拍卖房二拍不成功怎处理

1. 拍卖房二拍不成功怎处理

法律分析：
拍卖机构进行司法拍卖时，出现流拍情形的，拍卖机构依据拍卖的标的和流拍的次数进行相应的处理。
　　1、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
　　2、对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
　　3、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
　　4、第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

法律依据；
《中华人民共和国宪法》 第五十三条 中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德。

2. 法院只二拍不三拍后重新拍

参与变卖需交纳变卖价全款，不能贷款购买。

只能流拍两次，第三次就是变卖。再卖不出，退回被执行人或以物抵债给债权有。拍卖降价幅度由法院决定。

二拍起拍价比一拍降价20%，房产降价的同时竞买者会增加，出现竞争，价格就很有可能抬高。成交案例中，一拍不参与，直接等二拍的竞买者最终成交价超过一拍的保留价。【摘要】
法院只二拍不三拍后重新拍【提问】
参与变卖需交纳变卖价全款，不能贷款购买。

只能流拍两次，第三次就是变卖。再卖不出，退回被执行人或以物抵债给债权有。拍卖降价幅度由法院决定。

二拍起拍价比一拍降价20%，房产降价的同时竞买者会增加，出现竞争，价格就很有可能抬高。成交案例中，一拍不参与，直接等二拍的竞买者最终成交价超过一拍的保留价。【回答】