究竟是先验房还是先交契税，今天跟开发商大吵一架

1. 究竟是先验房还是先交契税，今天跟开发商大吵一架

正常是先验房再交那些税费的，但是有的开发商为了自己利益，争取在利益上的主动，往往会是先交契税后验房的伎俩，而且现在大部分都是这样。火眼金睛验房公司的验房师建议：即使要求是先交契税后验房，业主也不用怕，业主可以在单据上写明未验房就可以很好解决这个问题。

2. 交房 先交契税后才验房？

不是的；交房要先交契税，然后验房这属于开发商的规则，怕用户退房；
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。



扩展资料：
中华人民共和国契税暂行条例细则
第一条　根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）的规定，制定本细则。
第二条　条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。
第三条　条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条　条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。
第五条　条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条　条例所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条　条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国契税暂行条例细则

3. 是先验房还是先交维修基金和契税等费用

原则上是先验房还是先交维修基金和契税等费用
实际上都是先交再验房
交税其实是你自己的事 ，开发商收实际是帮你代缴

4. 新买的房子交房时到底应该先交钱还是先验房？

1、在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，而先收后验的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。
2、《消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
3、开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是先验后收。
4、买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第1百五十七条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。
5、先验房、后收房有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督。


交房注意要点
一、查看相关资料
购买的房子验房时须让开发商提供这些资料查看，包括：使用说明书、质量保证书、竣工验收的备案证、房屋面积的实际测量表、房屋管线分布的竣工图（主要是水、强电、弱电和结构方面）等这几样。
二、首次验房
首次验房需要和物业一起，因为验房的标准是根据有关法律、法规的约定来规范的，其中验房的范围就包括查看房屋以及房屋的附属设施的质量如何和室内的有害气体有没有超标，周边的小区环境情况等，物业在这方面会比较熟悉。
三、解决验收问题
如果是验房结果不满意，购房者可以根据验房过程中发现的问题向开发商及物业公司提出质疑，要求对方给出解决的办法或意见，并在规定期限内解决，这时记得要让对方签字确认，以免对方否认。
四、验收完成
当开发商解决了首次验房过程中存在的问题后，会再次向购房者发出交房通知书，这时购房者可以再次和物业一起完成房子的验收，如果是确认已经不存在其它问题了，就可以在相关的交接单中签字确认了，同时交完应付的钱后，购买的房子也交付好了。

5. 开发商交房时，是不是必须先缴纳费用之后才能验房？？

一般来说，开发商交房的时候也就是物业公司同时入伙的时候，你要交的是什么费用？税费还是物业费？这两个费用如果你不想现场就交的话都可以不交的，只是你自己处理起来会比较麻烦，你要自己去房产登记部门交税办证，要每个月按时交物业费。可能有的开发商和物业做的比较强硬，让业主不太容易接受，其实这些都是方便业主自己的。交不交看你自己了。

6. 房屋验收的先后顺序是怎样的？

　　首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
　　其次是现场验收：
　　1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
　　2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
　　3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
　　4、其他合同中约定的项目做得如何。
　　验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
　　购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

7. 验房和交房的先后顺序

亲，您好！先验房然后再收房。 2020年是不平凡的一年，很多开发商担心楼盘延期时间过长，支付给屋主违约金，草草了事的准备交房，这个时候行知提醒大家不要被交房的消息高兴的冲昏了头脑，因为交房还要支付物业维修基金、车位管理费用、电费预支等很多杂七杂八的费用，所以行知建议大家在对房子验收完毕之后在开始收房签字交款，也是维护业主权益的一种方式。 设计师科普验房的专业知识【摘要】
验房和交房的先后顺序【提问】
亲，您好！先验房然后再收房。 2020年是不平凡的一年，很多开发商担心楼盘延期时间过长，支付给屋主违约金，草草了事的准备交房，这个时候行知提醒大家不要被交房的消息高兴的冲昏了头脑，因为交房还要支付物业维修基金、车位管理费用、电费预支等很多杂七杂八的费用，所以行知建议大家在对房子验收完毕之后在开始收房签字交款，也是维护业主权益的一种方式。 设计师科普验房的专业知识【回答】

8. 期房是先交契税还是先交房？

一般来说期房都是先交房再交契税。
因为每个地方的规定都不相同，也有一些城市需要在交房之前缴纳完房屋的契税，也有一部分地方规定在签订完销售协议之后满够10天就需要缴纳契税，所以没有完全缴纳契税的规定，时间具体可以和开发商进行商量，按照相关规定，商品房的契税需要在备案日后的90日内缴纳。

买期房注意事项
根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。