北上广深房租下跌是楼市调控初见的成效？

1. 北上广深房租下跌是楼市调控初见的成效？

据报道，日前国家统计局发布4月份房地产开发和销售情况月度报告数据。1月份至4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米，同比增长11.1%，其中住宅新开工面积增长17.5%。

对此某知名分析师表示：整体看2017年4月份各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市表现一般，成交量同比和环比均有不同程度的下降。截至4月末，主要热点城市的库存均有上升，去库存主流城市集中在三线城市。

从调控政策内容看，4月份单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中全国已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

报道分析，一线城市房租首降只是一个开端，拉开了房租回归合理水平的序幕。这是因为，“房子是用来住的、不是用来炒的”已经成为楼市新定位，不管是临时调控还是建立长效机制无疑都会围绕这一新定位，当房子不再被炒，房价将趋于稳定，这有利于稳定租金乃至降低租金。

2. 北上广深房价也涨不动了，其他城市的房价是否也会有所牵连？

中国房价上涨与国内经济增长密切相关。原因很简单。人们对未来收入的乐观预期使他们敢于透支未来收入并向银行借款。随着中国经济进入中等增长区，人们对未来收入增长过于乐观的预期将受到抑制。目前，在70个城市中，房价环比上涨的城市有27个，明显低于上个月的数据。使在房价涨幅最高的城市，如西安和银川，月环比涨幅也相对较小，只有0.6%。

总体来看，在人、房、地、钱联动调控新机制下，我国各级城市新建商品房房价涨幅呈现全面下降趋势。北京、上海、广州、深圳的经济结构早已进入服务业为主的时代，服务业的主要载体是写字楼。这些城市建筑经济的重要性不言而喻。

广州建筑经济在第一季度的强劲表现与其第一次经济增长相呼应。全国GDP增速较上年同期有所下降，北京、上海、深圳经济增速也有所下降，但广州逆势而上，增速加快。这与固定资产投资的快速增长有关。广州市固定资产投资增长24.8%，比一季度和去年同期分别高出5.7和15.7个百分点。三大投资领域，基础设施投资增长34.6%，房地产开发投资增长26.1%，工业投资增长22.7%。

国有投资和私人投资增长迅速，增长率超过40%。在房屋成交量下降的同时,太原部分楼盘还回购。太原房地产绿地世纪城由上海绿地集团开发。它以其高质量和大产权吸引了许多当地家庭和机构的关注。虽然它位于郊区，但通过寻找关系仍有可能成功预购。就连如此受欢迎的房地产最近也已出现退购现象。             

3. 这次北上广深房价真的降了吗? 难道说中国楼市拐点将至?

今天，房产吐槽哥看到一组数据，说的是北上广深这几个一线城市的房价终于降了，是2008年金融危机过后首次现象下降的趋势。事实上，本次降价的幅度并不大，不过在当前的楼市调控的大背景下，也确实足够喜人了，起码我们可以说调控成果初显。

仔细分析这组数据，房产吐槽哥发现这轮价格的下降的主要原因是当地二手房交易的减少，导致市场上二手房供给大于需求，因此，交易价格出现下降。显然，如今一线城市二手房的成交情况降低到了较低的水平，在这之前房产吐槽哥就曾提到过，比方说中介人员出逃、中介观点等情况屡见不鲜。可以预见，随着成交持续走低，价格进一步下降是大概率事件。
与此同时，任何事物不是独立存在的，彼此之间都可以相互影响。所以说，二手房市场价格的松动势必影响新房市场的价格。加之现阶段一二线热点城市调控趋紧，交易受限，房企将面对业绩与资金链的双重压力，这样一来，新房的价格也会随之出现松动。从这个角度来说，房产吐槽哥认为，本轮调控可以说是成效明显，这些只涨不跌的城市房价也终于低下了头。
二手房价量齐跌
刚结束的5月份，北上广深房价都降了。在它们之中，作为新一轮调控的领头羊，北京相关限购、限贷政策十分严厉。因而，当地二手房成交量和成交价格都呈现环比下跌。
相关数据显示，上月北京二手房成交均价环比4月下跌近3个百分点。其中，跌幅最大的区域幅度甚至达到了20%；成交量方面亦是如此，成为了近30个月以来的最低值，上月北京二手房签约量不到1.1万套。

