坚决遏制炒房炒地行为，防止各类房产过度金融化

1. 坚决遏制炒房炒地行为，防止各类房产过度金融化

2021年，稳定经济增长仍是一项紧要任务。由于房地产市场与投资、消费两端都有紧密联系，对于预期管理十分重要。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，就要坚持房价稳和投资稳并重，做到两个“稳”相互协调。
据国家统计局发布的数据，2020年全年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。在疫情冲击下，年度增幅比上年回落2.9个百分点，但7.0%的增幅仍体现了稳定适度的特点。一般认为，这一数据在5%-10%之间属于健康合理范围，低于5%属于偏冷，高于10%可能导致过热。从房地产开发投资占固定资产投资的比重看，2020年为27.26%，2019年为23.57%。考虑到疫情导致投资结构和消费结构发生一些波动，这一比例的年度变化总体上是平缓的。
从销售情况来看，2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。2020年全国商品房均价为9860元/平方米，同比涨幅为5.9%。在满足刚性需求的同时，通过一系列稳价格措施，促使均价涨幅相对2019年略有收窄，取得了稳房价的效果。但长期来看，抑制房价过快上涨仍是主要方向。
据有关专业机构测算，2019年我国房企负债总额为年度社融存量的30.31%。这一比例是偏高的，应当采取措施压降。如果社会融资过于集中到某一个领域，其风险是不言而喻的。这也是党中央反复强调“房住不炒”，积极推动房地产市场稳定健康发展的根本原因。为此，一方面要降低房地产市场的热度，既要保证居民住房的新增刚性需求和改善型需求，坚决遏制炒房、炒地行为，防止各类房产过度金融化；另一方面，也要优化房地产企业的资产负债结构，在出清经营不善企业的基础上，可以完善措施、创造条件，让优质房地产企业通过股权融资等多种方式补充资本金，扩大房地产信托投资基金（REITs）适用范围，加大产业链融资力度，增强房地产企业的资产流动性，有效防范化解房地产企业债务风险。
去年12月份召开的中央经济工作会议，把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年八大重点任务之一，要求“因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”。完善长租住房政策、壮大长租住房市场，是抑制房价过度上涨的根本性措施之一，也为房地产企业转型打开了巨大市场空间。随着大城市居民生活水平的提高，人们对住房管理服务的多元化、高品质需求日益增长，房地产企业由开发型向服务型转变，已经悄然进入了一个新的时代。在房价相对稳定、租赁住房比例达到一定规模后，通过提供更为系统化、专业化的物管等服务获取收益，将成为服务型房地产企业的主流收入模式。“十四五”时期，要在破解大城市住房难题上有所作为，让保障性租赁住房市场规模得到拓展，实现供给结构和需求结构相互匹配，降低住房焦虑，实现房住不炒。
多家机构预计，2021年房地产投资规模有望继续保持稳定增长，不同地区房价将分化。推动经济高质量发展，尤其要加大实体经济的创新发展能力。房地产作为经济体系中的一个重要部分，必须坚持“稳”字第一，即房价稳、投资稳。投资稳是为了保刚性需求、保结构调整。在两个“稳”相互协调的基础上，将更多金融资源向创新领域引流，激发更大创新动能，是我们的目标。

