郑州打响保交楼“攻坚战” 要求30天实现问题楼盘全面复工

1. 郑州打响保交楼“攻坚战” 要求30天实现问题楼盘全面复工

推进“保交楼”，郑州再次“动真格”，加快处置问题楼盘。
9月7日，一则落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的通知传开，文件为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（下称《通知》）。根据《通知》，10月6日前，郑州要实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
新京报记者获悉，目前，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组正在加大力度实现停工楼盘的复工，同时，从市到区各级相关部门也在大力推进和配合“保交楼”工作。同时，郑州部分头部开发商也向记者表示：“正在对接政府的纾困措施，力争实现楼盘的全面复工。”

当前，郑州相关部门进一步加大力度推进“保交楼”工作。 资料图片
加快处置“问题楼盘”
《通知》内容显示，坚持法制化、市场化原则，依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
在确保全面复工方面，《通知》称，对有实力可以自主复工的企业，要督促其尽快全面复工；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工再清算；对资产小于负债的企业，各开发区、区县（市）平台公司可采取代建方式，立即复工，并由审计部门介入对其资产、负债，特别是资金抽逃情况、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至公安部门。
《通知》还对组织领导工作进行强化：领导分包，主官兜底。各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
9月7日下午，新京报记者联系郑州市人民政府办公厅相关工作人员，其称：“目前暂未见到该文件，可联系郑州市住房保障和房地产管理局询问。”随后，记者联系郑州市住房保障和房地产管理局办公室宣传与政策研究处相关工作人员，其称：“目前暂未看到这个文件，不是由我们这里发布的。”
虽然从官网渠道并未证实上述文件的公开发出，但是，新京报记者联系到金水区住房和城乡建设局相关工作人员，其表示：“目前暂未收到文件，但是，我们这两天都在参与化解‘问题楼盘’的专项会议，加快推进‘保交楼’。”
此外，建业、融创、恒大等多家郑州头部房企内部人士也向记者表示：“虽然企业目前没有接到通知，但是《通知》文件的内容也在今天（9月7日）流传开来，我们内部也确实正在积极与政府对接，加快楼盘复工复产。”
部分楼盘已率先复工
从年中“停贷”风波蔓延至今，郑州已经陆续出台了多项保交楼的措施，包括百亿纾困基金、“棚改统贷统还”等四种模式……走在了全国前列。
新京报记者获悉，郑州多家开发商正在与政府问题楼盘工作小组对接，上报问题楼盘，落实纾困方案。目前，紫金悦城、鑫苑国际新城、绿地花语城、融创城、佳田未来新城、正商生态城、振兴富田兴和城、永威滟澜庭、康桥阅溪雅苑、源升金锣湾全福园、正商生态城七号院等楼盘所在的11家企业已完成纾困资料的上报。
同时，据记者了解，截至目前，郑州部分问题楼盘已经率先复工。郑州金水区住房和城乡建设局工作人员表示，问题楼盘的有关工作正在有序推进中，力争以最快的速度来解决。
而郑州头部房企也在加紧“复工复产”。据悉，恒大河南公司也在加快推进复工复产，大力推进“保交楼”。截至目前，恒大河南区域保交楼项目37个，已经复工35个，复工率94.6%，未复工的2个项目计划于9月15日前复工。
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

2. 郑州“保交楼”背后，如何帮助开发商完成这一重任？

我认为需要帮助这些开发商解决好资金问题，因为几乎所有的烂尾楼的问题都是资金问题，如果能够把这个问题妥善解决的话，郑州自然就可以完成“保交楼”的目标。
严格意义上讲，全国几乎所有城市都需要积极完成“保交楼”的基本目标。特别是当一个地方出现烂尾楼之后，这个情况不仅会导致普通购房者的权益受到影响，同时也会影响到很多人的心态。对于整个房地产行业来说，不管房地产开发商本身的资金状态如何，我们至少需要保证那些已经购买楼盘的人能够拿到房子，这也是广大购房者能够容许的底线。
郑州需要帮助这些开发商解决好资金问题。
在完成“保交楼”的目标的过程当中，郑州已经主动推出了400亿的纾困资金，所有的资金都会用于这些烂尾楼的建设。从某种程度上来讲，虽然这些烂尾楼的房地产开发商需要主动支付相关资金，但因为部分资金本身已经被提前挪用，所以政府必须通过这样的方式来保证开发商的资金问题，更需要通过这种方式恢复烂尾楼的全面建设。
我们也需要督促开发商能够正常复工。
对于部分开发商来说，即便这些开发商已经做出了复工的样子，但他们也仅仅把复工停留在这样子的层面上。在这种情况之下，如果一个房地产开发商根本就没有积极复工的话，我们需要通过行之有效的措施来惩罚这些房地产开发商。在必要的情况下，我们甚至可以直接追究当地的住建局以及房地产开发商的法律责任，通过这种方式明确保证烂尾楼能够正常建设。
最后，即便一个地方已经开始主动推出“保交楼”，这个方式也很难真正保证所有的楼盘的正常建设问题，毕竟房地产行业的资金缺口问题确实客观存在。

