投资担保的真正含义是什么？

1. 投资担保的真正含义是什么？

Multinational Investment Guarantee Agency ，MIGA� 多边投资担保机构（MIGA），是由世界银行发起成立的。该机构为世界银行的四个分支机构之一，其目的在于促进外国直接投资，协助会员国的经济发展。 �一、 海外投资担保制度的含义及由来 � 海外投资担保制度，又称海外投资保险制度，它是国际投资保护的重要法律制度之一，也是资本输出国保护与鼓励本国私人海外投资的国内法律制度。其基本内容是：由一国政府或其授权部门或公司向本国海外投资者提供在国外可能遇到的政治风险担保或保险，当承保的政治风险发生而给投资者造成损失后，则由国家承保机构依约定予以赔偿。 海外投资担保不同于一般的民间保险，它是以保护本国的海外私人直接投资为目的的，而且其保险的范围限于政治性的非商业风险，并且其实施常常是与相应的投资保护协定相联系的。在本质上，我们可以说它是一种“国家担保”或“政府担保”，因为其承保者实质上是各国的政府。 � 海外投资保险制度可追溯到二战后美国的马歇尔援欧计划。后随着国际经济的发展，国际资本流动不断扩大，为保证和促进国际间资本流动，特别是鼓励资本向发展中国家流动，1985年10月11日，世界银行在汉城举行年会，订立“多边投资担保机构公约”，（亦称汉城公约），并成立了“多边投资担保机构”。�二、 多边投资担保机构承保的主要范围 � （一） 提供投资保险 � 根据《汉城公约》第二条的规定，该机构“在一会员国从其他会员国得到投资时，对投资的非商业性风险予以担保，包括再保和分保” 至于是否可以享有该机构所提供的投资保险，则要由非商业风险的种类、投资目的与投资人的资格而定。 � （二） 合作、鼓励投资与咨询服务 � 1. 合作对象及业务发展 � 《汉城公约》明文规定“多边投资担保机构”可与各国设立的保 险机构、私人保险业者或再保险业者共同合作。事实上，该机构开始承保后，与多个国家及保险机构签订了再保险协定，以扩展其共同保险的业务。1994年又与世界银行旗下组织、若干国家机构及其他多边组织商讨合作事宜。1995年该机构与“联合国工业发展组织”（UNIDO）建立了密切的合作关系。目前该机构与很多会员国保险机构的合作关系相当密切。为促进私人投资流向发展中国家，该机构又与发展中国家（如印度）签订了相关协议， � 2、鼓励投资与咨询服务 � 多边投资担保机构设有“外国投资咨询中心”，根据《汉城公约》的规定，该机构的目标在于“鼓励会员国之间以生产为目的的投资”。为此，该机构必须进行调查研究，并将会员国尤其是发展中国家的投资机会广为宣传，并根据会员国的请求，针对改善其投资环境而提供技术与咨询服务，就会员国制定投资法上的问题提供意见。 � 该中心向各会员国提供有关外国直接投资方法律、政策、计划与制度上的建议，并且协助发展中国家吸收外资。经过多年的努力，该机构已成为一个通讯和信息的市场，通过国际互联网络，把世界范围内的私人投资者和投资中介机构以及技术提供者连接在一起，共享信息，促进外国直接投资。 �三、 多边投资担保机构的业务开展 � （一） 投资保险业务 � 90年代以来，该机构的投资保险业务有了显著的发展。分析多边 投资担保机构在此业务上蓬勃开展的原因，大致可归纳为三点： � 1. 全球性的影响有助于该机构此项业务的开展。由于许多国家 进行了经济与法制的改革，致使先前的国家计划经济逐渐向市场经济过渡。许多国家进行的私有化及自由化运动，促使投资者将兴趣转移到许多具有发展潜力的市场。同时，发展中国家也积极引进外资，以获得资金，技术及如何进入国际市场的要诀。所有这些情况促进了对长期非商业风险保险的需要。 � 2. 向该机构提出保险申请的总数日益增加，原因在于该机构处 理投保事宜具有相当弹性。该机构历年来不断改进其投保流程，确实已达到了相当高的效率。此外该机构投资保险的项目及保险的条件也符合投资者的需求。 � 3. 该机构一直与各国设立的保险机构、私人保险业者进行合作， 以弥补非商业风险制度的不足，并提供各种不同的投资保险项目及保险额，为投资者提供更多的选择机会。因此，当其他相关业者或机构不能提供适当的服务时，投资者很可能考虑向该机构提出投保申请。此外，该机构也不断签订各种共同保险及再保险的协定，这一点有助于其保险运作。 � （二

