住房的维修基金有什么用？

1. 住房的维修基金有什么用？

这个问题我知道，我来给你说一下吧~ 专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.2、维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项  查看更多答案>>

2. 房屋维修基金用途有哪些

3. 房屋维修基金什么时候可以用呢？

房屋维修基金怎么用？房屋维修基金是什么？随让购房者在买房时都缴纳了房屋维修基金，但是很多人都不明白这维修基金交给了谁，什么时候动用，如果动用房屋维修基金的话怎么用？下面的案例告诉您答案。
维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？
郑州清华园小区的陈先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？
如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。
动用维修基金程序复杂，操作困难重重
对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是最好的解决办法。像陈先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。郑州较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。
河南万厦物业有限公司总经理周叶告诉记者，他们公司管理的小区是新建小区，设施设备较新，还没有遇到需要大量提取专项维修基金方面的问题。但随着小区使用时间的延长，维修的问题早晚会摆在物业公司面前。
物业人士表示，近些年郑州所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。
房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策
维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。
针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如青岛市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。
对于郑州来说，随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期，动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。如果能够在保障维修基金安全的前提下，借鉴外省市的一些经验，在程序上适当灵活一些，必将对广大市民带来很大便利。

4. 房屋维修基金用途有哪些

5. 房屋维修基金是在什么情况下使用的

房屋维修基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备的大中修以及更新改造工程。

6. 什么是住房维修基金

7. 房屋维修基金是什么？什么时候可以用？

房屋维修基金是什么？所以我们购房时一定要去了解房屋维修基金缴纳标准，在知道维修基金缴纳比例后，我们才能清楚的知道房屋维修基金怎么算？怎么用？
什么是房屋维修基金？
房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。
房屋维修基金什么时间交?
维修资金管理办法规定：业主应当在房屋交付使用前，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金怎么算？
新房方面
在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。
二手房方面
根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。
房屋维修基金怎么用？
1、 用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。
2、 房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
3、 一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。
4、 没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

8. 房屋维修基金用途是什么

买房入住后，最被关系的还是入住后的房屋质量出现问题了，该怎么办?这个时候可能有人就会说，还有房屋维修基金呀，但是也有人很蒙圈的说，什么是房屋维修基金?房屋维修基金用途是什么?
 
 

房屋维修基金用途
 

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，具体来说就是楼房公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。比如说房屋主体内外城中墙、楼板、柱、梁、屋顶等，以及墙面、楼梯间、走廊通道、上下管道、电梯、消防、车库等的维修。
 
 

在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，申请程序相对复杂，想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则。需要建筑物总面积三分之二以上的业主同意后才能申请。房屋维修基金申请的手续较为麻烦，时间就会花得比较多。因此要稍微有耐心一些，否则，着急也没办法。
 
 

什么情况下可以使用房屋维修基金
 

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构等大中修以及更新改造工程。当房屋主体承重结构部分包括基础等公共部位(户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道)，或者是业主共同拥有并使用的上下水管道等出现需要维修，更换的情况时，就可以申请。维修基金大多由房管局代管。
 
 

编辑总结：以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。小编建议广大业主，房屋维修基金最好缴纳，因为房子的保修期时会过期的，一旦出现问题，开发商是很难再承担责任的。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。