房地产专业知识200问

1. 房地产专业知识200问

    　　我省房地产业持续高速发展，对房地产专业人才产生大量而迫切的需求。那么你对房地产专业知识了解多少呢?以下是由我整理关于房地产专业知识200问的内容，希望大家喜欢!
       
        　　房地产专业知识200问（一）        　　1、房产
       　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作  其它  用途的房屋。
       　　2、地产
       　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
       　　3、房地产
       　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。
       　　4、房地产业
       　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
       　　5、房地产开发
       　　是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
       　　6、土地开发
       　　是将“生地”开发成可供使用的土地。
       　　7、土地所有制
       　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
       　　8、集体土地
       　　是指农村集体所有的土地。
       　　9、征用土地
       　　指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
       　　10、土地的使用年限是如何确定的?
       　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;  教育  、科技、  文化  、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
       　　11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办?
       　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
       　　12、合作建房
       　　是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
       　　13、土地所有权
       　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
       　　14、土地使用权的出让
       　　指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
       　　15、土地使用权转让
       　　是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
       　　16、土地使用权划拨
       　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
       　　17、什么是地籍?什么是产籍?
       　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
       　　18、生地
       　　指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
       　　19、熟地
       　　指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
       　　20、宗地
       　　是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
       　　21、宗地图
       　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
       　　22、证书附图
       　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
       　　23、楼花
       　　一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业)，另一说法即指未正式交付之前的商品房。
       　　24、期房
       　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
       　　25、现房
       　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽  买卖合同  后，立即可以办理入住并取得产权证。
       　　26、毛坯房
       　　房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
       　　27、成品房
       　　是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
       　　(1) 内墙面为普通仿瓷涂料
       　　(2) 客厅楼地板为普通瓷砖
       　　(3) 普通铝合金窗
       　　(4) 普通胶合板门
       　　28、商品房
       　　是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
       　　29、空置商品房
       　　指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。
       　　30、存量房
       　　即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
       　　31、二手房
       　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
       　　32、经济适用房
       　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
       　　33、房改房
       　　在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
       　　34、安居房分为哪几种?
       　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
       　　35、个人住房基金
       　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
       　　36、住房补贴
       　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
       　　37、房屋的折旧
       　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
       　　38、房屋的所有权
       　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
       　　39、房屋的占有权
       　　通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
       　　40、房屋的使用权
       　　是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
       　　41、房屋的收益权
       　　是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
       　　42、房屋的处分权
       　　是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
       　　43、房地产交易形式
       　　房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
       　　44、住宅的“全部产权”
       　　是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
       　　45、住宅的“部分产权”
       　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
       　　46、房产互换
       　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
       　　47、建筑物
       　　是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
       　　48、构筑物
       　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
       　　49、商品房的结构
       　　售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
       　　50、砖混结构
       　　主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
         下一页更多有关“房地产专业知识200问”的内容                 

2. 房地产基础知识300问之前20问 买房注意事项有哪些

对于选购房产有很好的参考价值。房地产基础知识300问之前20问有哪些相关的内容呢。买房注意事项有哪些，这些相关的小常识对于买房者们来说需要重视，而且这些内容对于初次购房者们来说是很重要的常识，可以减少购房出现的误区，下面就来具体介绍。   
    房产 包含的内容有很多方面，在选 购房 子的时候需要了解相关的一些小常识，这样对于选购房产有很好的参考价值。房地产基础知识300问之前20问有哪些相关的内容呢。 买房注意事项 有哪些，这些相关的小常识对于买房者们来说需要重视，而且这些内容对于初次购房者们来说是很重要的常识，可以减少购房出现的误区，下面就来具体介绍。
    房地产基础知识300问之前20问 
   1、什么是房产： 房屋产权 的简称。
   2、什么是地产：是指土地财产。
   3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
   4、什么是 房地产业 ：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
   5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、 房屋建筑 的活动。
   6、什么是土地开发：是将“ 生地 ”开发成可供使用的土地。
   7、 集体土地 是指：农村集体所有的土地。
   8、 征用土地 是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
   9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、和处分的权能。
   10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、 招标 、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
   11、什么是 土地使用权转让 ：是指土地使用者通过出售、交换、 赠与 和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
   12、什么是地籍、产籍：是对在房地 产调 查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
   13、生地是指：不具备开发条件的土地。
   14、熟地是指：已完成 三通一平 （水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
   15、什么是 宗地 ：是地籍的单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
   16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
   17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
   18、什么是 物业管理 ：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
   19、什么是 业主委员会 ：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
   物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
   20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
    买房注意事项有哪些 
   1、买房的时候不能只相信售楼人员的一面之词。很多售楼人员为了增加业绩，会避重就轻，隐瞒 楼盘 的缺点，因此看房的时候不能只听信售楼人员的介绍，还要自己去实地勘察房屋情况，或者向购买过的朋友打听实际情况。
   2、买房的时候要注意核实 开发商 是否取得预售证、房屋质量是否有保障。 预售许可证 是 买房签合同 之前必须要看的，没有预售许可证的房屋将来有可能遇到麻烦，还有烂尾的可能性。
   上述介绍了关于房地产基础知识300问之前20问这些问题，房产中包括的一些具体事项还是有很多的，比如说房产的定义，地产和房地产的区别，还有土地开发，征用土地等等方面都是其中的一些问题。买房注意事项有哪些呢，买房的时候要核实开发商是否取得了预售证，房产质量是否有保证，还有预售许可证等等，这些都是相关的内容。
   

