多家银行房贷限额，购房者或将面临着什么风险？

1. 多家银行房贷限额，购房者或将面临着什么风险？

购房者现在买房需要等待一段时间，因为银行的房贷额度可能不够。近日，有媒体报道，在深圳有部分银行已经暂停了个人房贷申请了，还有一些银行房贷的额度也非常紧张，贷款放款的时间也比较长，客户需要等待较长的时间。而关于这次房贷暂停的现象，主要原因就是来源于去年底，银保监会发布的银行业房贷集中管理制度，该制度只要对各家银行的个人房贷占比进行限额，不通过规模的银行房贷占比要求不一样，超过相关限额的银行，要求在两到四年内，完成整改。这也是为什么这次出现多家银行放低紧张的现象。不过目前来看，相关现象只存在少部分中型股份制银行，四大国有银行的房贷政策和审批手续并未暂停，客户也可以正常办理，这次受影响的银行，基本是房贷占比超过限额的，所以为了调整，延长了房贷审批流程。

而且在几天前，深圳住建局也发布公告表示，要求深圳地区的银行对购房者的收入和个人信用数据进行深入的调查，还要求银行要获取该客户一年内的银行流水账单，确保客户有足够的还款能力。目前深圳市的多家银行表示，要求客户提供材料证明，月收入是月供的两倍以上，才可以获得房贷资格。为此不少购房者受到了影响。一位银行工作人员也表示，目前支行的贷款额度已经用完了，只能等到额度恢复了，才能继续办理房贷手续，预计至少要农历新年之后才能恢复。还有其他银行工作人员表示，贷款业务还在继续，只是需要等，具体等多久也不能确定，只要银行恢复了额度就可以迅速放贷。

不过有也业内人士表示，其实春节前夕本来就是购房的高峰期，房贷额度不够往年也出现过，这并不稀奇。主要是今年银行还受到了相关政策的影响，所以房贷业务才收到了调整，但长期来看，房贷不会一直暂停，过了这个阶段，新年假期一过，就没有问题了。

不过一位房地产数据分析师表示，随着政府对银行业的房地产贷款监管加强，未来居民购房贷款的门槛会不断提高，虽然整体房贷市场不会有变化，不过相应的房贷利率会提高一些，部分购房者的观望情绪会更多一些。

2. 多家银行澄清房贷暂停传闻，房贷额度是否处于紧张的局面？

有消息传出：各大银行将暂停房贷业务的办理。网友得知该消息知，总觉得买房离自己越来越远。现如今，各位银行已经澄清了房贷暂停的传闻，我并不觉得房贷的额度正处于非常紧张的局面中。
大部分年轻人工作多年之后，有了一定的积蓄，再加上父母的资金，完成房子首付的积攒不成问题。除了非常有钱的年轻人之外，大多数年轻人和父母每个月需要偿还一部分的房贷，大部分房子的贷款额度符合年轻人工作的需求。年轻人的消费压力不是很大，完全可以支撑起房贷的偿还。

不要相信假消息，官方声明最关键随着90后和00后逐步步入工作岗位，大部分的90后和00后也开始为自己的人生做出规划。许多年轻人都保持着非常清醒的三观和见解，他们并不会相信外界的传言，他们只会相信官方发布的声明。更何况多家银行已经澄清了房贷暂停传闻，我们更应该相信多家银行的声明，而并非听从那些虚无缥缈的传言。拥有自己的人生观念和见解最关键，买房是一件大事，买房人需要做多方考虑，所以正打算买房或已经买房的人更应该及时查看官方消息。

父母的生活压力越来越大，年轻人的生活状态越来越好大部分家里有儿子的父母会提前买好房子和车子，儿子到达结婚年龄之后，他们就会把房产证上的名字改为儿子的名字，反而把已经购买的房子变成婚房。这就导致父母需要偿还一部分的房贷，或许他们不会花费大量的金钱用于房子的维修，但是父母的生活压力也会变得越来越大。除此之外，许多有能力的年轻人并不会依赖父母，他们反而给父母创造更优质的生活环境。大城市的生活压力很大，房贷车贷成为年轻人和父母需要承担的责任之一。

总的来说，我觉得房贷额度并不处于紧张的状态中，而且大部分已经购买房子的年轻人和父母一起偿还房贷。如果父母非常宠爱孩子，他们不愿意看到孩子承担着巨大的生活压力，哪怕父母承担着巨大的生活压力，他们也要为孩子创造更良好的生活环境。大部分房子的房贷根据购买年限和偿还年限制定，2000元到3000元的房贷最为常见呀（大城市房贷还要更高）。