对此，房产吐槽哥认为，去年年底至今的一系列相关政策持续调控之下，出现这种情况是在情理之中。而且，国人买涨不买跌的心理使得部分购房者保持观望态度，这样一来价量齐跌则更加是理所当然的事情了。
而其他3个城市二手房成交情况同样如此。例如，深圳对近200个采样楼盘的二手楼盘成量交连续三周下滑，价格方面也是创下60多个星期以来的最低记录。在上海，二手房成交量为1.5万套，环比跌落20%；成交均价环比跌落0.5%。在广州，大部分二手楼盘报价下调幅度都在5%左右。
就目前的情况而言，一线城市二手房市场受到调控的影响开始“退烧”已是不争的事实。比较明显是体现在成交量的下降，而成交价格的下降才初见端倪，按照现阶段的调控力度持续下去，买家观望情绪加剧，成交量将继续低迷，对于急于脱手的卖方只能降价来减少成交周期，随着这种情况的出现，整个市场价格势必进一步下跌。
租房价格普遍回落
二手房交易市场低迷，导致一部分卖家把住宅由卖转租，在一定程度增加了这些城市租房市场的供给，这也使得当地租房的租金呈现回落的态势。
房产吐槽哥打开某大型中介网站发现，在北京租房板块的很多房源都有降价的提示，比例大约在全部房源的30%左右，这些降价的房源租金区间大概是在4500-7500元上下。在致电咨询以后，对方工作人员表示，降价情况属实，大部分都是房主为了尽快把房子出租而主动下调价格，不过降价的幅度并不大，差不多平均下调500元的样子。同时，房产吐槽哥在上海、广州、深圳多家租房网站的相关板块也发现，一部分房源的租金均出现了下调的情况。
而相关数据也佐证了上述情况，4月份，上海、深圳房屋出租租金同比分别跌落4.7%、1.2%。就目前而言，上海是房租租金回落最为明显的一线城市，今年以来，房租已经三次出现环比下跌的情况了。
对此，房产吐槽哥认为，在调控措施持续收紧的影响下，二手房市场持续低迷，一部分卖家开始选择由卖转租，供应的增加造成了供过于求，所以导致了房屋出租的租金回落。当楼市成交不佳的时候，这种情况也是一定会出现的，随着低迷的持续，后续市场价格的下跌幅度将进一步加剧。
楼市拐点将至
以北上广深这四个一线城市为代表，楼市的变化是对是新一轮楼市调控的成效显现。可以说，当前的房地产市场正在回归理性。房产吐槽哥认为，从目前的情况来说，3月份开始的楼市有关数据已经反映出调控的初步效果，市场已进入调控期，后续市场交易情况将继续降温。

事实上，一、二手房价格是彼此影响的，一方的下降肯定会造成另一方的随着下调。尤其是如今一线城市均进入了存量房年代，每年的二手房成交远大于新房，可以说二手房的成交价格决定了一个城市的房价；加之如今一线城市的新房又大多受到调控的限制，已然难以上涨，假如二手房继续降价，新房报价系统也将随之改变。因此，可以预计，后续楼市进一步降温是大概率事件。

4. 专家为何说明年北上广深房租将继续下降？

据报道，日前一篇“北上广深房租自2008年金融危机以来首次下跌”，引发关注。报道主要引用了两个数据：第一个是上海房屋租赁指数办公室发布的数据，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月份开始延续下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数，4月这一指数环比小幅下滑了1.09%。

报道称国家统计局公布的4月份居民消费价格数据显示，租赁房房租环比上涨0.2%，涨幅较上月有所收窄。而从3月中下旬开始，北京等楼市热点城市再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施，新房、二手房网签等数据表现低迷，住房销售价格涨幅回落。

对此专家表示以往房租持续上涨的态势得到了遏制，但是，房租没有出现明显下滑：下降某种程度上和现在整个市场的降温态势是有关系的。另外，租金过去持续上涨的态势已经得到遏制。但是，也没有出现比较明显的下滑。

而分析师则认为每年的3月下旬到5月按惯例是淡季，今年恰好又叠加了楼市调控，买卖市场成交量低迷，租赁市场供应就相对稳定。的确，一些房源和区域出现了租金微调的情况，但是调整幅度不是很大。
据统计，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。张大伟认为，待热点城市租赁房源真正落地后，在现有租赁需求水平下，明年同期一线城市房租有望明显下行。

5. 近日，北上广深房租暴涨，你怎么看？

北上广深作为一线城市，其房租的增长是必然的，这是合理的，但是这样的暴涨却是不符合常情的。诚然作为一线城市存在的北上广深是必然不会缺少租房的需求的，现在又正是毕业季之后，大量的高校毕业生涌入这些城市，寻求机遇和希望。但反映在房租的涨幅中也有会有一个过程，而不是一蹴而就。

北京，上海，深圳三个一线城市，7月房租按月上涨分别为2.4％，2.1％和3.1％。相比于之前的数据，可以发现在这个季节涨幅的背后还有者其他的东西在推动。现在的租房不比以前，大量的租房中介的出现，使得本来就混乱的租赁市场变得更加琢磨不透，例如自如、安居等等的长租平台在竞争着房源，而这些平台竞争之后的结果却是由租客来买单的。可能你会说，房租增高了之后，必然会导致租客的减少。但是别忘记了，这样的大城市，最不缺少的就是人。

