北京公积金有哪些新政策？

1. 北京公积金有哪些新政策？

北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从2018年9月17日正式施行！
以下内容引用于：北京日报新媒体

2. 北京目前的公积金政策是什么？

北京公积金新政解读

北京住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，北京住房公积金管理中心调整了贷款政策。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。

一、调整思路：
1、坚持住房公积金贷款的政策性属性，重点支持购买首套住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭；
2、差别化贷款，更公平，细化首付款比例要求；
3、从调整贷款年限、还款额度和担保方式三方面，提高风险防范；
4、优化贷款管理流程，精简贷款申请材料、瘦身贷款档案、贷款还款可就近办理。

二、 重要变化：
1、申请住房公积金贷款时，“认房又认贷”，且“认贷”指全国范围内
购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款，且如果是在外地的购房贷款记录，也会被认定为有贷款记录的。

2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起
参照现行商贷政策，调整了首付比例。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
注：组合贷的首付比例不会因此提高，原本组合贷也是就高原则，即商贷那边的首付比例比公积金贷款高的话，那么就按照商贷来定首付比例。而此次公积金贷和商贷的首付比例看齐后，首付比例都一样，没有就高原则了，首付比例和原来的一样。

3、贷款额度，每缴存一年公积金可贷10万元
实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，即公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷额度不等高于120万元，同时还下调了二套房贷款贷款额度，由80万元下调为60万元。
注：如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
政策点评：公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。

4、贷款期限不高于65岁，月均还款额不能高于月收入60%
贷款期限调整为原则上不得高于65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。此次公积金贷款还调整了月还款额按等额本息还款法计算的月均还款额不高于借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
政策点评：目前公积金贷款的主力家庭为80后和90后，70后的较少，60后的更是比较少见，所以贷款年限的调整对购房家庭影响不大。而调整月还款额则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。

5、东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万
夫妻双方均为东、西城区户籍，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外的首套住房，贷款额度可上浮20万元，如果仅一方是东、西城区户口，则上浮10万元。

6、精简贷款申请资料、档案材料
申请贷款不用交身份证、户口本复印件，受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。
审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。
注：借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

3. 北京公积金最新政策是什么

2021住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限为28221元，月缴存基数下限为2320元。自2021年8月1日起，新受理的住房公积金个人住房贷款, 计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1624元执行。《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

4. 北京公积金政策

1、住房公积金缴存比例：2022住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。2、住房公积金缴存基数上下限：自2022年7月1日起，2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为31884元，月缴存基数下限为2320元。推荐缴存单位通过北京市人力资源和社会保障局网站申报“五险一金”年度缴费基数，实现一次性办理。北京住房公积金网上业务平台及业务柜台的原申报渠道照常运行。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

5. 北京公积金政策

法律分析：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

6. 北京公积金政策

法律分析：购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。第一，公积金的贷款额度下降。夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由80万元调整为70万元；单方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元调整为40万元。第二，公积金贷款的首付比例提高。首次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价20%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的80%；第二次申请办理公积金贷款，应当提供不少于房屋总价30%的首付款发票，贷款最高额度为房屋总价的70%。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

7. 北京公积金政策

法律分析：北京住房公积金管理中心，今后，员工在提取公积金时，可以不再申请新卡，可以使用自己在北京地区11家合作银行发放的任何I类银行卡作为住房公积金业务银行卡(以下简称公积金卡)。北京还优化了已故员工住房公积金的提取。住房公积金账户馀额在5万元以下(不含利息)的已故员工配偶、父母、子女申请一次性销户提取已故员工住房公积金时，无需提供公证部门发行的确认继承权和遗赠权的公证书，或者人民法院发行的判决书、裁定书、调停书。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

8. 北京公积金政策

一、申请住房公积金贷款时，“认房、认贷”。

　　二、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

　　三、对最高贷款额度实行差别化。

　　四、参照现行商贷政策，调整了首付比例。

　　五、调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。

　　六、调整月还款额。

　　七、调整担保方式。

　　八、精简贷款申请资料。

　　九、精简档案材料。