房地产纾困基金存在的问题

1. 房地产纾困基金存在的问题

房地产纾困基金存在的问题为以下：1、增信下的信用降级，担保性发债，本意为支持民营房企发债融资，但结果往往是金融机构更凶猛的挤兑，以及更困难的后续融资处境。2、爆雷才有人救。各类纾困资金的初衷是调动政府性引导资金保交付、稳定民生，未爆雷房企并不在纾困之列。3、纾困资金无法改善流动性。无论是纾困资金，还是风险处置专班，原则都是救项目不救企业，且要求项目债务新老划断，保证纾困资金安全。4、还债保信用成了无用功。据悉，一家房企目前正酝酿爆雷。此前该公司积极还境外债的核心原因是保持境外信用和评级，企业才能再融资，然而现在即便还了境外债，信用仍持续恶化，企业销售低迷，进账变少，现金消耗殆尽。5、公司运转需要人，但不裁员活不下去。前述酝酿爆雷的房企内部人士D指出，公司当下要保交楼、保员工和保老板。一旦爆雷，金融机构将向法院申请对其公司资产保全，冻结公司账户，届时给员工发工资都不是一件易事。6、拿地花钱，不拿地死得更快。10月31日，龙湖以19.6亿元在苏州拿地。一位房企投拓人士E说，销售不明朗时，拿对地的要求极高，容错率很低，但不拿地死得更快。7、物业是未来，但不卖未来没有未来。10月24日，博裕资本对金科智慧服务发出要约收购，交易完成后将成为后者的第一大股东。

2. 郑州出台房地产纾困基金设立运作方案，社会资本会给地产市场带来什么活力？

近日多地陆续出台房地产的相关政策。例如郑州设立房地产纾困基金，这反映着社会资本的注入，对房地产市场也有一定的帮助。郑州市近期频频出台政策，促进房地产市场健康发展，一方面，有助于市场消化库存房源，另一方面，棚改资金流入市场，有利于改善郑州房地产市场，促进郑州房地产健康发展。就目前郑州楼市政策而言，将继续坚持不准炒房，促进房地产市场间的发展，同时对土地市场进行调控，这对开发商来说，压力很大。

同样的，未来的房价也会受到影响，一旦土地溢价过高，或者楼面地价过高，开发商必然会以更高的价格来保证利润。从这个角度来说，对购房者会有一定的影响，那就是购房者的购房的成本将会增大。社会资本进入地产市场不仅会给房地产市场注入资金，而且还能带动相关产业的发展，对促进经济的发展起到很大的推动作用。联合“保交楼”政策的实施，将会进一步有利于房地产市场的发展和维持金融市场的健康发展。

对于投资者，特别是中小投资者来说，他们可以利用少量资金参与房地产市场，从而获得收益。这样可以进一步的向房地产企业注入新的活力。而且还能降低企业的负债率，这对于高负债的房地产企业来说，似乎是个好消息。同时还能为企业带来一定的资金流入，缓解一定的融资压力。还能促进社会资金的流动，让每一分钱都能发挥出应有的作用，促进经济的发展。

总的来说，此次郑州设立纾困基金，对于房地产行业来说不仅有利于在一定程度上缓解资金压力，减轻融资负担，更有利于维护房地产金融市场的发展，促进经济健康稳定的发展。