投资马来西亚房地产有没有风险？

1. 投资马来西亚房地产有没有风险？

作为近年来海外投资的一匹黑马，马来西亚可谓是众多投资国家中的佼佼者！过去三年来，中国企业集团对马来西亚房地产投资超过21亿美元，超过新加坡，成为马来西亚房地产投资的最大来源国。
对于正在寻求比新加坡和香港更便宜的投资选择的中国投资者来说，马来西亚已成为一个热门目的地。问其原因，他们讲道：“大马天然资源丰富，四季如夏，生活费低廉，地点位于东盟国家的中心点，这里的教育水平高，适合子女来留学，语言学习环境也很有优势。投资房地产，看的就是前景未来。”
首先是经济增长。大马在过去十年内经济增长了10%，基础设施建设发展在东盟国家中当属第一！特别是这几年，“隆新高铁”、“一带一路”战略重要节点等都为马来西亚建设发展推波助澜，势必将为大马带来新一波经济质的飞跃。更多国内外资金的注入，最终受益的终将是房地产业！
其次是人口。判断一个国家和城市是否具有发展潜力，人口也是重要的指标之一。它可以为房地产带来源源不断的需求，直接带动房价的上涨！

2. 马来西亚吉隆坡投资房产风险大吗？

马来西亚吉隆坡投资房产风险不大，现今，中国国内一系列的楼市宏观调控政策的叠加以及对投资投机购房的严厉打击，加剧了国内投资者将资金转投东南亚房地产。权衡利弊之后，越来越多的中国人选择去海外投资置业。
马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；而国内，不仅产权年限只有70年，地契更不可能归居民所有。马来西亚的租金回报率高达5%，相当于国内2004年左右的水平，现在国内的租金回报率仅有2%左右。
马来西亚房产面积是套内面积，即实际使用面积；而国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者的得房率相差巨大。马来西亚的房屋在交付时，均为精装修；国内绝大部分出售的为毛坯房，要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。

3. 马来西亚吉隆坡房产投资有没有风险?

吉隆坡，马来西亚的政治、经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”之美誉。近年来不断放宽外国人投资限制，成为许多跨国企业进驻东南亚、甚至亚洲的首选城市之一。
1、目前作为国际热点城市，马来西亚吉隆坡房价在一线城市中单价处于洼地状态，但这也意味着未来吉隆坡房价的升值空间巨大！根据政府官方数据，近15年来，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！
2、马来西亚政府决心在未来几年把吉隆坡全面改造成一座世界级大都会，成为全球20大宜居城市及全球20大经济成长城市。马来西亚吉隆坡房价这几年一直有上无下，即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆，因此这也凸显了KLCC区域房产是到马来西亚房产投资最安全的选择。

4. 马来西亚房产投资陷阱有哪些

其实投资马来西亚房产还是不错的选择，由于华人或多或少有“恋房”的情结，即使到海外投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”。更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。
专家建议：对于大部分投资者来说，除非有移民计划，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
2.误区：一味追求南北通透户型马来西亚接近赤道，常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子，并没有坐北朝南的讲究，因为无论哪个朝向，光线及阳光都是直射的，非常通风，都是极好的。且马来西亚许多房产的特色就是无敌海景。这些海景房都是沿海岸线建设，所以很多时候，能看到我们的房子并不是正南正北正东正西的朝向。但反而这个才拥有更好的户外风景。3.误区：物业便宜赚得更多在海外投资中，有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘，认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。建议：在诸如马来西亚等国家，物业真的是一分价钱一分货。有的地方物业极端便宜是有深层次的原因的，如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值，更谈不上高额的租金回报，即便是自己居住也并不适宜。4.误区：排斥有色人种聚集地许多国内购房者觉得在马来西亚有色人种聚集的地区容易存有治安问题，从而不愿在有色人种聚集的地方购房。
建议：马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展，大马首都吉隆坡成为一个国际化的大城市聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得马来西亚房产深受各国投资者喜爱。

5. 最近马来西亚房产火热，投资会有哪些优势

住宅地契
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。
租金回报
和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。
房屋面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。
房屋类型
马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
二手房
马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

6. 投资马来西亚房产的好处在哪里？

马来西亚的土地不同于中国，中国的土地买下后需要在两年内进行项目开发，但马来西亚的土地多数为永久产权，买下后可以无期限搁置，甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。
相较而言，马来西亚没有遗产税，可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。这一政策对有长期投资打算的人士来说极具吸引力。
以投资回报率而言，目前马来西亚土地年增长率约为10%-20%。因此吸引了越来越多的投资者们纷纷来马来西亚置业投资，其中，来自中国的投资者无疑占据多数。
投资方面的优势
马来西亚房产市场因受到较完善的法律保护，经济、政治环境稳定，人文环境优越，高回报低风险，具有长期投资价值。
经济环境良好
大马作为东南亚第三大经济体，天然资源丰富，是世界橡胶、锡矿、棕榈油、石油及天然气重要出口国。
人文生活环境优势
马来西亚作为亚洲适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家之一，已成为外国人定居海外的首选地。

7. 马来西亚房产投资的政策如何？

马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者，马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的，往返交易成本是最低的，大部分在马来西亚买房是为了投资。
马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。这是其他国家所没有的，只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。
马来西亚的法律规定：海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

8. 今年马来西亚房产投资的政策如何？

马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者，马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的，往返交易成本是最低的，大部分在马来西亚买房是为了投资。
1.大马的法律规定：海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。
2.马来西亚政府出台相应的政策其最终目的还是让大马房产可持续的高速发展——如政府的大吉隆坡计划，西海岸的高速公路计划以及隆新高铁等等都是旨在推动马来西亚更为高速的发展。 由于马来西亚房地产市场房源量的减少而促使需求量的增加，而需求量的大增必然会使得购买量也随之加大，稀有房源也将会更加走俏； 购买量的加大会引发房源区地段的房市价格也随之上涨，价格的上涨更是连带着使得所在房源区的所有商业类建筑的租金也水涨船高，无论用于商业用途出租还是外国友人的房屋投资与出租都是十分利好的。