2. 我国投资担保行业存在哪些缺点

投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。 投资担保的缺点一、分散出资，规模过小
许多地方政府按县区设立担保基金，有些基金只有几百万；大部分企业互助基金规模小，很难得到银行的信任。
投资担保的缺点二、资金来源单一，缺乏资金补偿机制
大部分地区的中小企业担保基金以政府财政资金为主，只有少数地区有民营担保机构，有些民营担保公司也从事中小企业担保业务。地方财政担保基金大部分是一次性的，缺少资金补偿机制；民间资本主要是私募，在国内上市比较困难。
投资担保的缺点三、缺乏专业队伍
由于过去专业担保机构少，近两年担保机构扩张迅速，担保专业人才短缺。不少地方政府出资的担保机构是由政府官员担任，不熟悉担保业务；一些分散的企业互助基金因缺乏专业人才管理和运作，难以开展担保业务。
投资担保的缺点四、担保基金的运用问题
现行的中小企业信用担保管理办法规定，担保资本金的运用只能存入银行和购买国债。在目前低利率的情况下，存入银行是为了保证资本金安全性，但不能实现增值。实际上，由于银行存款不能增值，许多机构已经采取各种方式在资本市场上运用资本金，甚至有的机构靠资金运作而不是担保业务来养活队伍。
投资担保的缺点五、政府干预
尽管中小企业担保管理办法中都提出要减少行政干预，实行公司化运作，但是，有一些地方政府认为，我出的钱就要我说了算。因此，部分地区仍然存在领导定项目，担保公司担保的问题，决策失误造成呆坏账，拖垮担保机构。
投资担保的缺点六、政府财政资金不能满足广大中小企业融资的需要
由于中小企业量大面广，而且需求是多种多样的，仅靠政府出资的政策性担保机构远远不能满足中小企业的需要。即使在美国、日本等政府出资规模较大的国家，政策性担保的贷款额也不超过中小企业贷款余额的10%.因此，中小企业担保不能仅靠政策性担保，还要发挥民间资本和商业担保的作用。
投资担保的缺点七、缺少对担保机构的法律规范
我国1995年颁布了担保法，但是该法是规范担保行为而不是规范担保机构的。1998年开展中小企业信用担保试点以来，国家经贸委和财政部分别发布了有关中小企业信用担保的管理办法，但是主要针对政策性担保机构，适用范围比较窄，不够完善。目前，国内已经有多种形式的担保机构，因此，迫切需要规范担保机构的法律。

3. 北京市朝阳区青年路西里2号院2号楼商业01室信富通投资担保有限公司是真地址？

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4. 多边投资担保机构的担保业务是什么(国际经济法方向)

