什么位置买房子比较好，房子会有升值潜力

1. 什么位置买房子比较好，房子会有升值潜力

买房选这五个区域的房子，未来才有升值潜力，千万别选错了

2. 买房子，哪里升值空间大？

不会因为免费坐地铁就买房子的，当前楼市仍延续下跌态势，全国范围内房价普跌，虽有效减轻了人们的购房压力，但随之要面临的可能是新建房质量差，期房烂尾，房子贬值等问题，对普通家庭来说，着实是不小的风险。然而不管房价走势如何，如果你能在这6个地方买到房，那还是非常有保障的，入住后不仅舒适便利，房价也很抗跌，基本是稳赚不赔的买卖。
第一，市中心地段

市中心是一个城市最为繁华的地段，这里不仅交通便利，配套齐全，而且就业机会多，能带来较大的人流量，促进消费，促进周边经济发展，特别是一些利好政策也会优先向这里倾斜，居住舒适度非常不错。虽然房价较高，但未来升值潜力不容小觑，房子贬值风险小，入手还是非常值得的。

第二，交通便利的地方

即便你买的是没啥升值潜力的郊区房，但如果附近有地铁站，那么不管去哪也非常方便，而且公交站每天往来人员密集，可以很好的促进周边经济发展以及配套建设，长此以往，房子的价值必然会水涨船高。如果你从家步行5~8分钟，能到达公交车站或者地铁站，那入手一套这样的房子还是非常不错的选择，既能很好地提高日常出行效率，也能大大提升房子的升值潜力，一举两得。
第三，靠近优质学校的地方

说到学区房，人们大多都觉得这是一房难求，毕竟学区房房源有限，总价也要比一般住宅更贵，所以入手并不容易。然而国家对孩子的教育问题越发重视，如果能买到重点名校附近的房子，不仅上学有保障，能够赢在起跑线上，学习氛围也相对较好，而且只要划片入学的政策在，那这类房子的价值也会一直在，保值增值力可观，入手基本是稳赚不赔。

第四，空气质量好的地方

由于人们收入水平逐渐提高，越来越多人开始想着改善自己的生活，然而现在空气污染严重，比如雾霾天，不仅对人们的身体健康非常不利，同时还非常影响大家的心情，因此买房时，都会优先考虑空气质量好，环境优美的地方。不仅居住舒适度大大提升，未来房子的生活空间也会更大，所以像公园房这样的房源肯定是非常抢手的。
第五，人口流入量大的城市

通常经济越发达，配套越齐全的城市，人口流入量也非常大，比如一二线城市，虽然各方面竞争压力都不小，房价也非常高，但是未来发展潜力大，人们的购房需求也在逐年增多，所以这类城市房价很抗跌，升值空间大。此外，这些城市的房子流通性很好，即便是二手房，也有很多人挤破脑袋想入手，如果日后有转手变现的打算，也是相对更容易。

第六，新兴行业集中的城市

现如今房价下跌，意味着人们的住房需求减少，房地产行业开始下行，于是很多相关行业都将受到冲击，但社会在进步，如果你所在城市有较多新兴行业集中在这里，那么未来将更多元化，人们的就业机会大大增加，能吸引更多年轻劳动力，说不定还会受到国家的重点关注，总而言之，这类城市的房价将有不小的升值空间，发展潜力无限。