2. 坚决遏制炒房炒地行为，防止各类房产过度金融化

2021年，稳定经济增长仍是一项紧要任务。由于房地产市场与投资、消费两端都有紧密联系，对于预期管理十分重要。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，就要坚持房价稳和投资稳并重，做到两个“稳”相互协调。
据国家统计局发布的数据，2020年全年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。在疫情冲击下，年度增幅比上年回落2.9个百分点，但7.0%的增幅仍体现了稳定适度的特点。一般认为，这一数据在5%-10%之间属于健康合理范围，低于5%属于偏冷，高于10%可能导致过热。从房地产开发投资占固定资产投资的比重看，2020年为27.26%，2019年为23.57%。考虑到疫情导致投资结构和消费结构发生一些波动，这一比例的年度变化总体上是平缓的。
从销售情况来看，2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。2020年全国商品房均价为9860元/平方米，同比涨幅为5.9%。在满足刚性需求的同时，通过一系列稳价格措施，促使均价涨幅相对2019年略有收窄，取得了稳房价的效果。但长期来看，抑制房价过快上涨仍是主要方向。
据有关专业机构测算，2019年我国房企负债总额为年度社融存量的30.31%。这一比例是偏高的，应当采取措施压降。如果社会融资过于集中到某一个领域，其风险是不言而喻的。这也是党中央反复强调“房住不炒”，积极推动房地产市场稳定健康发展的根本原因。为此，一方面要降低房地产市场的热度，既要保证居民住房的新增刚性需求和改善型需求，坚决遏制炒房、炒地行为，防止各类房产过度金融化；另一方面，也要优化房地产企业的资产负债结构，在出清经营不善企业的基础上，可以完善措施、创造条件，让优质房地产企业通过股权融资等多种方式补充资本金，扩大房地产信托投资基金（REITs）适用范围，加大产业链融资力度，增强房地产企业的资产流动性，有效防范化解房地产企业债务风险。
去年12月份召开的中央经济工作会议，把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年八大重点任务之一，要求“因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展”“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”。完善长租住房政策、壮大长租住房市场，是抑制房价过度上涨的根本性措施之一，也为房地产企业转型打开了巨大市场空间。随着大城市居民生活水平的提高，人们对住房管理服务的多元化、高品质需求日益增长，房地产企业由开发型向服务型转变，已经悄然进入了一个新的时代。在房价相对稳定、租赁住房比例达到一定规模后，通过提供更为系统化、专业化的物管等服务获取收益，将成为服务型房地产企业的主流收入模式。“十四五”时期，要在破解大城市住房难题上有所作为，让保障性租赁住房市场规模得到拓展，实现供给结构和需求结构相互匹配，降低住房焦虑，实现房住不炒。
多家机构预计，2021年房地产投资规模有望继续保持稳定增长，不同地区房价将分化。推动经济高质量发展，尤其要加大实体经济的创新发展能力。房地产作为经济体系中的一个重要部分，必须坚持“稳”字第一，即房价稳、投资稳。投资稳是为了保刚性需求、保结构调整。在两个“稳”相互协调的基础上，将更多金融资源向创新领域引流，激发更大创新动能，是我们的目标。
（原题为《房地产市场要坚持两个“稳”相互协调》）

3. 多地整治楼市乱象：严打投机炒房，防止房地产市场过度金融化

4月27日，甘肃省兰州市政府官网消息，兰州市政府于4月26日组织召开全市开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。
据悉，即日起至9月底，兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化，进一步健全房地产市场监管长效机制，提升全市房地产市场精细化管理水平。
投机炒房行为列为重点严打内容之一
据《兰州日报》报道，本次专项行动中将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。加大查处力度，依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。
在这次专项行动中，投机炒房行为列为重点严打内容之一。具体将查处以下四类违法违规行为：垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售和变相囤积房源；采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
在新建商品房市场中，兰州市将严查房地产开发企业12类违法违规行为，包括在未取得预售许可证的情况下，发布预售、销售广告，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源；高于政府备案价格销售商品房，未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度，以附加条件（如捆绑搭售）等方式变相加价等12类违法违规行为。
在二手房交易市场，兰州市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为，具体包括有：取得营业执照后未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告，提供经纪服务；怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”，规避房屋交易税费等12种违法违规行为。
按照计划，9月份，兰州市将开展专项行动工作“回头看”，对整改不到位或拒不整改的企业，采取暂停网签、行政处罚、纳入“黑名单”、吊销营业执照等方式严肃处理，依法打击扰乱房地产市场秩序的“害群之马”，以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。
多地多部门开展房地产市场专项整治
值得一提的是，今年以来多地多部门针对房地产市场乱象开展专项整治。
据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，4月以来，已有包括北京、上海、深圳、广州、三亚、厦门、琼海、潍坊、保定等地开展房地产市场专项整治，其中“学位房”虚假违法宣传、经营贷违规入楼市等都是专项整治的重点。
4月1日，深圳市市场监督管理局联合多部门印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，除依法查处外，还将移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。
4月1日，三亚市政府印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》，即日起到4月底，开展房地产市场专项整治工作。将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。
4月1日，琼海市召开2021年房地产市场专项整治工作会议，决定开展为期2个月的房地产市场专项整治行动。整治重点内容包括：购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规现象、商品房销售现场管理无序等。
4月15日，《羊城晚报》消息，3月18日至25日，广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查，重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。
4月16日，厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为 。
4月16日，长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门，严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为，防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。
4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。
4月23日，上海市房管局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》，2021年工作计划提出，加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导，注重风险防范。
4月24日，潍坊市住建局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》，对全市在建在售的房地产开发项目进行拉网式检查排查。重点对2020年以来12345政务服务热线等信访投诉多发，以及举报反映问题突出的项目进行整治。对房地产经纪机构进行全面检查，对扰乱市场秩序的机构进行整治清理。
4月25日，保定市召开全市房地产市场违规预（销）售专项整治动员部署会，为进一步规范我市房地产市场秩序，服务品质生活之城建设，维护群众合法权益，激发房地产市场活力，保定市在全市范围开展房地产市场违规预（销）售专项整治。

