验房收房时到底要注意哪些呢？

1. 验房收房时到底要注意哪些呢？

2. 收房验房标准是什么 收房验房注意什么

买房过程中的的每个步骤都需要购房者擦亮自己的眼睛。购房之前，要精打细算，计算如何贷款买房才能更划算；选房过程中，周边环境、社区配套都是重要因素。而收房验房，更是住上自己房子的最后几个步骤之一。但是业主们不要被兴奋冲昏了头脑，一定要严格按照验房收房标准对房屋进行检查。
国家商品房交房标准
中华人民共和国建设部2005年11月30日
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条
2、未取得《竣工验收备案表》的：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：
依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条
4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
依据：司法解释第十五条
5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款
7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：
依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：
依据：司法解释第十四条
9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：
依据：司法解释第十二条
10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：
依据：司法解释第十三条
关于房屋公摊面积的国家标准
关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。
按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。
国家规定的开发商交房时都需要提供什么文件
国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
商品房买卖合同逾期履行违约金标准
一般是按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，对于开发商逾期办理产权证的违约责任有明确规定，“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算”。
（以上回答发布于2013-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 收房验房的标准是怎样的

国家商品房交房标准
中华人民共和国建设部2005年11月30日
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条
2、未取得《竣工验收备案表》的：
依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条
3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：
依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条
4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
依据：司法解释第十五条
5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款
7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：
依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：
依据：司法解释第十四条
9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：
依据：司法解释第十二条
10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：
依据：司法解释第十三条
关于房屋公摊面积的国家标准
关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。
按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。
国家规定的开发商交房时都需要提供什么文件
国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
商品房买卖合同逾期履行违约金标准
一般是按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，对于开发商逾期办理产权证的违约责任有明确规定，“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算”。

4. 收房验房标准是什么 收房验房注意什么

　　不管是买一手房还是二手房，房子的验收工作都很重要，验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题，避免自己入住在有质量问题的房屋里，给自己带来各种各样的麻烦。一套房屋的价格从几十万到几百万不等，诚然，验收房屋就是一项含金量很高的工作，人们必须要能够懂得相关的工作步骤。那么，如何验收房屋?一起来看看小编为你带来的相关知识介绍。



　　如何验收房屋
　　1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
　　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。



　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。



　　验房内容及方法
　　目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。
　　外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
　　检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
　　视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
　　检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
　　楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
　　检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
　　窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
　　高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
　　墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)
　　乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
　　空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
　　一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
　　管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
　　厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
　　厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。



　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
　　闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
　　卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
　　卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
　　暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
　　镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
　　电器管线等：
　　A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
　　C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。
　　D、检查弱点插座数目。
　　E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
　　检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
　　如何验收房屋?综上所述，验收房屋的内容包括很多，有些时候就算你懂得了相关的验收工作，也不一定能完全的在验收时候运用，因为没有验收房屋的基础或是经验等，光了解一些“填鸭式”的知识其实没有太大的用处。想要准确、有效的验收房屋，知道房屋到底存在什么质量方面的问题，是否对居住带来影响等，最好是能请专业的验收房屋团队。

5. 验房收房要注意什么？验房的标准又是什么？

终于等到自己的房子要交房了，相信很多业主都是很兴奋的。只要学会收房验房的知识，并且自己打印一份验房清单，就可以自己检查自己的房子了。

一、验房收房的注意事项
（1）心理准备
第一次买房者，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看，结果入住后才发现问题就不好了。
（2）选择日期
开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，小编建议不要都在第一、二天去看房，可以在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。
（3）携带工具和资料
a、小桶或塑料盆——验下水道；
b、小锤子——验墙体是否空鼓；
c、小扫把——打扫卫生；
d、卷尺、计算器——测面积基层高；
e、笔、本子——记录数据；
f、照相机——现场取证；
g、购房合同、入住通知单及相关证件。
二、验房标准
（1）房屋主体
a．顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
b．墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
c．地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
d．阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
e．厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；
f．卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
g．墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
（2）窗户
a．窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
b．窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
c．玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
d．把手：是否完好、牢固、灵活；
e．密封：是否窗缝严密、窗框严密；
f．窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
g．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
（3）门
a．门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
b．门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
c．门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
d．门把：是否牢固，操作灵活；
e．门轴：是否平整牢固，转动平稳；
f．猫眼：是否完好，视野清晰；
g．门铃：是否按钮完好，加电有声；
h．可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
（4）水电
a．电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
b．电表：是否完好，底数；
c．信息箱：信息线是否已入户；
d．有线插座：是否完好、稳固（个数）；
e．水表：是否完好、底数；
f．阀门：是否闸完好；
g．上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
h．下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；
i．空调洞：是否位置合理；
j．地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
k．防水：有无屋面，外墙渗水。
（以上回答发布于2017-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 收房验房的标准是怎样的

1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》
2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。
3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。
5.小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。
6.小区的绿化要完成。
7.室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验

7. 收房验房的时候需要注意哪些问题？

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

8. 收房的验房都是验的哪些的东西？标准是什么？

验房注意事项：
一、收房
　　1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
　　3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办
二、验房自带“利器”
　　1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
　　2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
　　4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
　　5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
　　6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
　　7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
　　8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
　　9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
　　10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
　　三、延迟交付
　　购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。