3. 郑州保交楼“复工令”大干30天，郑州的各个房企为了保交楼有多拼？

郑州保交楼“复工令”大干30天，郑州的各个房企为了保交楼采取了如下措施。
一、各领导参与各区、县政府的主要负责人要亲自带队，亲自承包1-2个有问题的在建工程；对一些比较复杂的项目，在确定了项目负责人后，由当地党委、政府的主要负责人承担起了兜底责任。
目前，安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组正加紧努力，争取早日将停工的楼盘全部开工，同时，从市到区各级相关部门都在积极推进和配合“保交楼”的工作。
二、加快处置“问题楼盘”坚持法制化、市场化的原则，依法依规从严查处各种违法违规行为，加快化解房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
对于能够自行恢复生产的企业，要尽快完成全部的工作；对于资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，开发区和区要积极采取措施，以纾困基金、并购贷款等方式，由政府平台公司来接管，采用“新老划断”的方式，先恢复生产，然后清算。
对资产少于负债的公司，各开发区、区（市）平台公司可以采用代建的形式，立即开工，并在稽查部门介入，对其资产、负债、资金抽逃、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至公安部门。
三、部分楼盘已率先复工郑州多个开发商和政府问题楼盘协调工作小组，将问题楼盘上报，实施救助计划。
目前，紫金悦城，鑫苑国际新城，绿地花语城，融创城，佳田新城，正商生态城，振兴富田兴和城，永威滟澜庭，康桥阅溪雅苑，源升金锣湾，全福园，正商生态城，七号院等11个项目，已经完成了解困的材料。
郑州金水区住房和城乡建设局的工作人员表示，相关问题的处理工作正在有条不紊地进行，争取尽快得到解决。

4. 郑州坚定推进“保交楼”：9月是化解问题楼盘的关键期

21世纪经济报道记者 张敏 报道
9月7日，一则名为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》的文件传出，该文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”印发。文件要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
9月7日晚间，一家受访的郑州本地房企向21世纪经济报道记者确认，上述文件内容属实，公司也已收到口头传达。但也有房企称，并未从官方口径获悉该文件的内容。
《通知》表示，坚持法制化、市场化原则，依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险，实现停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
在确保全面复工方面，《通知》称，对有实力可以自主复工的企业，要督促其尽快全面复工；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工再清算；对资产小于负债的企业，各开发区、区县（市）平台公司可采取代建方式，立即复工，并由审计部门介入对其资产、负债，特别是资金抽逃情况、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至公安部门。
《通知》还对组织领导工作进行强化：领导分包，主官兜底。各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。
这也是到目前为止，地方政府为推进“保交楼”推出的力度最大的政策。
今年以来，安置房建设和问题楼盘攻坚化解是河南省各级政府部门的工作重点之一。据了解，包括郑州在内，多个城市成立了安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组，并将责任下沉到区县级。小组从各个职能部门抽调人手，专项负责这两项民生工作。其中，不少城市将这两项工作提高到政治高度。
今年5月10日，巩义市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作综合监督领导小组工作例会召开，并强调，“将安置房建设和问题楼盘攻坚化解作为一项重要的政治任务来抓。”8月12日，商丘市在部署问题楼盘化解和安置房建设工作时也强调，“扛牢政治责任和民生责任”。
21世纪经济报道记者获悉，河南省曾对问题楼盘化解提出过“369”的时间要求。其中，9月底是完成问题楼盘化解任务的最后期限。此前的7月14日，河南省巩义市已公开宣布，该市问题楼盘实现全部化解。
由于各种原因，河南停工停产楼盘项目较多，其中尤以郑州市为最。也因此，郑州在楼市纾困和问题楼盘化解中的措施最多，力度也最大。今年以来，郑州已陆续出台了多项稳楼市及保交楼的措施，包括百亿纾困基金、“棚改统贷统还”等。
到目前为止，郑州楼市尚未从筑底状态中完全走出。根据国家统计局的数据，2021年8月至2022年6月，郑州新房和二手房价格指数连续11个月环比下滑。到今年7月，郑州新房价格终于上涨，但市场成交量仍未完全恢复。这有赖于企业、银行和政府部门的共同的坚强努力。

5. 郑州“保交楼大干30天”，会成为吹响地产板块的号角吗？

会成为吹响地产板块的号角。
衣食住行关乎到国计民生，对于住的问题每个人都十分在意，郑州市作为较为发达的地区，深受人们的喜爱，大多数人都会选择从农村搬到城市，但是在购置房产的过程中却要面临着烂尾楼的风险，郑州市是我国烂尾楼之都，郑州在过去10年里，人口增长是国内表现最好的城市之一，在国内24个主要城市中，郑州常住人口增幅达20%，已突破千万大关，增速仅次于广州的20.5%。 因此诸多开发商看到有利可图之后，进入郑州开发各种楼盘，但是因为我国房住不炒的政策调控，房价趋于稳定，开发商看到无利可图，于是选择放弃当地的市场，导致烂尾楼频现。
保交楼大干30天。
河南省郑州市住房保障和房地产管理局在9月8日召集已在郑州市出现项目一次交付和已售停工的开发商，开保交楼会议。在此次会议中要求有关部门围绕停工问题楼盘项目不能按期交付停工烂尾的原因，集中力量进行有效的资源，攻克事情发生之后，在网络上引发网友热议。
将会成为吹响地产板块的号角。
人口以及经济的快速增长可以让一个地区的GDP快速上扬，但是在人口剧烈增长的同时，我们也应当学会关注国际民生问题。房价上涨之后对普通群众的钱袋子都提出了一定的考验，一旦购房者无利可图，楼市必定降温，市场供给严重大于需求，大家也会选择不再买房开发商看到无利可图自然会选择抛售楼盘。
如果想要有效的避免这种情况的产生，在生活中一定要学会稳住市场情绪，防止出现大量抛售以及断供的现象，有关部门应当与各大房企协商沟通，寻找解决方案，这样才能将问题扼杀在摇篮里。