Multinational Investment Guarantee Agency ，MIGA
� 多边投资担保机构（MIGA），是由世界银行发起成立的。该机构为世界银行的四个分支机构之一，其目的在于促进外国直接投资，协助会员国的经济发展。 
� 一、 海外投资担保制度的含义及由来 
� 海外投资担保制度，又称海外投资保险制度，它是国际投资保护的重要法律制度之一，也是资本输出国保护与鼓励本国私人海外投资的国内法律制度。其基本内容是：由一国政府或其授权部门或公司向本国海外投资者提供在国外可能遇到的政治风险担保或保险，当承保的政治风险发生而给投资者造成损失后，则由国家承保机构依约定予以赔偿。 
海外投资担保不同于一般的民间保险，它是以保护本国的海外私人直接投资为目的的，而且其保险的范围限于政治性的非商业风险，并且其实施常常是与相应的投资保护协定相联系的。在本质上，我们可以说它是一种“国家担保”或“政府担保”，因为其承保者实质上是各国的政府。 
� 海外投资保险制度可追溯到二战后美国的马歇尔援欧计划。后随着国际经济的发展，国际资本流动不断扩大，为保证和促进国际间资本流动，特别是鼓励资本向发展中国家流动，1985年10月11日，世界银行在汉城举行年会，订立“多边投资担保机构公约”，（亦称汉城公约），并成立了“多边投资担保机构”。 
� 二、 多边投资担保机构承保的主要范围 
� （一） 提供投资保险 
� 根据《汉城公约》第二条的规定，该机构“在一会员国从其他会员国得到投资时，对投资的非商业性风险予以担保，包括再保和分保” 
至于是否可以享有该机构所提供的投资保险，则要由非商业风险的种类、投资目的与投资人的资格而定。 
� （二） 合作、鼓励投资与咨询服务 
� 1. 合作对象及业务发展 
� 《汉城公约》明文规定“多边投资担保机构”可与各国设立的保 
险机构、私人保险业者或再保险业者共同合作。事实上，该机构开始承保后，与多个国家及保险机构签订了再保险协定，以扩展其共同保险的业务。1994年又与世界银行旗下组织、若干国家机构及其他多边组织商讨合作事宜。1995年该机构与“联合国工业发展组织”（UNIDO）建立了密切的合作关系。目前该机构与很多会员国保险机构的合作关系相当密切。为促进私人投资流向发展中国家，该机构又与发展中国家（如印度）签订了相关协议， 
� 2、鼓励投资与咨询服务 
� 多边投资担保机构设有“外国投资咨询中心”，根据《汉城公约》的规定，该机构的目标在于“鼓励会员国之间以生产为目的的投资”。为此，该机构必须进行调查研究，并将会员国尤其是发展中国家的投资机会广为宣传，并根据会员国的请求，针对改善其投资环境而提供技术与咨询服务，就会员国制定投资法上的问题提供意见。 
� 该中心向各会员国提供有关外国直接投资方法律、政策、计划与制度上的建议，并且协助发展中国家吸收外资。经过多年的努力，该机构已成为一个通讯和信息的市场，通过国际互联网络，把世界范围内的私人投资者和投资中介机构以及技术提供者连接在一起，共享信息，促进外国直接投资。 
� 三、 多边投资担保机构的业务开展 
� （一） 投资保险业务 
� 90年代以来，该机构的投资保险业务有了显著的发展。分析多边 
投资担保机构在此业务上蓬勃开展的原因，大致可归纳为三点： 
� 1. 全球性的影响有助于该机构此项业务的开展。由于许多国家 
进行了经济与法制的改革，致使先前的国家计划经济逐渐向市场经济过渡。许多国家进行的私有化及自由化运动，促使投资者将兴趣转移到许多具有发展潜力的市场。同时，发展中国家也积极引进外资，以获得资金，技术及如何进入国际市场的要诀。所有这些情况促进了对长期非商业风险保险的需要。 
� 2. 向该机构提出保险申请的总数日益增加，原因在于该机构处 
理投保事宜具有相当弹性。该机构历年来不断改进其投保流程，确实已达到了相当高的效率。此外该机构投资保险的项目及保险的条件也符合投资者的需求。 
� 3. 该机构一直与各国设立的保险机构、私人保险业者进行合作， 
以弥补非商业风险制度的不足，并提供各种不同的投资保险项目及保险额，为投资者提供更多的选择机会。因此，当其他相关业者或机构不能提供适当的服务时，投资者很可能考虑向该机构提出投保申请。此外，该机构也不断签订各种共同保险及再保险的协定，这一点有助于其保险运作。 
� （二） 技术援助业务 
� 该机构有关技术援助及法律服务的工作由投资市场调查部门及 
法务部门负责。投资市场调查部门主要为发展中国家传播有关投资、商业等方面的信息，直接推动投资，多年来，它一直开展向发展中国家的技术援助。举办了促进投资会议，建立并研发资讯系统等。 
� 可见，“多边投资担保机构”不仅是一个单纯的国际投资保险组织，其真正的使命在于促进国际投资。该机构使得投资母国、东道国、投资者，以及国营或区域性保险机构共同参与对外投资保险的发展，并且与私人保险业者及相关保险机构进行合作。该机构也突破了由母国主导投资保险体制或区域性投资保险运作这两种模式，进而为投资者提供了第三种选择。 
（作者系河北政法管理干部学院副教授，研究方向 《国际经济法》 《国际商法》）