3. 地产行业基础知识求解答

又来专业的了，我给你回答回答。
1、房地产开发过程当中的五证是指：土地证、建设用地规划许可证、用地规划许可证、工程施工许可证和商品房预售许可证。

2、在房地产开发过程中，土地性质一般分为__居住用地_____和___工业用地____，这两种不同性质的土地在地上建筑物建成以后，产权人或产权单位所拥有的产权年限分别是___70年（公寓50年、商业40年）____ 年和___40____年。

3、开发企业获取土地的方式一般有___招拍挂____、_协议取地______、__投标_____三种。

4、办理工程施工许可证须完成的四项工作要件分别是：初步设计、__已取得的规划许可证_____、_已经确定的施工企业单位______和招投标备案。

5、_______和_______是一个房地产开发项目方案设计的必要条件。（这个不知道怎么回答）

6、___容积率____是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 

7、建筑密度又可以叫做__建筑覆盖率_____。

8、1—3层称___低层____、___4-7____层称为多层、8—12层称为___小高层____、12层以上称为__高层_____、总高度___100____米以上称为超高层。

9、公摊是指每套（单元）商品房依法应当分摊的___公共建筑面积__________。
（应分摊：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 　　2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 
不应分摊：　1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 　　2. 售房单位自营、自用的房屋; 　　3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 ）

10、楼面地价是指______建筑面积________所分摊的平均的土地价格。

4. 关于房地产知识的相关问题

钢混就是钢筋混凝土结构，也叫现浇，所有的板、柱、梁都是钢筋绑扎后用混凝土浇筑，一般6层以上的新建住宅都是这样的；
砖混就是砖和混凝土结构，就是用砖砌墙，混凝土预制板的楼板，一般只有6层以下用；
框架是钢筋混凝土结构的一种，只是不是所有的墙体都是钢筋混凝土，有些非承重隔断墙用砖或者砌块垒起来

5. 关于房地产的一些知识，急

房地产 
一、 什么是房地产？ 

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 

房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 

二、 房地产的特征是什么？ 

每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： 

（一） 位置的固定性和不可移动性。 

（二） 使用的长期性。 

（三） 影响因素多样性。 

（四） 投资大量性

（五） 保值增值性。 

三、 房地产的类别有哪些？ 

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： 

（一） 根据土地的用途分类： 

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 

1、 居住用地 

2、 公用设施用地（含商业用地） 

3、 工业用地 

4、 仓储用地 

5、 对外交通用地 

6、 道路广场用地 

7、 市政公用设施用地 

8、 绿化用地 

9、 特殊用地 

（二） 根据房屋的用途分类： 

按照房屋的使用功能可以分成八类： 

1、 住宅 

2、 工业厂房和仓库 

3、 商场和店铺 

4、 办公楼 

5、 宾馆酒店 

6、 文体娱乐设施 

7、 政府和公用设施 

8、 多功能建筑（综合楼宇） 

四、什么是房地产业？ 

（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 

（二） 房地产业主要包括以下一些内容： 

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 

3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

6. 五十条你必须知道的房地产知识！

一起来看一看房地产方面那些你必须知道的知识吧！
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、*押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、*押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、*押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.商品房买卖合同
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产*押合同
是明确房地产*押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成*押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将*押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二（用地价款除外），便可向房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

7. 房地产问答题<100分>

1、房地产概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。2、按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、a:容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。 
b:还有一个是建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。 
c:还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房，别墅，小高层一般比高层建筑的实用率高，因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。4、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。太多了，自己去百度找吧。。。。。。。。这样的定义问题没什么好问的。还要浪费金币！~

8. 房地产问答题<100分>

1.什么是房地产？经营房屋与土地的固定商业资产;
2.什么是银行按揭？签订购房合同后用房屋抵押,有银行支付给房地产公司购房款的行为;
3.什么是容积率？用地面积与建筑面积的比例;
4.建筑面积？建筑物平面面积,饭占地面积和各层面积;
5.什么是建筑层高和净高？标准层高是多少？层高是建筑物每层的高度,净高是减除板厚的高度,标准层高度一般是3M;
6.什么是物业管理？物业管理就是对某一小区的建筑物的维修与保养\小区安全\小区卫生\等进行管理;
7.什么是经济适用房？是国家为贫困居民解决的住房;
8.简述什么是开间与进深？开间是房屋正面朝向两轴线间的间距,进深是房屋从正面向里面进深的长度;
9.什么是绿化率？怎样计算绿化率？绿化率是某一规划区域的建筑物\道路占地面积与绿化面积的比例,绿化率是按规划的技术指标计算的;
10.什么是基础？建筑物地基界面以上,正负零以下的结构为基础;
11.什么是墙什么是柱？墙有剪力墙\砖砌体\填充砌体,有钢筋混凝土\实心砖\空心砖\多孔砖\蒸压加气混凝土等砌体,有维护墙\分户隔墙;柱是支撑房屋结构的承重构件;
12.什么是房地产交易？房地产买卖的一种手段;必须是全产权的商品房屋买卖;
13.什么是土地？土地是国有,必须是先征用再挂牌出让,是建造商品房屋的用地;
14.我国土地使用年限是怎样划分的？居民住宅使用年限70年,商业用地50年;