3. 3家一线银行房地产贷款占比超越上限！贷款买房要注意哪些问题？

最近房价飞涨？很多人会利用大家急贷的心理买房挖洞等着你跳！所以贷款买房不是一件小事。在贷款买房之前，我们应该了解贷款买房的注意事项。不要钻贷款的空子买房。

首先，准备足够的首付。根据最新的房贷规定，第一套住房通常需要准备30%的首付，而第二套住房至少需要准备40%。另外，考虑到利率，贷款购房的人应该多准备一些资金。最好保证他们的月收入是月供的两倍以上，这有助于提高住房贷款的通过率。二是提前明确还款方式。目前有两种还款方式，一种是等额本金还款，另一种是等额还款。这两种还款方式各有优势。对于等额还款，借款人可以掌握每月还款金额，计划家庭收支。等额本金还款法，适用于还款能力强、希望通过快速还款降低利息的人群。我们可以考虑自己的情况来选择正确的还款方式。

第三，不要在12个月内提前还贷，最好不要在最近一年内提前还贷！因为根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，贷款人返还的金额应不少于还款6个月。第四，贷款还清后别忘了取消抵押贷款。如已全部还清贷款本息，可持银行贷款结算证明等抵押物的房地产权证到房地产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。第五，贷款买房前，每天都要做一个漂亮的账目。贷款买房时，银行的日常账户就是有力的证明。需要贷款购房的借款人要注意。不管多少，每天的账目一定要漂亮。六是要注意房地产物业是否有贷款资质。一定要明确买房本身没有贷款资格，还要避免多卖一套房子。不要蒙混过关贷款买房。在那个时候这将是一个沉闷的损失！

当然，住房贷款也需要满足一些条件。如年满18周岁，具有完全民事行为能力和完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或者合法有效的居民身份证明；支付了购房首付款；有稳定的职业，收入稳定，有按期偿还贷款本息的能力；申请时，购房人自有资金不低于购房款的20%；申请时，借款人同意以所购房屋及其权益为抵押；所购房屋产权清晰，且该房屋符合政府要求的进入房地产市场流通规定的条件；所购房屋不在拆迁通知范围内的，以及贷款银行要求的其他条件。

4. 央行新政出炉房贷会减少吗？

5. 降至20%！又一家银行出台房贷新政，下调首付比例

3月10日，有媒体报道称，自本周起，湖州银行将首套房首付比例降至最低20%，二套房首付比例降至最低30%，年利率5.3%左右，经多方核实确认此消息属实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次湖州银行的购房首付比例政策显示，首套房和二套房都呈现了首付下调的态势，尤其是首套房的首付比例下调为20%，这使得购房的门槛明显降低，自然能够带动更多购房者积极入市。此类做法虽然是商业行为，但也说明近期房地产交易和房贷市场压力较大，适当放松有助于激活房贷和房屋交易市场，预计后续会有更多银行的跟进此类做法。尤其是今年房贷的额度相对会比较充裕，所以提供首付比例更低的房贷政策，也是一个比较明显的趋势。
截至目前，已确认调整个人住房贷款的除了湖州银行，还有浙商银行，全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。
2月24日，浙商银行调整下发了个人贷款通知。对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

6. 降至20%！又一家银行出台房贷新政，下调首付比例

3月10日，有媒体报道称，自本周起，湖州银行将首套房首付比例降至最低20%，二套房首付比例降至最低30%，年利率5.3%左右，经多方核实确认此消息属实。

严跃进表示，此次湖州银行的购房首付比例政策显示，首套房和二套房都呈现了首付下调的态势，尤其是首套房的首付比例下调为20%，这使得购房的门槛明显降低，自然能够带动更多购房者积极入市。此类做法虽然是商业行为，但也说明近期房地产交易和房贷市场压力较大，适当放松有助于激活房贷和房屋交易市场，预计后续会有更多银行的跟进此类做法。尤其是今年房贷的额度相对会比较充裕，所以提供首付比例更低的房贷政策，也是一个比较明显的趋势。
截至目前，已确认调整个人住房贷款的除了湖州银行，还有浙商银行，全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。
2月24日，浙商银行调整下发了个人贷款通知。对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。