5. 如何开间投资公司做抵押贷款???

　　投资公司作抵押贷款是完全可以的，具体的事宜，请参考下面我的一些介绍：
　　大家要知道投资公司，是指汇集众多资金并依据投资目标进行合理组合的一种企业组织。其中 广义的投资公司，既包括信托投资公司、财务公司、投资银行、基金公司、商业银行和保险公司的投资部门等金融机构，也包括涉足产权投资和证券投资的各类企业。其业务范围包括购买企业的股票和债券、参加企业的创建和经营活动、提供中长期贷款且经营本国及外国政府债券、基金管理等，资金来源主要是发行自己的债券、股票或基金单位，从其他银行取得贷款，接受委托存款等。
　　其次是我们知道的狭义投资公司，则专指公司型投资基金的主体，这是依法组成的以营利为目的的股份有限公司，投资者经由购买公司股份成为股东，由股东大会选定某一投资管理公司来管理该公司的资产。
　　投资公司实行董事长领导下的总经理负责制，董事长代表董事会负责制订投资公司的重大方针政策，对涉及投资方向和投资组合战略的投资重大调整负责，总经理负责公司日常经营管理工作。投资公司设立董事会，董事会成员由董事长、总经理及股东代表共同组成。董事会也是公司投资审查委员会（投审会），负责公司投资项目的审批。董事会实行投票决议方式决定公司投资战略及其变更，和公司章程的改变、对外投资项目的审批、投资公司总经理的任命、增资扩股等重大事项。
　　注册投资公司条件
　　一人（一个股东）注册投资公司，注册资金需一次性到位，不能分期出资。

　　二人或多人注册投资公司，注册资金可以分批出资，首批注册资金不低于注册资金总额的20%，其余注册资金可在5年内到位。

　　投资咨询有限公司：3万元人民币。

　　投资顾问有限公司：3万元人民币。

　　投资管理有限公司：100万元人民币。

　　投资有限公司：1000万元人民币。

　　创业投资有限公司：1000万元人民币。

　　高科技投资有限公司：3000万元人民币。
　　投资公司业务范围广阔，主要包括：建设项目投资、商业贸易投资、教育基础设施及其咨询服务。

　　实业投资、风险投资、融资理财、助贷咨询服务，委托理财、企业、个人贷款服务、个人投资理财服务、房产抵押贷款咨询服务、在建工程项目贷款及短期垫资咨询服务。
　　城市建设、商业、教育投资，投资咨询服务，信用担保及相关担保咨询服务，金融信息咨询服务。

　　工程项目投资、实业投资、创业投资、房地产投资、投资管理、咨询服务。

6. 简述多边投资担保制度的特点。

世界银行年会于1985年10月通过了《多边投资担保机构公约》，公约于1988年生效。 

公约设立了“多边投资担保机构”（“机构”），为国际私人投资提供政治风险担保。根据公约的宗旨，机构的目标是鼓励会员国之间，特别是向发展中会员国进行生产性投资。机构在一会员国从其他会员国进行投资时，对投资的非商业性风险予以担保，以促进投资在发达国家会员国和发展中国家会员国之间的投资流动。