4. 多地整治楼市乱象：严打投机炒房，防止房地产市场过度金融化

4月27日，甘肃省兰州市政府官网消息，兰州市政府于4月26日组织召开全市开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员会。
据悉，即日起至9月底，兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化，进一步健全房地产市场监管长效机制，提升全市房地产市场精细化管理水平。
投机炒房行为列为重点严打内容之一
据《兰州日报》报道，本次专项行动中将重点整治投机炒房行为、房地产中介经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。加大查处力度，依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。
在这次专项行动中，投机炒房行为列为重点严打内容之一。具体将查处以下四类违法违规行为：垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售和变相囤积房源；采取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
在新建商品房市场中，兰州市将严查房地产开发企业12类违法违规行为，包括在未取得预售许可证的情况下，发布预售、销售广告，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；在取得预售许可证10日内未一次性公开全部房源；高于政府备案价格销售商品房，未执行明码标价、“一套一标”、“一价清”制度，以附加条件（如捆绑搭售）等方式变相加价等12类违法违规行为。
在二手房交易市场，兰州市将严查房地产中介经纪机构违法违规行为，具体包括有：取得营业执照后未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；以隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件和禁止交易的房屋发布广告，提供经纪服务；怂恿客户签订不同交易价格的“阴阳合同”，规避房屋交易税费等12种违法违规行为。
按照计划，9月份，兰州市将开展专项行动工作“回头看”，对整改不到位或拒不整改的企业，采取暂停网签、行政处罚、纳入“黑名单”、吊销营业执照等方式严肃处理，依法打击扰乱房地产市场秩序的“害群之马”，以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。
多地多部门开展房地产市场专项整治
值得一提的是，今年以来多地多部门针对房地产市场乱象开展专项整治。
据澎湃新闻不完全统计，4月以来，已有包括北京、上海、深圳、广州、三亚、厦门、琼海、潍坊、保定等地开展房地产市场专项整治，其中“学位房”虚假违法宣传、经营贷违规入楼市等都是专项整治的重点。
4月1日，深圳市市场监督管理局联合多部门印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，除依法查处外，还将移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。
4月1日，三亚市政府印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》，即日起到4月底，开展房地产市场专项整治工作。将查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。
4月1日，琼海市召开2021年房地产市场专项整治工作会议，决定开展为期2个月的房地产市场专项整治行动。整治重点内容包括：购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规现象、商品房销售现场管理无序等。
4月15日，《羊城晚报》消息，3月18日至25日，广州市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象整治行动专项检查，重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个。
4月16日，厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为 。
4月16日，长春市教育部门联合市场监管、房地产管理等相关部门，严厉打击各种虚假信息宣传、欺瞒消费者等行为，防止开发商以名校为噱头虚假炒作、“绑架”教育。
4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。
4月23日，上海市房管局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》，2021年工作计划提出，加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导，注重风险防范。
4月24日，潍坊市住建局印发《全市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》，对全市在建在售的房地产开发项目进行拉网式检查排查。重点对2020年以来12345政务服务热线等信访投诉多发，以及举报反映问题突出的项目进行整治。对房地产经纪机构进行全面检查，对扰乱市场秩序的机构进行整治清理。
4月25日，保定市召开全市房地产市场违规预（销）售专项整治动员部署会，为进一步规范我市房地产市场秩序，服务品质生活之城建设，维护群众合法权益，激发房地产市场活力，保定市在全市范围开展房地产市场违规预（销）售专项整治。

