年内已有29城宣布放松商品房限购政策！楼市能否回暖？

1. 年内已有29城宣布放松商品房限购政策！楼市能否回暖？

年内已有29城宣布放松商品房限购政策，但是楼市想凭此回暖也是比较困难的，大家不买房子不是因为政策的限制，而是房价太高确实买不起。商品房此前对大众有着一定的限制，但是如今这种政策却变得非常的开放。本地的居民在正常的情况下可以购买两套商品房，而二孩或三孩家庭则可以多买一套，外地的居民只要在这里住满了半年的时间就可以购买一套商品房，二手房的售卖将不再受到任何的限制。
表面上看起来出了这种政策以后大家都会积极的去购买，但实际上商品房的价格也是非常昂贵的，所以很多人根本就买不起。不买房子不是因为不想买，而是因为如今的房价实在是高得离谱，所以很多人多年的积蓄就只够买一套房子。买了这套房子甚至还需要备上房贷，所以根本就没有精力去购买第2套房子，更不要说第3套了。
而且二孩家庭或三孩家庭在养孩子的时候本身就已经拥有了很大的压力，毕竟每一个小孩子在成长的过程中都会出现很大的花销。所以孩子多的家庭在生活这一方面的压力要比其他的家庭更大，更不要说去多买几套房子了。如今的各项政策一直都在放松，这不仅是想推动楼市的发展，也想推动大家生孩子的积极性。
但是从这一方面入手确实没有带来太大的变化，因此大多数的网友都表示楼市在这个政策下是不会回暖的。与其在政策方面下功夫，倒不如选择努力的将房价给打下来，至少这样大家就能更简单的买房子了。如今买房子已经成为了一个家庭的事情，一个家庭多年的积蓄全部都要砸在这一套房子上，这确实会让众人都感到无力承受。

2. 2022年首个放开限购的城市出现了，对当地的房地产市场有何影响？

这会进一步提振当地房地产市场的信心，同时也会鼓励更多的人购买房产。
这个放开限购的城市是福州，也是福建省的省会城市。在此之前，郑州和哈尔滨已经相继放开了限购和限贷的基本措施，通过这种方式来进一步鼓励大家买房。在此之后，越来越多的城市都会像这三个城市一样放开限购措施，很多地方的房价也可能会继续上涨。
这个事情是怎么回事？
这是关于福州地区放开限购措施的新闻，为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州地区已经全面放开了限购措施，没有户籍的人也可以在福州地区购买属于自己的房产。限购和限贷是一个地方的房地产基本调控措施，在此之后，福州地区的购房者的买房难度会进一步降低。
这会进一步提振当地的房地产市场的信心。
对于福州地区来说，虽然福州地区的房价已经非常贵了，但很多市民的收入水平并没有那么高，这也直接导致大家买房的热情进一步降低。为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州才会全面放开限购的基本措施。在此之后，买房的人会变得越来越多，房地产企业也可以通过这种方式缩减自己的债务水平。
这可能会导致房价继续上涨。
虽然放开限购可以帮助房地产企业缓解现金难题，但这个问题也会导致福州地区的房价继续上涨。对于更多的年轻人来说，年轻人在进入社会以后本身就没有较高的收入，更多的年轻人将买不到属于自己的房产。我认为这是一个非常遗憾的事情，我们不能总是通过房地产的方式来解决问题，因为这种行为无异于饮鸩止渴，很多人也真心希望房价能够慢慢降下来。

3. 全国已有21个城市发布限跌令，对房地产市场会有什么影响？

直接影响房屋价格政府推出的房地产限跌令其实会直接影响当地的楼盘价格的，因为楼盘价格主要是受到供求关系的影响，但是在政府部门推出限跌令后，当地的房屋价格可能会出现短暂的反弹。限跌令其实是符合当地经济社会的发展的，但是很多普通老百姓可能对此并不是特别的理解，因此政府部门推出房地产限跌令之后，部分老百姓会对于当地政府部门的做法感到不满。
一直以来住房问题都是我们老百姓最关心的一个问题，尤其是在过去几年房屋价格大涨之后，很多人都被这样一个问题所困扰着，那就是自己根本买不起房。针对这个问题，我们国家已经出台了多次楼盘调控政策，房屋价格虽然出现了一定的波动，但是整体楼价还是趋向稳定。限跌令本质其实也是房屋价格的管理政策，限跌令的出现也间接表明了我们国内房价未来的发展趋势。以下是我对于限跌令的一些具体个人看法以及理解。
一：影响了当地经济社会的发展。
在过去几个月很多地区都出现了房价快速下跌这样的问题，可能很多人单一的认为房价下跌是一件好事情，但是事实并不是这样的，如果当地出现了比较严重的房价下跌，那么当地土地开发商是会面临着巨大的经济压力的，这样的经济压力也会直接影响着当地经济发展的。
二：直接影响了房价
在部分地区推出限跌令后，部分楼价不跌反升，这也表明了限跌令直接影响了当地房屋价格。不过房价未来的趋势已经比较明朗，相信在不久的将来房价一定还是会稳定下跌的。
对于限跌令广大网友朋友们有什么自己的看法吗？请在评论区下留下你的发言。

