什么是央产房超标?

1. 什么是央产房超标?

央产房:全称为“**在京单位已购公有住房”,本次允许上市的“**在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由**在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。 所指“**在京单位”主要包括:****各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体,及其所属单位。1、在京**国家机关职工住房面积标准:**:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别、105平方米;正司(局)级120平方米。 2、超标处理准则 :职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司级上浮20平方米)。

2. 什么是央产房超标？央产房超标怎么计算呢？

什么是央产房，很多人对央产房了解得并不多，单从表面意思就会产生很多误解，不少人认为杨阐释是针对政要人物建筑出售的房屋，央产房的买卖中经常出现一些超标的问题，我专门整理了一些关于央产房超标的资料为您说明什么是央产房超标，央产房超标怎么计算？   
   什么是 央产房 ，很多人对央产房了解得并不多，单从表面意思就会产生很多误解，不少人认为杨阐释是针对政要人物建筑出售的 房屋 ，央产房的买卖中经常出现一些超标的问题，我专门整理了一些关于央产房超标的资料为您说明什么是央产房超标，央产房超标怎么计算？
    什么是央产房超标 
   央产房上市可能引起京城 二手房市场 一个“井喷”现象出现，从而成为撬动京城楼市的一个有力支点，面积超标是受理央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。
   根据有关规定，不同级别的人所能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个干部，如果按规定他所卖的房子只允许在100平方米以内，而实际上他的房子是300多平米，那就属于超标，在京国家机关职工住房面积标准为：　
   1、公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级105平方米；正司（局）级120平方米。　
   2、机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普遍工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；技术工人中的高级技师80平方米。　
   3、职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（正司级上浮20平方米）。　
   4、上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按当年房改 成本价 购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其他优惠。　
    央产房超标怎么计算 
   超标处理不理这个问题本身不是 二级市场 的问题，二级市场主要是维持市场的基本秩序，而不是落实政策，超标是各单位自己的事情，但对于超过上浮面积部分房价以当地 经济适用房 房价为基准。
   1、使用年限较短的 新房 所处地区房价高于经济适用房的，以经济适用房房价计量，如北京为每平方米4000元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。
   2、使用年限较长的旧房房价，在第6年以后，每年折旧每平方米50元。面积超出部分房价＝4000（或实际房价）×超标面积。　
   3、职工承租住房超标，能分割退回的分割退回；不能退回的超过控制面积的部分，暂按届时公有住房租金标准的两倍计租，逐步提高到 市场租金 。
   央产房不同于 普通住房 ，对购买的面积政策上有明确规定，所以在央产房的买卖中经常会出现超标的问题，看完本文章相信一定对您有所帮助。
   

3. 什么是央产房超标？单位分了央产房再买是算首套吗

央产房全称中央在京单位已购公房，房屋品质一般比较高，地段好，教育环境优越，所以央产房是很多人都比较喜欢的，但是很多人不清楚什么是央产房超标？如果你单位分了央产房再买是算手套吗？今天小编就来说一说。
什么是央产房超标？
1、央产房全称为“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由＊＊在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
2、在京国家机关职工住房面积标准：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。
3、超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）。因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案了才能出售，如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易。
单位分了央产房再买是算首套吗？
1、2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
2、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
3、借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
4、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
5、最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：贷款买过一套房，但商贷已还完，贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
今天小编给大家介绍了一下什么是央产房超标，就是央产房有规定的面积，超出规定的面积就需要缴纳一定的税收，如果单位分了央产房再买是算首套吗？其实还是要按照贷款政策来说的，希望上文帮助到大家。