大城市的租房市场，注定了是卖方的市场，你不租自然会有其他人去租。毕竟房子是生活的必需品，是不可以替代的。房租的上涨，会影响到所有的租客，本来住在3环的可能就退而求其次租到4环。同时又加大了4环的竞争激烈程度。房东或者中介则是完全不用担心自己的房子租不出去。甚至可以待价而沽。

住房的总供给是有上限的，而大城市的资源对于人们的吸引却是无限的，所以如果没有宏观的租赁调控，这个问题在目前就是无解的。

6. 北上广深房租集体下跌是怎么回事？

据报道，今年3月以来，楼市调控席卷全国，据国际金融报不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策，在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。

报道称上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势，数据显示，4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。

数据显示今年前5个月，上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指数月报显示，4月中原（上海）租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。

但是专家则表示一线城市房租首降，不仅意味着供求关系发生变化，也意味着市场秩序在好转。

7. 2017北上深房价都降了吗

事件：
2017北上深房价都降了！


1月18日，国家统计局发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，一二线城市房价走势总体趋于平稳，去年12月一线城市新建商品住宅价格环比由前月的上涨0.1%转为持平。
具体情况：
1.2016年12月北上深环比房价下跌

具体来看，全国四个一线城市中，只有广州房价12月环比仍录得上涨，涨幅为0.7%，北京、上海和深圳则均有不同幅度的下跌，跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。
2.楼市风向标
在近期召开的地方两会中，“促进房地产市场平稳健康发展”也在各地政府工作报告中频繁出现。多数业内人士认为，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件，但绝对值仍将维持高位，房价则不具备大幅下跌的条件。
3.主要目标
“促稳”已经成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。
近期，多个省、市、自治区召开地方两会，对2017年的工作进行部署。由于2016年房地产市场出现“量价齐涨”局面，政府部门对房地产市场的表态就成为焦点。
经过2016年的大幅上涨后，地方政府不希望看到市场再出现大起大落。在2016年四季度热点城市连续做出政策调整之后，未来仍可能有调控政策出台，对局部市场进行调控。
具体态度：
北京对房地产调控的表态为，“把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
上海表示，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展”。
广州强调“合理增加住宅用地供应，盘活城市闲置和低效用地，发展住房租赁市场，完善多层次住房供应体系，加大调控力度，合理引导住房消费，保持房地产市场平稳健康发展”。深圳则表示，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的‘挤压’影响。”
总结：


从目前披露出的信息，尚难看出长效机制的整体框架。但房地产税收、租赁市场发展、土地供应、保障房建设等方面的制度被认为是其中的重要部分，且前两个领域有可能在今年取得一定突破。开发商资金链收紧影响供给节奏，土地价格影响成本端且对房价构成正反馈，流动性及通胀预期通过影响投资需求进而对房价构成一定支撑。

8. 北上广深房屋租赁价格集体下跌，这一现象意味着什么？

这一现象意味着年轻人在逃离大都市，大都市的租房者已经不够用了。
北上广深房屋租赁价格集体下跌在房地产市场面临转折点的现阶段，北上广深等大都市的房屋租赁价格也出现了下跌状况，而这种房屋租赁价格下跌是普遍存在的。有些城市的房东甚至摆摊向外租房子，并主动降价，只求把房子租出去。
这在以前视觉难以想象的状况，但这种现象现在已经很普遍了。这对于在大都市生活的人来讲算是件好事，可在大都市激烈竞争压力下，消费降级也是普遍存在的问题。

这一现象意味着什么？大都市租房者已经不够用了。这是摆在明面上的问题，根据市场经济规律，在买方市场阶段买方必定会主动降价，并且会失去选择权。现阶段房屋租赁价格下降，也就意味着出租的房屋数量已经大于需求，这也就代表着租房者已经不够用了。
年轻人在逃离大都市。在大都市租房子的多数都是外来的年轻人或在当地打工的外来人口，当租房人员开始减少的时候，这其实就意味着大城市已经对年轻人没有太大吸引力了，而部分年轻人也已经选择逃离大都市到其他城市去生活了。
大都市的发展已经到了一个瓶颈。城市的发展主要依靠人，可是当城市发展到一定阶段，已经无法容纳更多人口的时候，人口外流也会成为正常现象。这意味着大多数的发展已经到了一个瓶颈阶段，如果没有技术性突破或其他领域的突破，未来的大都市只会越来越没有吸引力。

虽然报道说北上广深房屋租赁价格出现下跌状况，但在实际生活当中，租房者感受到的降价力度并不明显。想要让房屋租赁价格真正降下来，或许还需要相当长的一段时间，让我们拭目以待吧。