是年化率仅为2%多的余额宝，如果我们能通过理财，使年化收益率达到5%多，我们就能拿到数额更高的年利息。有一个计算方法非常值得介绍给各位小伙伴，它被称为72法则。通过应用72法则，我们能够了解到资金在复利作用下，翻倍所要花费的时长。72除以年化率得出的商就是投资本金翻倍所需要的大约年数。例如：假设最初投资金额为10万元，你投资的是余额宝，假如年利率为2.5%，那么想要知道资金翻倍的时间是多少可以看看下面的计算公式： 72÷2.5（年化率）=28.8。要是你的年化收益率已经能够达到5%了，并且是使用理财的方式达到的，那么你仅需要72÷5（年化率）=14.4年就能获得资金翻倍。当然，如果你能将收益率提高到10%，那么你就只需要7.2年就能实现原始资金的翻倍。而想要合理做好资产配置，在更加安全的情况下，实现理财收益率的提升，朋友们可以通过理财训练营得到这些知识。感兴趣的朋友可以点击下方链接报名听课，多学习总是不会错的：报名《理财训练营》，和其他小伙伴一起学，不掉队。第二点，理财最主要的就是坚持，也就是时间。举一个思维题：一片池塘出现了一小块浮萍，每天都增长一倍的情况下，专家估计的是10天能长满整个池塘，请问，一共需要多少天才能长满一半水面？答案：9天。也就是说，如果说第9天只是达到“临界点”，那么等成长到最后1天将是翻一倍。再举一个例子：沃伦巴菲特在他50岁的那年，个人净资产只有3.76亿美元；在他59岁的时候，这一数字变成了38亿美元。因此59岁这个“临界点”对于巴菲特来说是真的。一件事情的成功，第一步就是资源的积累，而成功的重要性往往就在于坚持。投资的胜负不是一两年的得失，甚至不是三五年的结果。每年存的钱虽然不是很多，不过大家的收入是可以增长的，那么你的存款也会随着提升，投资越多越久，投资的收入就会随着时间的增长越高。在理财训练营里，老师就为我们讲解了，例如关于如何积累到第一桶金、提高投资收益率以及实现财富积累等方面的知识。如果你是月光族，想提醒自己财富的积累能力，欢迎与我成为同学：《理财训练营》手把手带你轻松稳健掘金，点击报名