二手房公积金贷款多长时间办下来

1. 二手房公积金贷款多长时间办下来

二手房公积金贷款因涉及到多个部门配合，所以申请审核都比较慢，每一个环节的耽搁都会影响最后完成的时间，通过实践来看，大多数地方从申请到放款都需要6个月左右。
申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，审核通过后再与贷款银行签定贷款合同。
　个人住房公积金贷款买房的流程‍：
　　1、初审：
　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2、评估：
　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
　　3、审核：
　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　4、办理担保手续：
　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5、签订借款合同。
　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

2. 二手房公积金贷款一般需要多久

二手房公积金贷款一般需要两周左右。住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的存款和贷款利率由中国人民银行提出。征求国务院建设行政主管部门意见后，报国务院批准。
一、提取公积金流程是什么
提取公积金流程如下：
1、向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；
2、签订借款合同及担保合同；
3、签订委托扣款协议、开立账户；
4、经贷款行同意发放，支用公积金贷款。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
二、住房公积金是否属于社保？
不属于。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
三、正常退休后单位还给交住房公积金吗
正常退休后单位不给交住房公积金。住房公积金缴存范围：
下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工）
1、机关、事业单位；
2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；
3、民办非企业单位、社会团体；
4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存；
4、住房公积金缴存的长期性；
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

3. 二手房公积金贷款需要多久?

二手房公积金贷款需要30天。具体流程如下：
1、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表；
2、借款人向市公积金中心提交贷款资料；
3、住房公积金中心受理审批；
4、房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
5、签订合同；
6、办理抵押。
根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
一、使用住房公积金怎么买房子
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。
二、买二手房用公积金怎么办理
（一）申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；（二）中心审批后向申请人发放委托通知书；（三）申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；（四）申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

4. 二手房公积金贷款需要多久时间

15个工作日内完成。
职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：
1)给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;
2)不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。
一、创业贷款申请流程
创业贷款申请流程：
一、准备材料这些材料包括身份证明、婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告。最后就是要有抵押物，抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，货定期存单质押、有价证券质押，以及流通性较强的动产质押等等。
二、填写申请申请人持开业计划书（或贷款项目书）向贷款担保推荐机构或开业专家提出论证要求，经论证通过者可申领《开业贷款申请书》。
三、获得推荐推荐机构组织开业指导专家或有关人员对申请项目论证后，对符合开业贷款要求的，在《开业贷款申请书》的推荐意见栏签署推荐意见；对不符合要求的，应对申请人提出咨询意见，退回申请人所提供的有关材料。
四、身份确认申请人到户籍所在地街道就业服务机构取得身份确认并在《开业贷款申请书》的身份确认栏签章。
五、银行受理申请人持已签署推荐意见和身份确认意见的《开业贷款申请书》，向指定银行的受理点提出贷款申请，并提供有关材料。
六、贷款审核银行从受理之日起十日内做出贷款审核意见，并在《开业贷款申请书》的银行审核意见栏填写意见，报送开业指导服务中心。如不同意贷款的，应及时通知申请人，并提出咨询意见。
七、办理贷款受理银行获得贷款担保意见后，即可在五个工作日内按银行信贷规章制度要求，办理贷款人的个人（或单位）担保手续和贷款手续。
二、住房公积金的提取流程
住房公积金提取流程如下：
1、提出申请：职工凭提取证明材料，向单位提出提取住房公积金的申请；单位应当予以核实，对符合提取条件的职工出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。
2、等待通知：职工持《住房公积金提取申请表》、本人住房公积金卡及相关证明材料，到中心相关分支机构办理提取审批。自受理申请之日起三个工作日内做出准予提取或不准予提取的决定。
3、办理提取手续：审核通过，携相关材料到对应银行办理提取手续。
相关法律规定：
《住房公积金管理条例》
第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

5. 二手房公积金贷款要多久才能办下来

二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》  第二十六条  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

6. 二手房公积金贷款多久可以审批，多久贷款下来？

一般是15到20个工作日下款。
住房公积金贷款所需材料：
1.   借款人及其配偶的户口簿;
2.   借款人及其配偶的居民身份证;
3.   借款人婚姻状况证明;
4.   购房首付款证明;
5.    银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.    符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.   个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.   借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.   借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.    贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.    贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.    审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.   银行放款，贷款人履行还款责任。

7. 办理二手房公积金贷款要多久？

办理二手房公积金贷款大概需要15个工作日左右。
 
二手房公积金贷款申请条件
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二手房公积金贷款准备资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明
2、申请人及配偶身份证明
3、指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件，婚姻状况证明文件
4、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明
5、购买住房的合同、协议等有效证明文件
6、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证
明，有关部门出具的抵押物估价证明
7、公积金中心要求提供的其他资料
 
二手房公积金贷款办理流程：
1、到贷款银行提出借款申请
2、银行审核
3、到贷款银行签订借款合同
4、到产权部门办理贷款担保手续
5、办理住房抵押保险手续
6、签订还款协议和划款
7、银行划款

8. 2016年二手房公积金贷款多久能办下来

1.购房资质审核
　　二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2.网签及房产评估
　　二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3.申请面签和初审
　　二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4.签订借款合同
　　公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5.办理抵押
　　买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。