4. 今年以来超30城调整楼市限购政策，仅靠政策真的能解决房地产市场问题吗？

并不能够从根本上解决房地产市场问题，想要真正去解决房地产市场问题，就必须要更清楚的了解老百姓究竟怎样才能够去买得起房，通过政府一轮又一轮政策，实际上已经能够让那些买房的人已经买上房，而那些手里面没有钱的人依然还是买不起。

其实现在我们政策已经非常好，尤其是在房地产方面，现在很多政策已经非常开放，为了更多鼓励人们去买房，很多地区都已经推出很多优惠政策，从某种程度上而言，已经让那些手里面有钱去买房的人已经买上房，那些属于中间的人士，本身虽然没有钱，但是因为有这些优惠政策，依然也能够买得起，但是对于大部分人而言，哪怕政策再过度，优惠依然还是买不起，最主要的原因在于经济实力不允许。

我们不想承认，但是又必须要承认，现在房地产市场不景气的主要原因还是在于房价过高，房价过高但是由于人们工资却并没有跟随着上涨，所以很多人哪怕奋斗一生，也依然难买得起一套房，所以很多人由于没有钱买不起房，这就导致无论政府推出多么优惠的政策，对于这些没有钱的人而言，依然还是买不起，当然让这部分人群去贷款也不是不可以，只不过利息要下降，但这样做对银行的伤害就会非常大，所以这就相当于陷入了矛盾的地步当中。

买房对于大部分家庭而言非常重要，尤其是那些正处于30岁年龄左右的青年人群，可是由于现在疫情影响，很多公司甚至连公司都发不出，所以更不用提在优惠政策的下去买房，不过我们仍然有理由相信，在未来某一天，也许通过政府和各方面努力，能够将房价控制在大家都能够买得起的范围。

5. 假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化呢？

在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。

但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。
事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。


如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。
另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。


总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。
所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。


当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。

6. 假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化？

按照目前的房地产走势来说，就算有限购这样的政策取消，房地产也不会出现猛烈的增长，因为国家对于房地产调控，并不只是单单限购这么简单。
现在很多的城市已经推出了房产税，对于那些有二套住房的人来说，产生了很大的压力，因为房产税的推出并不是一次性缴纳，而是每年都需要缴纳。

房产税的推出，就是为了打击那些炒房者的不当行为，可以说如今房地产如此的高，就是这些炒房者的恶意行为，使得市场变成现在这个样子。
但是房地产应该不会下降，因为房价现在已经出现很平稳的一种态势。而对于那些一线城市来说，房地产还是比较有前景，毕竟需求量大，有需求的地方自然而然的就会很景气。

在我们东北这边房地产也许会下降，但是幅度不会太大，因为东北最近这几年人才流失严重，我记得前一段时间在黑龙江鸡西那个地方，2万块钱居然可以买一套房子。
后来调查才发现，那样的房子只是政府的回迁房，而且非常偏僻，在鸡西市内正常的房价还要达到5000元左右一平米。

虽然东北人口流失严重，但是这几年房价还是有条不紊的上涨，就在今年来说，从2019年年初到现在，大半年的时间房价最少上涨了，接近1000元的样子。
所以我觉得市场现在还没有出现饱和，还是有需求，要不然不会这样涨价，要不然就是房地产商的一种销售方法。

7. 对20个城市先后出台房地产限购政策的评价

继北京出台二套房首付最高七成的严厉限购政策后，天津、郑州、成都、无锡、济南的房地产调控政策先后在10月1号、10月2号两天跟进。在热点城市，因城实施的去库存政策现在变成因城实施收紧政策。

重头戏在限购和信贷调整上，这也直接决定了后期市场投资客的进入难度。

从限购政策本身来看，除了北京外，其它城市限购政策针对户籍、区域、住宅面积等限制有别，成都的政策最没有诚意、其次是无锡、郑州和天津。

天津本地户口可继续购房，没有套数限制。郑州本市户籍没买二套的仍可继续购买二套，但180平方米及以上，非本市户籍和本市户籍都可继续购买。成都则是本市与否都可以再买一套。而无锡是本市户口的都可以再买，非本市户口的可以买二手房。济南本市户籍家庭现没有3套房的都可以购买直至三套房。

