等额本息还款可以提前还房贷吗

1. 等额本息还款可以提前还房贷吗

等额本息可以提前还款吗

2. 等额本金适合提前还贷吗？

两者各有利弊，根据个人情况不同选择。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

两者区别：

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

3. 等额本息可以提前还款吗？

如果按照贷款合同来还款，以等额本息的方式还款30年，那么所还的利息与借款本金应该是相差无几的。不少贷款人会觉得利息太高，在手中有了一笔钱之后想着能不能先还款，一方面是无债一身轻，另一方面也是想着能够少还点利息。那么等额本息可以提前还款吗？答案：可以提前还款，不过在提前还款之前建议先了解下面三点内容。
01提前还款的利弊对贷款人来说，提前还款有好处，也会存下一定的弊端，主要如下：
①提前还款的好处
提前还款至少有以下三点好处：
（1）需要还的利息减少
如果是在还款初期申请全部提前还款，那么需要还的利息会远低于按原方案还款的利息；即使是提前还部分资金，提前还款后利息会按剩下的贷款本金进行计算，也可以减掉不少需要还的利息。
（2）减轻还款压力
如果是提前还部分房贷，在还完后可以选择缩减月供，虽然剩余的还款年限不变，但是每个月的房贷支出会少一些，能够在一定程度上降低还款人的还款压力。
（3）早日“拿房”
虽然说买房之后房子是我们在住，但实际上房子并不完全属于我们，还抵押在银行。而如果选择缩减还款时间，那么我们可以更快的还完房贷，早日办理解押手续，让房子完全属于自己。

②提前还款的弊端
提前还款并非完全是好事，也会存在弊端：
（1）可能需要承担违约金
现在大部分银行都支持办理提前还款，但是不同的银行会有不同的规定，而提前还款实际上是属于违约行为，有可能需要承担一笔违约金。
（2）总还款金额可能不变
等额本息还款在计算的时候是先还利息、再还本金，如果说我们的还款时间已经很久了，利息已经还的差不多了，这个时候选择提前还款并没有什么意义，实际需要还款的总额可能还是那么多。
02如何办理提前还款不同的银行在办理提前还款业务的流程可能细节上会略有不同，不过大致的流程相差不多。
①提前致电银行了解提前还款信息。有些银行会因为贷款人还款年限不足1年而不同意提前还款，也有银行会收取一定的违约费，在去银行办理前先了解清楚。
②提交提前还款申请。如果银行同意提前还款，那么需要贷款人带着自己的身份证、借款合同等资料到银行填写申请表格，提交提前还款申请。
③存钱还款。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行指定的账户。

03提前还款注意事项在办理提前还款的时候有以下三点需要大家特别注意：
①还款时间
还款时间有两点需要注意的，其一是很多银行对提前还贷有时间限制，例如招行需要还款人至少还款一年之后才能申请提前还款；其二是如果已经还款了很多年，这个时候利息已经还的差不多了，再选择提前还款并不会减少还款总额。
②保费退还
在申请房贷时我们同时会签订个人住房贷款房屋保险合同，如果提前还款那么这个保险也会提前终止。根据规定，贷款人是可以拿着保险单正本和提前还清贷款证明等资料到保险公司要求退还之前提前交的保费的。
③撤销抵押
还完贷款之后一定要记住去办理解押手续，也就是在贷款的时候进行的贷款抵押，只有办理完解押手续，你的房子才是完完全全的属于你自己。

综上：等额本息是可以提前还款的，不过提前还款是否能够降低你的还款总额还得看你选择还款的时间。

4. 等额本息贷款提前还款有必要吗？

在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询，购房时等额本息与等额本金还款谁更划算？也有购房者咨询，提前还贷来享受首套房贷新政，是否划算？
首套房利率继续下行
2015年9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示，房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求，北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。
以往到了10月份，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷折扣力度，目前北京和上海均有类似情况。但据当地媒体调查发现，近日广州首套房利率继续下行，国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折，而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看，近日广州共有9家银行下调了首套房利率，分别是汇丰银行从8.6折降8.2折，邮储银行从9折降至8.5折，工商银行和中国银行从9折降至8.8折，农业银行从8.9折降至8.8折，光大银行从9.2折降至9折，兴业银行从9.5折降至9折，中信银行从基准利率降至9折，恒生银行从9.5折降至9折。至此，目前广州的平均利率折扣已经降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
对于广州市民而言，平均利率降至5%以下意味着什么？以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月申请贷款，当时全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说，近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元，月供减少1252元。
广州多家银行信贷部相关人士表示，较之往年，今年四季度银行的信贷额度并不紧张。国有大行中如农行、建行均表示，虽然一般情况下首套房贷利率给予8.8折，但如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行可以为客户尝试申请8.6折的折扣。
业内人士表示，伴随着金九银十楼市回温，不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略，未来或将在房贷市场上演利率大战。
等额本息和等额本金怎么选
还款比较
以贷款20年，贷款100万元，基本利率5.15%计算，等额本息月供6682.70元，利息总额为60.38万元，累计还款总额为160.38万元；而等额本金首个月月供为8458.33元，此后每月递减，利息总额为51.71万元，累计还款总额为151.71万元。
收入较高宜选等额本金
在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算。也有购房者咨询提前还贷，欲再出手享受首套购房政策。
房贷还款方式哪种好？实际上，很多购房者都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时，售楼小姐算的都是等额本息，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。一般来说，售楼部和银行不会主动提出有等额本金这种还款方式。不过两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小，但还款的总金额比等额本金还款要多。
等额本息最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者；而等额本金在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。
“购房者可以结合自己的实际选择还款方式，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。”
等额本息不利于提前还款
如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大？等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。
不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。
但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。
（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

