我要买的房子是三年以上的。价格是三十二万，94平米，过户费是多少钱

1. 我要买的房子是三年以上的。价格是三十二万，94平米，过户费是多少钱

按32万算，过户税费约为28000元，具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2. 40万的房子房产证不到2年过户需要多少钱

按房产证未满二年算，过户税约为33000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。【摘要】
40万的房子房产证不到2年过户需要多少钱【提问】
按房产证未满二年算，过户税约为33000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。【回答】

3. 房子面积123.98，房子总价40万，卖的话要交多少钱？不满5年

问题不够详细：你们那个地方有契税的限制条件没有？是收1。5%还是3%？
财税〔2011〕12号里已经说得很清楚了，（财税[2011]12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人将购买不足5年的住房对外销售，不必区分普通住宅和非普通住宅，均应全额征收营业税。

是这样，你说的营业税额度没有错，是5.56%左右，不满五年房产过户，需要征收1%个人所得税（或是买卖所得利益额20%），营业税是5.56%左右，这个额度和个人所得税额度是一致的，就是说，你在缴纳个税时，是按照全额的1%缴纳，那么~~营业税就是按照全额房价5.56%缴纳，如果你个税选择买卖差额20%缴纳，那么，你营业税就是按照差额的5.56%缴纳，这叫全队全，差对差！
列如；你房子10万元买入的，评估价60万卖掉，你缴纳个税。可以选择是60万的！%，营业税就是60万的5.56%。如果你选择个税是差价60--10=50万，的20%，那么~~营业税也是按照差价50万的5.56%来缴纳

4. 40万的房子房产证不到2年过户需要多少钱

不满两年:
增值税5.6%x40万=22400元。(这个金额包含了增值税附加）
  
契税1%x40万=4000元。  
       
个税1%x40万=4000元。【摘要】
40万的房子房产证不到2年过户需要多少钱【提问】
不满两年:
增值税5.6%x40万=22400元。(这个金额包含了增值税附加）
  
契税1%x40万=4000元。  
       
个税1%x40万=4000元。【回答】
所以大概在三万元左右【回答】
所以大概在三万元左右【回答】
[爱你]希望我的回答对您有帮助！动动您的发财小手给小羊点个赞吧～感谢您的支持O(∩_∩)O~【回答】

5. 104平的09年的35万的房子过户要多少钱

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。
望采纳谢谢

6. 我想买套房子，房本才一年，房总价44万，面积130，大概要多少过户费

可以查看原先缴纳契税的发票，如果契税发票满2年，也可以按照满2年的优惠执行，免征营业税；面积130平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

7. 我想买套房子，房本才一年，房总价44万，面积130，大概要多少过户费

房本才一年，可以看一下缴纳契税的发票，如果契税发票满2年，也可以按照满2年执行免征营业税；面积130平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

8. 像买这种二手房我要交多少钱？93个平方，40万，房产证不足五年，现在我想买，我要交哪些钱？详细点谢谢。

房本未满5年的房子需要缴纳以下三种税；
1、营业税；税点是贷款评估价的5.5%
2、个人所得税；个人所得税有两种计算方式；贷款额的1%，或者是贷款评估价减去此房当时购买价差额的20%（如果你是全款可以把合同价格做到和他当时购房价一样，这样的话差额就0，没有差额就没有个人所得税）
3、契税；首套个人住房90（含90）平米以下税点是1%，90平米到139平米税点是1.5%，140（含140平米）平米以上税点是3%；如果你是二套住房贷款，税点都是3%
你要是想少缴纳税费，就拿尽量多的首付，因为你首付越高，贷款的评估价就做的越低，你的税费相应的就会缴纳的越少。