4. 央产房的范围是什么？央产房住房面积是否超标的标准

现在的央产房全称为“在北京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或者标准价购买的在北京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。   
   现在的 央产房 全称为在北京单位已购公有住房，一般是指职工按房改 成本价 或者标准价购买的在北京单位建设的 安居工程住房 和集资合建住房。说到央产房，下面我就带大家来了解一下央产房那些事。
    央产房的范围是什么 
   职工根据国家政策，按照房改成本价或者央产房住房标准价购买的，由在北京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
    央产房住房面积是否超标的标准 
   1.在北京国家机关职工住房面积标准：一般职员：科级以下的央产房住房面积60平方米；正副科级央产房住房面积70平方米；副处级央产房住房面积80平方米；正处级央产房住房面积90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。
   2.超标处理准则：职工购买央产房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（央产房住房面积正司级上浮20平方米）。在央产房住房面积浮动范围内按超标面积；1560计算，超过央产房住房面积浮动范围的按超出部分；4000元计算交给原单位。
   3.无档就是没有档案的意思．因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案了才能出售．如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易。
    央产房有什么注意事项 
   1. 房屋 并没有建立住房档案，不可能通过审查
   住房档案是审查的依据，由于央产 房产 权人分散在各个机关企业等，有些企业已经经历多次改制央产房，公有央产房住房档案管理混乱，央产房交易室无从审查是否符合上市条件。只有取得央产房原 产权 单位的，补建住房档案，才能进入审批央产房程序，并完成过户手续。　　
   2.央产房的房屋未补缴超标款，不能通过审核
   央产房的房改 购房 人享受央产房的 房改房 面积超标未补交超标款，央产房现产权人因不想履行合同拒不缴纳，央产房的购房人即使想代为缴纳，又不具备缴纳的资格，造成实际上无法履行。
   3.央产房是否涉及保密机关等不宜上市交易
   部分国家机关和企业房改房在单位内部，单位涉及到国家秘密或者科研、军事秘密，因此向央产房交易室将其单位内部已购公房作出了；不宜上市交易的备案这种有备案的房屋，所以说央产房是无法通过审批的，央产房交易只能在房改购房人家庭内部或单位内部进行。
   总而言之，央产房按照房改成本价或者央产房住房标准价购买的，由在北京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。不同的职位央产房住房面积标准也是不一样的。
   

5. 什么是央产房超标 夫妻各买名下的房超标吗

关于央产房是什么大家都很清楚，央产房是有购买住房标准的，出现超标的情况该怎么解决呢？今天小编就来和大家说一说什么是央产房超标，如果夫妻各买自己名下的央产房算不算超标呢？

什么是央产房超标？
1、央产房全称为在京单位已购公有住房，本次允许上市的在京单位已购公有住房。是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。　
2、所指在京单位主要包括：各部门、全国机关、全国政协机关、高人民法院、高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。在京国家机关职工住房面积标准：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。　
3、超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（正司级上浮20平方米）。在京国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。
夫妻各买自己名下的央产房算超标吗？
1、上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按当年房改成本价购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其他优惠。计算公式为：面积上浮部分房价＝成本价×（1－住房折旧率×竣工年限）×上浮面积。　
2、超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准，使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的，以经济适用房房价计量，如北京为每平方米4000元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。
3、职工承租住房超标，能分割退回的分割退回；不能退回的超过控制面积的部分，暂按届时公有住房租金标准的两倍计租，逐步提高到市场租金。
4、央产房上市如果超标，超标部分可以分割退回的必须分割退还给原单位，如果不可以分割退回的需要补交超标款。这个规定其实早就有，只不过执行的不彻底，之前只要超标无论可不可以分割退回，只要交了超标款都不用退回，现在是必须退回。
对于什么是央产房超标，大家都清楚了吧。如果您购买的的央产房超标了，可以看小编推荐的方法。夫妻各买自己名下的央产房算超标吗？其实要看夫妻双方加起来的购买面积，你有房子超标，以后无论卖名下的哪套央产房都会涉及到上市程序一样不给办理。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 央产房上市有什么要求？

1、若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（这个可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
 

2、 若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；③产权人配偶身份证复印件；④房产证原件；⑤购房合同原件；⑥物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
 

3、若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章
 

4、如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话
 

1)      办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。
 

2)      办理时效：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。

7. 央产房可以上市么

您好，央产房一般来说是可以上市的。
       央产房的全称为“中央在京单位已购公有住房” 所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体、及其它所属单位。
        现在允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。央产房上市交易要办理审批手续，卖房人应先行到位于朝阳区朝外大街蓝岛大厦的央产房上市办公司办理审批手续，经审批同意该房产可以上市后方可交易。
 
    那根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定，不能上市交易的央产房有以下几种：
    （1）凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售；
    （2）按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的；
    （3）涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
    （4）法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定能够住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。
    （5）部级干部住房上市出售不按照《中央在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。
 
    所以您要判断您的央产房属于什么类型，如果不在不能上市交易的类型中，是可以上市的。
    
（另，央产房不是小产权房，不要听前面的人说的拿小产权房证，不一样的。）
 
        符合上市条件的“央产房”可以直接去央产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。
       需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。同时，央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

8. 央产房不能上市怎么办？

法律分析：
由于央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易，所以央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：
(1)是否建立住房档案；
(2)是否做好超标处理；
(3)是否属于不宜上市交易的房屋。

法律依据：
《中华人民共和国政府信息公开条例》 第七条 各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。
第八条 各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。
第九条 公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。