5. 等额本息提前还贷好吗

超不划算，你还得10万不全部是本金其中有4万多是利息，你说你的利息已经产生了你还不如做投资干吗要让银行拿双份收益。打个比方你把这10万贷给别人你有利息收获是不是可以抵消银行的利息，再打个比方现在的1000块能买到5年前的500块东西吗？货币在贬值但你的还款数目基本不会变。你现在的10万回相当于5.6年后的13。4万甚至更多。以后再别提前还了，太不划算了！

6. 等额本金提前还贷还需还利息吗

一、等额本金提前还贷，如果还完所有本金就不需要还利息，如果没有还完就需要还利息。二、具体而言：如果提前还贷把所有的本金都还完了，那么随后的利息就不用还了，但是截至到还款日的利息还是要还的，有些贷款机构对于提前还款还要收取一定的费用。等额本金的还贷就是随着本金的慢慢归还，要还款的本金利息就慢慢减少。这种还贷比较适合前期资金较充足，但是后期可能资金会短缺的家庭。但缺点就是前期的利息的占重比会较高。三、对比等额本金和等额本息：（一）等额本金：1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2、计算公式是每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率3、特点：这一还款方式的特点是，每月的还款本金额固定，而还款的利息则逐渐减少，所以随着时间的推移，每月需要还的钱越来越少。适合人群：资金充足的人群或收入较高的人群（二）等额本息：1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还的本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。2、优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。3、缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。4、适合人群：该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。5、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 （三）对比：等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果有小额贷款的需求，可以考虑使用有钱花APP借款。（四）如何选择等额本金或等额本息1. 考虑个人的经济收入情况选择等额本金模式，意味着前期投入得比较多，前期的压力更大。2. 考虑是否要出售房产在存在着是否出售房产的打算下，如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有，变现后往往等额本息还款法更划算。3. 考虑开始还款时的年纪如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力。

7. 等额本息可以提前还款吗

可以。如果借款人的经济情况允许，提前还款当然是可以的，早一天还款就能减少一天的利息。但如果借款人的经济条件没有那么优越，想要找到一个最合适的还款时机，就需要细细打算一下了。拓展资料：在所有还款方式中，等额本息其实是不太适合提前还款的，尤其是当借款人的还款期限已经接入尾声的时候。因为等额本息还款前期月供中利息还的多，本金还的少，而提前还款主要就是为了节约利息开支。当借款人利息已经还的差不多了，提前还款就没有什么意义了。如果借款人一定要选择等额本息提前还款的话，首先需要计算一下自己剩余的贷款本金和利息。然后借款人还需要根据剩余的还款期限来看，如果还款期限还剩下2/3，那么提前还款无疑是非常划算的。如果还款期限只剩下了1/3，提前还款能够节省的利息是有限的。从原则上来说，等额本息提前还款的最佳时间就是在还款期限还剩下2/3的时候。如果太早提前还款的话，借款人可能需要支付一笔违约金，各家银行收取违约金的比例不一，有些违约金甚至会超过一年的利息费用。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.33元，仍欠银行贷款198766.86元；第二期应支付利息（198766.67×4.2%/12）元。

8. 住房贷款想提前还款的是那种可以？等额本息和等额本金？

提前还贷和贷款还款方式没有关系。
1、提前还款一般性银行规定是在正常还贷满一年以后，就可以提前还贷。
2、等额本息和等额本金是每月还款数额有差异，等额本息在国家存贷款利率不调整的情况下，每个月还款数额都是一样的。等额本金在国家存贷款利率不调整的情况下，每个月还款数额成递减方式。
   同样数额的贷款，同样的贷款时间，区别在于：
          等额本息还款总利息多于等额本金还款总利息；
          等额本息月还款额相同，所以每月压力一样，等额本金首月还款额最多，一次递减，所以等额本金前期还款压力相对来说比较大。
 
如果你只考虑提前还贷，在贷款合同中只要注意提前还贷违约金问题即可。一般性公积金贷款提前还贷无违约金。
希望能帮到你。