澳洲买房和国内买房的区别

1. 澳洲买房和国内买房的区别

1、买卖体制不同：在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成，有时也可以向开发商为买家争取利益。但是在中国，一旦提起中介，就会是满心的怀疑。2、产权概念不同：国内房产的产权仅是指70年的使用权，并不包括所有权，而在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。3、贷款难度不同：在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度比国内要低很多，即使是留学生也可以申请贷款。要是说到国内买房贷款，光是手续可能就足够购房者头痛的了。

2. 为什么越来越多人投资澳大利亚房产

目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？
1、市场
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
3、产权
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
4、贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
5、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
6、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
7、负扣税
中国没有负扣税政策。 在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
8、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9、租金回报
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
10、空置率
2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

3. 澳洲买房后的回报率怎么样啊？

1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%
2：国内是70年产权，澳洲是永久的
3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。
4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。
5：只还利息不还本，最多可以10年。

4. 澳洲房产和国内房产的区别

　中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。
　　区别之一：产权拥有期
　　中国：70年产权
　　澳洲：永久产权
　　澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
　　如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
　　但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
　　区别之二：增值潜力
　　我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
　　在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
　　澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
　　区别之三：空置率和回报
　　空置率（VACANCY RATE）
　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
　　下面是几组数据参考：
　　2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
　　北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
　　空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。
　　上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
　　对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
　　租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）
　　简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
　　与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！

5. 在澳洲买了房子但很少回去，平时要怎么打理？

　　在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，中国投资者在澳洲买房后，如何出租管理自己房产才能获得更高的投资回报呢？
　　一、澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产
　　投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示，今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。
　　二、如何将自己的澳洲房产出租及相关费用
　　海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，很多开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。
　　1、开发商承诺包租
　　很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。
　　2、委托租赁公司(房产管理公司)
　　如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。
　　3、业主自行出租
　　业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。
　　三、租金收入如何征收个人所得税
　　澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。
　　四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定
　　在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如，在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外，对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。

6. 澳洲房产为什么值得投资

澳洲房产升值潜力、澳洲房产投资的优质时机以及投资澳洲房产的优势，这些都是有意向人群比较关心的话题，今天，我们就针对这几个问题解析下澳洲房产究竟魅力何在。澳元汇率低 & 人民币贬值澳洲的地产产业历史悠久，市场成熟，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史。但是自2008年澳元走低之后，2015－2016是过去7年中澳元汇率较低的时刻。就拿2011年8月的澳元汇率来说，1澳元的汇买价是7.1人民币，而今日2016年1月的汇买价仅仅为4.6人民币。对于同一套50万澳元的房产来讲，现在购买就为您节省125万人民币。　从2015年8月起，人民币开始贬值，招商银行同业金融总部高级分析师刘东亮支出，人民币在2016年可能还会有5%－10%的贬值空间。人民币贬值又对您的资产带来什么影响？如果澳元相对稳定，而人民币贬值，相对与人民币来说，澳元就会升值，投资成本就会变高。澳洲房市成熟稳定自1965年起，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。也就是说您现在购买约50万澳元的房产，基于过去房市走势预估，7年后您的房产总值将为100万澳元左右。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黄金海岸区域，根据去年年底的数据，更是达到了1%的超低纪录。居民住宅房的供需市场始终保持平衡。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的优质投资行业。特别值得一提的是，澳洲政府出台各种政策来支持建筑业的发展，例如新房购房补助，房屋折旧的负扣税（仅限公民和永久居民）。法律规范严谨 & 投资环境优秀澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。更多优势请看：环球澳洲房产买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，购房时设计多方面的专业知识，大多业主或者销售人员无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息不透明。中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额，实则并非首付，而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不可动用。投资门槛低 & 投资回报高由于澳洲房地产已经经过百年多的发展，市场非常稳定，并且十分欢迎海外投资者进入澳洲房产市场。只需首付和海外收入证明，您便可以通过澳洲当地银行进**屋贷款。并且房市租金回报率非常可观，选择优质的投资房产，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息以及，日常费用，达到以租养房的目的。金融体系完善 & 贷款灵活简易澳洲个人或企业无论是买房还是建房，大多向银行贷款。除了人们自有的消费观念和贷款利率较低，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。澳洲四大银行以及很多金融机构提供购房贷款服务，不同的贷款产品利息在4.5%－5%之间，海外人士也可轻松贷款，只需您的海外收入证明和三个月工资的银行流水，专业的贷款经理人会根据您的财物现状帮助您选择适合您的贷款。宽松的地产金融政策，促进了澳洲房地产市场的活跃，并使之得以良好稳健地发展。多套投资房组合以实现财务自由根据澳洲房产的长势，每过几年可向银行提出对现有房产进行评估，并且用增值部分进行再融资，投资到下一套投资房产中。我们的服务宗旨是协助您构建您的多套投资房组合，利用滚雪球效应，以达到最总实现财务自由的目的！以房养学好处多对于很多高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用（或是再加1年预科，共4年的费用），在布里斯班和黄金海岸的租房市场来看，住宿费按周结算，一般要200澳元/周（此为和别人合租的价钱），如果想要更好的环境（独立居住），保守估计差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周计算，留学三年的总租金约为为3万澳元，而500澳元/周的三年总价是7.8万澳元。如果提前到澳大利亚买一套房子，孩子自己住一间，而将剩余的房间出租出去，那么租金可以成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。为未来移民做准虽然现在已经不能透过购买房产移民，但如果您准备未来到投资移民到澳洲来养老，或者跟随子女移民来澳洲，现在投资房产不仅仅可以为您在将来买房省去大笔的开支，更主要的是组合房产投资, 提早实现以房养房，用滚雪球效应终将实现财富自由。