5. 严查投机炒房是今年楼市调控重中之重

去年底召开的中央经济工作会议，确定了今年要抓好的若干重点任务，其中就包括解决好大城市住房突出问题。会议指出，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。
近日有媒体报道，2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷，而一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。
一些媒体报道的楼市“井喷”，其实主要是指一线城市的个别热点地区成交热络，并不能代表目前一线城市楼市整体交易状态。近期，北京、广州等城市楼市淡季不淡，具有一定的合理性。与以往春节不同，牛年春节楼市受益于“就地过年”，多个热点城市房地产市场热度因此高于往年同期。有统计显示，30个重点城市在春节周成交量同比上升了133%，与2019年同期相比升幅也达34%。还有数据显示，北京、广州等热点城市春节期间累计成交量创3年来新高。
近期发布的一系列牛年春节假期消费数据引人关注，无论是快递包裹数量、春节档电影实时总票房，还是全国重点零售和餐饮企业的销售额，均是刷新了纪录。其他春节假期消费数据的火爆，可以视为奔涌社会活力的体现，唯独部分楼市“井喷”的销售数据，令人感到暗藏着隐忧。
事实上，春节前夕，北京、上海等一线城市监管部门已多次发文，要求严查违规资金进楼市问题，防止出现局部量价上涨苗头。核查发现，一些城市存在经营贷、消费贷等违规流入楼市情况。例如，某购房人于2020年新注册了一家企业，该购房人之后网签了该区重点学区一套二手房，在随后几个月里，该购房人先后从两家银行申请数百万元经营贷。另外，还有购房人无法“凑够”首付资金，通过“假流水”等方式申请个人消费贷款或小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房。
牛年春节假期一些城市楼市成交“井喷”，其中是否存在违规资金流入问题，目前还不得而知。但相关风险需要高度警惕，必须严格核查，要坚决防范经营贷等流入楼市。去年，随着我国疫情防控取得阶段性重要成果，房地产销售市场从“冰冻”状态快速恢复，一些城市甚至是深“V”反转，一度出现“众筹打新”“万人抢房”等不正常现象。之后，全国多地出现新一轮房地产调控加码态势，不断出台调控举措，热点城市楼市这才逐渐降温。牛年伊始，房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，再次趁机而出，应迅速采取针对性调控措施，确保楼市稳定。
严查各类投机炒房，是今年楼市重中之重。去年底召开的中央经济工作会议，确定了今年要抓好的若干重点任务，其中就包括解决好大城市住房突出问题。会议指出，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。
楼市平稳健康发展离不开“房住不炒”定位。楼市明显升温甚至再次大幅反弹，势必带来更大民生问题，势必累积和加大金融风险。面对楼市可能出现的“暗流”涌动，各地应以稳地价、稳房价、稳预期为目标，采取更加有效有力的精准措施，巩固楼市调控成果，确保市场平稳健康发展。

6. 严查风暴，炒房客彻底慌了，房地产市场存在哪些乱象

主要是银行这段时间，严查资金违规用于炒房的现象，很多借钱炒房的人，面临退贷的风险。有银行工作人员表示，虽然早有准备，但还是没想到这次严查规模这么大，基本上所有支行都被要求参加这场活动，截止目前，广东就已经查出超过两亿的资金，违规挪用了。按照监管单位的规定，发现挪用，肯定是直接退贷，企业不仅要在短时间内，将钱退回银行，连利息都要退，这对于那些利用企业贷款，炒房的人来说，是一个不小的挑战。