6. 郑州宣战烂尾楼：确保30天内全复工，目前的保交楼形势如何？

我觉得保交楼的形势非常乐观，毕竟很多城市已经开始主动关注到了烂尾楼的问题，同时也在积极解决这些问题。
从某种程度上来说，当一个地方的楼盘变成烂尾楼之后，这个情况不仅会损害当地的房地产行业的正常发展，更会导致无数购房者因此而出现无房可住的情况。不管一个地方的房地产开发商的资金多么困难，这家房地产开发商必须保证相应楼盘能够正常建设施工，同时也需要通过这种方式来保障购房者的基本权益，所以所有的购房者都非常支持这种保交楼的措施。
郑州开始宣战烂尾楼。
为了进一步解决烂尾楼的问题，上周已经开始全面处理这些烂尾楼的复工问题，并且表示将会在30天之内让所有的烂尾楼全面复工。在这个措施之下，所有的房地产开发商都需要把复工工作放到所有工作的第一优先级，这个方式也可以保证购房者正常拿到属于自己的房子。
很多城市的保交楼的形势非常乐观。
之所以会有这样的结论，主要是因为很多城市已经开始逐渐关注到了房子的烂尾楼问题，并且在通过各种方式来积极解决烂尾楼的问题。特别是对于二线城市和三线城市来说，因为这些地方的楼盘的价格并不便宜，如果一个楼盘成为烂尾楼的话，这个问题将会导致当地的很多购房者出现严重的亏损情况。对于普通购房者来讲，大家买一套房并不容易，所以每个城市都会用非常负责任的态度来看待烂尾楼的复工问题。
最后，我个人非常支持这种全面保交楼的措施，希望这样的措施能够进一步在全国各地推广，也希望全国各地的烂尾楼的数量变得越来越少。

7. 郑州要求房企2月24日后分批复工，售楼部暂缓开放

2月11日，郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于印发〈郑州市房地产企业复工实施方案〉的通知》（以下简称《通知》）要求，郑州市房地产开发企业的行政办公部门（不含售楼处）提出申请并经审核通过后，可在2月24日后复工；房地产开发企业售楼部暂缓恢复开放，恢复开放时间另行通知。
《通知》指出，郑州市房地产经纪机构和房地产估价机构，可在提出申请并审核通过后，于3月1日后复工。房地产项目建设工程复工时间，按照2月9日发布的《郑州市建设工程开（复）工实施方案》（以下简称《方案》）相关规定执行。该《方案》规定：民生工程（包括安置房、保障房等建设工程）3月6日零时起可申请开（复）工，其他工程（包括房地产等建设工程）3月16日零时起可申请开（复）工。
根据《通知》，所有复工企业要制定完善的疫情防控和复工方案，要求企业配备符合规定的体温检测设备，同时根据员工和数量和客户人流量，配备不少于2周使用的口罩、消毒液等疫情防控物资。同时，上班期间所有员工必须全程佩戴口罩，人员工作岗位间距需保持在1米以上，避免非工作性近距离接触，提倡视频会议形式等。

8. 郑州要求房企2月24日后分批复工，售楼部暂缓开放

2月11日，郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于印发〈郑州市房地产企业复工实施方案〉的通知》（以下简称《通知》）要求，郑州市房地产开发企业的行政办公部门（不含售楼处）提出申请并经审核通过后，可在2月24日后复工；房地产开发企业售楼部暂缓恢复开放，恢复开放时间另行通知。
《通知》指出，郑州市房地产经纪机构和房地产估价机构，可在提出申请并审核通过后，于3月1日后复工。房地产项目建设工程复工时间，按照2月9日发布的《郑州市建设工程开（复）工实施方案》（以下简称《方案》）相关规定执行。该《方案》规定：民生工程(包括安置房、保障房等建设工程)3月6日零时起可申请开（复）工，其他工程(包括房地产等建设工程)3月16日零时起可申请开（复）工。
根据《通知》，所有复工企业要制定完善的疫情防控和复工方案，要求企业配备符合规定的体温检测设备，同时根据员工和数量和客户人流量，配备不少于2周使用的口罩、消毒液等疫情防控物资。同时，上班期间所有员工必须全程佩戴口罩，人员工作岗位间距需保持在1米以上，避免非工作性近距离接触，提倡视频会议形式等。