从信贷政策来看，除郑州外，其它四个城市均对信贷政策作出调整。最多的是二套房首付的调整，北京第二套自住房购买的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。

郑州因为没有调整信贷政策，目前二套购房在这几个城市中成本最低，仍为不低于30%。成都，在限购区域购第二套房首付比不低于40％。无锡和济南购买第二套房的本市户籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只对非本市户籍首套房做了调整，首套比例为不低于40%，济南首付比例也提升10％，为30%。

除了进一步提升购房门槛外，北京、无锡和成都都在供应端提出了增加土地供应的措施。

其中北京明确指出，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。无锡和成都则只是提出了土地供应量增加这样一个预期。另外，调控政策在对房地产商、房地产经纪机构及市场违法违规行为提出监管和规范。

北京的政策往往对全国都有导向和指导的意义。从政策执行起来的力度来看，北京的调控是最严的，其它几个城市则大有在舆论浪尖略表决心的意思。

同时，北京在文件上更强调了市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局联合制定这一高度。

中原研究院研究总监张大伟认为，除了北京外，其它地区均为挤牙膏式限购政策，而从已执行限购的城市来看，实际执行力度也低于之前市场预期。不过从心理影响看，这成为了新一轮楼市调控的开始。

易居研究院研究总监严跃进表达了类似的观点，天津、郑州、成都、无锡和济南的政策调控与北京有关，北京成为可借鉴的模版，北京调控出台后，其它城市不甘懈怠，纷纷效仿。

事实上，调控收紧的最直接原因是这些城市的房价上涨疯狂。以无锡为例，从5月开始房价就一直在前十徘徊，在30日刚发布的9月中国房地产指数系统百城价格指数报告中，无锡继8月涨幅位居全国第一后，九月份继续高烧为涨幅第二。除此之外，杭州、苏州、南京、厦门、昆山、廊坊的限购出台全部都是因为房价疯涨。

那么，限购能对房价疯涨起到直接作用吗？张大伟认为此轮限购政策开启依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，即资金潮下资产荒导致购房者恐慌。“如果不全面收紧信贷，任何房地产调控政策都没有作用。”

从已执行限购政策一段时间的苏州、杭州、厦门、南京来说，政策直接效果确实并没有特别明显。同时从以往经验来看，即使史上最严的2013年出台的“国五条”，房价也还是蹭蹭上涨。

不过，政策本身不是最重要的。最关键的是政策相继出台传递出来楼市收紧的信号，喧嚣热闹的楼市将迎来拐点。

如果不出所料，接下来武汉、合肥等热点二线城市也将迎来限购。当然，百城价格指数中9月份涨幅高的常州、珠海、芜湖、赣州等三线城市或许也要行动了。
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8. 今年来超30城调整楼市限购政策，这一举措的效果如何？

今年来超30城调整楼市限购政策，这一举措的效果如何？ 今年多个地区实行了解除限购政策，这个新闻引起了网友们的高度关注，很多网友觉得这项政策推行起来确实是能够带动房地产行业的发展，但是这些政策可能会存在一定的问题为什么网友们会这样说呢？
大家都知道这个政策的解放确实会让很多人能够满足条件买房，会推动房地产行业的发家，但是大家也都知道这几年受到疫情的影响，很多人面临着非常严重的经济危机，甚至有一些人已经出现了高昂负债的情况，虽然这项政策让很多人产生了心动的想法，但是很多人的经济实力目前是比较紧张的可能对于推动房地产行业的发展没有起到很决定的作用。

当然这个政策的推行也可能会让一些人盲目的自信，因为很多人觉得终于有了买房的资格，据迫不及待的想抓住这项政策，很多人对于自己的经济实力没有经过全方面的评估，甚至有一些人比较盲目的就做了决定去购买房子，但是背后所存在着的问题也是比较严重的，因为很容易出现后期换不上房贷的情况，这个时候所造成的影响是非常恶劣的，严重的情况可能成为法拍房，直接影响到当事人的生活质量。

所以这项政策的推行，同时带来了有利的一面，同时也会产生不利的影响，希望我们有需求买房的人员一定要客观的评估自己的经济实力，如果自己的经济实力能够满足条件，可以抓住这次机会进行买房子，但是如果自己的经济实力确实是比较紧张的，就不要在这个时候盲目的去买房，因为后期出现的任何后果都不是自己所能够承受的，希望大家一定要理性的去看待这个政策。