北京城市副中心定向松绑“限购”，背后释放了何种信号？

1. 北京城市副中心定向松绑“限购”，背后释放了何种信号？

这说明很多城市的商品房交易量在迅速萎缩，所以当地才会通过给楼市松绑的措施来提高房地产的交易量。
这是一个非常简单的道理，对于各个城市来说，如果这些城市的房地产行情没有问题的话，没有哪个城市会选择主动松绑限购措施。从某种程度上来讲，当一个城市主动松绑限购措施的时候，这基本上已经意味着当地的房地产行情已经非常差了，所以这个方式不仅可以降低大家的购房门槛，同时也能够提振当地的房地产行情，这个措施会对当地的房地产行情产生积极意义。
这意味着很多城市的商品房交易量在迅速萎缩。
因为包括北京在内的很多城市的房价非常贵，普通的工薪阶层根本就没有办法买得起当地的房子，这就会进一步导致当地的商品房交易量迅速萎缩。在这个情况之下，因为几乎所有的房地产企业都有着非常高的资金杠杆，如果不能销售楼盘的话，房地产开发商就会出现债务违约的风险，所以很多城市会通过主动放开限购的方式来帮助房地产开发商渡过危机。
这也意味着很多城市的房价会继续下跌。
不管是对于北京来讲，还是对于全国的其他城市来说，如果一个地方的房地产交易量在迅速下降的话，这基本上意味着当地的房价会继续下跌。虽然很多城市会出台各种管控房价的措施，但这些措施并不能从根本上缓解当地的房地产问题。如果房地产市场真的到了没有人能够买房的程度，这些地方的房价将会迅速下跌，这些地方的房价甚至会出现50%以上的下跌幅度。
总的来说，虽然给楼市松绑是一个好的措施，但这个措施也能够反映出当地的房地产行情的真实问题，所以购房者需要抱着谨慎的态度来看待买房问题。

2. 北京城市副中心定向松绑“限购”！这会有哪些影响？

这会影响到居民的购房选择，同时也能够帮助当地缓解房地产库存的问题。
当越来越多的城市出现大量楼盘库存的现象之后，如果想要稳定房地产行情的话，这些城市就不得不推出鼓励买房的措施。在此过程当中，这些城市不仅会主动松绑限购和限售的措施，而且会大幅降低个人住房贷款利率，更会主动降低申请个人住房贷款的首付款的比例。不管是通过何种情况这些措施的，唯一目的就是为了鼓励大家多去买房，因为这个方式不仅可以缓解房地产开发商的现金的问题，更可以帮助相关城市稳定房价。如果一个城市的房价出现暴跌行情的话，因为房子本身有着一定的投资属性，房子所对标的资产价值会相应的暴跌，这个问题可能会导致各行各业出现不同程度的危机。
这个措施首先会影响到居民的购房选择。
因为北京的部分楼盘已经进行了定向松绑的限购措施，所以居民的买房门槛会进一步降低。特别是对于那些在北京打工的外地人来说，这些人到北京买房的门槛会进一步降低。如果他们本身可以支付相关楼盘的首付款的话，他们就可以通过申请个人住房贷款的方式来买房。
这个措施也会缓解当地的房地产库存问题。
除了居民本身的买房问题之外，因为这个措施会大幅降低居民买房的门槛，所以这个措施会进一步导致更多的人在当地买房，进而会大幅缓解当地的房地产库存问题。特别是对于那些销售情况相对比较差的楼盘来说，因为这些楼盘已经全面解除了限购措施，所以相关楼盘的销售情况会变得比以前更好，愿意买房的人也会因此而越来越多。
除此之外，我觉得这个措施也会进一步透支居民的购买能力，我们可以把这种措施理解为把房地产的问题转嫁到居民身上。