其实这些年，炒房现象越来越普遍，也越来越危险了。去年就有监管单位的人表示，目前房地产泡沫化非常严重，很多人将房产作为投资工具，手里拿着多套房产，而且是同时在缴纳房贷，一旦房价出现回落，这些炒房客随时资金链断裂，贷款逾期，如果大规模爆雷，甚至对银行的坏账率都有影响。

也正是考虑到这一点，所以政府这段时间加大对炒房者的打压，无论是购房门槛，还是代持炒房现象，都被严令禁止，现在连贷款都受到审查，不少刚需人群申请房贷，银行都会审查其首付来源。

参考资料：
据广东银保监局，截至3月16日，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元，个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，共920户。其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元，涉305户。
广东银保监局称，已要求银行限期整改问责，银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。

7. 多地出手整治楼市乱象，对房产业会产生怎样的影响？

未来政府政策将对业主进行进一步的加强管控，对业主的违规抬价行为，进行打击和打压。近日，国内多个城市发生楼盘炒作，房价倒挂等现象。在深圳，由于最新的“限价”政策，导致当地一手二手房直接倒挂，部分热点的住宅楼盘被反复炒作，甚至部分中介对有购房意向的业主进行违规收费。随即，深圳也更改了新购申购政策，上线了官方的购房登记系统，避免中介和房地产商炒作实际购房人群数量。官方的购房登记系统还要求消费者必须如实填写信息，无果恶意违规，可能将其记入诚信档案。
有地产行业的人士表示，政府统一推出购房登记系统，可以帮助政府更好掌控实际刚需人群，同时政府也可以对一些恶意炒作人群进行打击，让地产行业回归到平稳健康的态势。除了深圳这种一线城市外，安徽合肥也出现了房产炒作的苗头，有公开数据显示，部分新区的房价从1.8万直接跳到了2万，不少当地网友都在政府留言网站上表示，希望政府能管控房价，最新又有人开始炒房了。随后合肥市政府也回复表示，已经关注到部分媒体，中介在炒作房价，并影响市场正常秩序，未来政府将约谈相关企业，大家房产炒作行为。
据当地人士表示，这次合肥的房价炒作现象，主要和业主集体控价有关，过去比较常见的是中介和地产商控价，但这次是业主合伙控价，这种现象应该得到政府的重视，未来业主房东也应该纳入监管之中。
从统计局最新发布的数据，国内主要大城市整体房价保持横盘，只有上下进行小范围的波动，而且有一点十分关键，就是这次70城数据中，新房和二手房涨幅均保持在1%之内，这是这几年以来，少见的低迷时期。

8. 热点城市楼市调控接连出“重拳”：主要为了打击炒房

进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”的到来。不过，最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。
9月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。另外，东莞也在前期“7·25”新政的基础上加强细则管理，尤其对限购人群、限售年限更加明确。无锡也出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例等。
9月6日，收紧楼市调控的路上，又多了一个城市。沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
梳理各地升级的楼市调控措施发现，指向其实都很明确：主要就是为了打击炒房。
其中，杭州楼市新政打击通过假离婚获取购房资格的行为，东莞调控细则具体涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限制转让政策等多个方面，加大了炒房的难度。对于个人购房者来说，若是房屋持有不足5年，那么在房屋交易的时候就需要交付较大额度的增值税，此举有助于打击各类“快进快出”的购房行为。
据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。那么，在多地收紧调控的情况下，楼市的“金九银十”还有希望吗？
早在7月中旬就推出被称为“史上最严”楼市调控新政的深圳，新房成为了近期市场的主角。近段时间，超过10个新房项目轮番上场，也在一定程度上看出开发商在积极迎接“金九银十”。
贝壳研究院数据显示，今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%。从政策趋势来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。