7. 澳洲投资房产移民怎么样

作为一个老牌移民国家，澳大利亚一直是全球富豪移民的优选之地，仅2016年，就有超过10000名富豪成功移居澳洲。除了在移民方面备受青睐，近几年，澳洲的房产也凭借超高的投资价值和投资回报率，成为全球投资人竞相选择的投资对象。

澳洲经济稳定且弹性良好，房产业发展动力强劲
对于投资人士来说，一个国家的经济环境是否稳定，直接决定了其市场风险的高低。
近年来，澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，整体经济弹性良好，即便在全球经济危机的态势下，澳洲也没有出现经济衰退的现象，成为世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。
在澳洲经济整体保持稳定且积极向上的状态下，澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年中，平均以每10年为一个增长周期，这意味着房产价格每7-8年就会增长一倍，并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息，实现房价和房租双线持续增长收入。
规范、清晰的市场操作，成为澳洲房产火爆的“助推剂”
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。
对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
政府调控把关，房产发展潜力无限
近几年澳洲房价的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关，每年大量人口的增长极大拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。
按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
澳洲房屋需求短缺，供不应求已成为不争的事实。据澳洲主流媒公布数据显示：即便澳洲政府现在冻结移民政策，不再增加新人口，以目前新增加房子的速度计算，也要三年才能将需求的缺口填满。

8. 澳洲房产与中国房产有什么区别

　　中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。
　　区别之一：产权拥有期
　　中国：70年产权
　　澳洲：永久产权
　　澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
　　如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
　　但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
　　区别之二：增值潜力
　　我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
　　在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
　　澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
　　区别之三：空置率和回报
　　空置率（VACANCY RATE）
　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
　　下面是几组数据参考：
　　2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
　　北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
　　空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。
　　上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
　　对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
　　租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）
　　简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
　　与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！
　　区别之四：贷款难度
　　贷款难度
　　在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心！试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖！要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。
　　并且，最近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的唯一发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比（2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%），澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。
　　贷款首付
　　房屋贷款在投资上起了金融杠杆（Leverage）的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。
　　目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。
　　其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租（贷款是不会随房价涨的），既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护最大权益，专业的会计会帮助避税。
　　只付利息
　　澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的！为什么可以只还利息？参见前期产权的介绍，国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！
　　为什么要只还利息？第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！
　　再融资
　　当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。