3. 怎么买房子的升值空间更大？

4. 买房时什么房子投资空间大？

5. 现在投资房子还有升值空间吗

现在投资房子还有升值空间吗？主要看你投资什么地段了，下面请看分析
基本上可以说一线的北京商品房交易市场已经全面进入了一个以二手房交易为主的商品房市场。

而一个以存量化交易为主的商品房市场也换来了二手房价格长期稳定基础。

2.目前国内二线城市基本上都处于一个城镇化建设加速带来的市区新房供应井喷时期。

这些大量的新建楼盘和大规模的轨道交通建设的同时，也带来了两方面的改善：

首先是二线城市原有的旧格局通过轨道交通连接的新格局所取代，这其中蕴藏着大量的商业和投资机会。

其次是在城镇化建设加速大量新盘带来的新增落户人口会大量增加二线城市原有的城市活力和人口基数。

3.三四线城市的城市化建设处在一个起步阶段，但是从今年来看对比前几年也有一个相当大的涨幅，在现阶段这个房价的支撑主要来自四点：

首先是最近两年很多三四线城市的大规模拆迁和城市改造，导致了对新建楼盘的需求。

其次是国家对基础建设的大量投入，大量的三四线城市成为了一个个小规模区域中连入中国高铁网络和高速公路网络的入口。

这极大改善的三四线城市的所在地的生态系统态，让三四线城市具备了在相应小范围的县级区域形成一个人口聚居中心的天然优势。

第三是这些城市的公务员，教师，医生等相关职业收入会跟随国内整体工资收入稳步上涨，这部分人不会受到所处城市平均收入过低的影响。

这些高收入人群因为改善型居住的需求对新房价格的承受能力明显有大幅提升。

第四是对于周边农村人口的吸纳，特别是对于在一二线城市打工但是无法承受较高房价的农村人口，这部分习惯了城市生活的农村人口在回流老家后大多会选择在临近的三四线城市购置房产。


【对限购、限贷的政策调控效果】

1.从房价长期趋势来说，全国只有三个城市北上深是不怕限购可以抛开人口因素考虑的。

这是因为作为一线城市天然就具备在全国范围内对优质人口的吸引力。

从15年的这一轮全国房价快速上涨的过程中来看，北京虽然没有取消限购房价涨幅却并不低。

这里面最重要的一个原因就是北京在国内范围内吸引到的优质人口具备非常强的真实购买力来承受更高的房价。

也可以说一线城市的房价的涨跌波动是多方面因素影响的一个结果，单纯的限购限贷政策能起的作用并不大。

这也是在历史上为什么一线城市的房价一般在短期下跌以后都会在本地真实人口的买房需求推动下重新上涨的一个重要原因。

2.全国大部分二线城市房重开限购限贷调控，但是与之对应是在今年部分二线城市在大量引进新增人口和开放大学生落户。

这部分新增的人口因素从一定意义上也抵消了限购政策来的影响，也正是这次重开限购以后这部分城市房价还在继续上涨一个主要因素。

3.对于限购限贷政策影响最大的区域是类似于环京的区域，环京是属于只有三四线城市的命但是却受到了一二线城市气的一个倒霉区域。

且不说环京卫星城的价值究竟如何，但卫星城的一个特点就是它会和所系的大城市共振房价。

大部分卫星城享受到的是受到的是一线房价的溢价，但是这部分价格却是来自外来人口的投资支撑。

6. 很多人都喜欢通过买房来投资，究竟什么样的房子具有升值空间？

其实最近这几年很多人都喜欢投资房地产，事实证明现在买房的人也确实是越来越多投资房地产是一个非常不错的选择，另外就是最近这几年房价上涨的速度也确实是比较的快，不过我们在投资房地产的时候也是需要寻找到好的房源才行的，有些房子升值的空间比较大，但也有一些房子，升值的空间不是很大，这种房子肯定就不具备投资的价值。
在投资房地产的时候，首先我们要看一下房子的具体位置，正常情况下，房子的位置肯定是不能太偏僻的，如果是比较偏僻的地方，那么就不具备投资的价值了。也有些人会觉得在闹市区买房会比较的好，但实际上现在在闹市区买房的人并不是特别的多，因为很多人会觉得闹市区的噪音比较的大。其次房子周边的道路肯定也不能够过于的拥挤，这些在买房的时候都是需要多注意一些的。
另外现在很多城市都是分为新城区以及老城区的，大家如果是想要投资买房，那么必须要在新城区投资才行。正常情况下，新城区在未来几年的发展会更加好一点，因为政府的重心一般都是会放在新城区。其次，如果想要投资房地产，那么我们可以去多关心一下现在的一些公寓房，因为目前公寓房其实是没有限购政策的，相对来说比较适合投资房地产。
最后一点，我们在投资房地产的时候，一定要注意一下房子的周边是否有一些必须的配套设施，比如说医院、学校以及购物广场等等，这些都是非常重要的，如果周边的配套设施不是很完善，那么将来你这个房子肯定是不会有人要的。其实投资房地产也不是一件简单的事情，要求我们必须要有非常敏锐的洞察力才行。

7. 什么样的房子有升值空间？

自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。
1.交通状况
影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景
这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。
5.配套设施
足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质
网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约
投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期
这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。

8. 怎样的房子有升值空间？

自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。
1.交通状况影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。
5.配套设施足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。