（一）机构的法律地位 

公约第1条明确规定了机构的国际法人地位。公约给予机构相应的特权和豁免。这些特权和豁免主要包括：

1、机构的财产和资产，应免受搜查、征用、没收，或通过行政或立法行为的其他任何形式的扣押。 

2、对机构及其资产、财产、收入和公约授权经营的业务和交易所得，应免于一切税收；对机构工作人员的薪金和报酬，除非是当地国民，不得课税。

3、针对机构的诉讼只能向与机构有某种特定联系的会员国境内有管辖权的法院提起；对机构的财产和资产，不得采取任何形式的扣押、查封或执行；机构官员在执行公务中的行为，应免于诉讼程序。 

4、机构的档案无论在何地都应不受侵犯。

（二）机构的资本和会员国资格 

机构对世界银行成员国和瑞士开放。机构的法定资本为10亿特别提款权。资本分为10万股，每股票面价值1万特别提款权。会员国认购股本的缴付义务按1981年1月1日至1985年6月30日期间以美元标价的特别提款权的平均价值计算，即每一特别提款权等于1．082美元。会员国认股数不得少于50股。创始会员国须按公约附表A中该会员国名下的股份数额，以票面价值认购；其他会员国应按理事会确定的股份数额和价格条件认购，但在任何情况下均不得低于票面的发行价格。

（三）承保风险范围 

公约规定机构承保下列几种非商业风险：

1、货币转移险 

2、战争和内乱险

3、违约险 

4、征收和类似措施险是指东道国政府采取立法或行政手段，剥夺外国投资者对其投资的所有权、控股权或从中取得大量收益时产生的风险。

（四）合格投资和投资者 

机构承保的合格投资既包括股权投资，也包括非股权直接投资和股权持有人在有关企业中所发放或担保的中长期贷款。

符合下列条件的自然人和法人都属于合格资格者： 

1、该自然人为东道国以外一会员国国民；

2、该法人在一会员国注册并在该会员国设有主要业务点，或其多数资本为一会员国或几个会员国或其国民所有，在上述情况下，该会员国必须不是东道国； 

3、该法人不论是否为私人所有，均在商业基础上经营。

（五）索赔和代位 

机构所承保的非商业风险发生后，投资者可依据担保合同向机构索赔。机构支付赔偿额最高不超过承保金额的90％，投保人至少应承担投资额10％的风险。在机构支付或同意支付赔偿时，投资者对东道国和其他债务人所拥有的有关担保投资的权利或索赔权，应由机构代位行使。

（六）争议的解决 

任何一会员国与机构之间，或机构的会员国之间对本公约的解释或实施发生的任何争议，均应提交董事会裁决。对董事会已作出的裁决，任何会员国仍可要求将争议提交理事会作最终裁决，但在理事会作出裁决前，机构认为有必要的可以先按董事会的裁决执行。

7. 投资担保公司和融资性担保公司的区别是什么？

资担保公司和融资担保公司区别在于：投资担保公司的经营范围比较小，只可以在投资业务范围内，范围很好，没有融资担保公司业务广，融资担保公司的业务包括投资担保公司的业务。
融资性就是资金可以在外面融资，也可以以自己的资金进行投资。
一、投资担保公司经营范围：
投资担保公司：为中小企业融资担保以赚取利润差价而赢利的中介性公司。共分小、中、大型三种。目前在我国私人性质的融资性企业只有担保公司和典当行两种行业。
1、为中小企业提供货款；2、融资租赁及其它经济合同的担保；3、项目融资；4、投资管理;资产管理。
二、融资性担保公司：
1、定义：融资性担保公司是指依法设立，经营融资性担保业务的有限责任公司和股份有限公司。融资性担保是指担保人与银行业金融机构等债权人约定，当被担保人不履行对债权人负有的融资性债务时，由担保人依法承担合同约定的担保责任的行为。
2、经营业务范围：经监管部门批准，融资性担保公司可以经营以下部分或全部融资性担保业务：(一)贷款担保；(二)票据承兑担保；(三)贸易融资担保；(四)项目融资担保；(五)信用证担保；(六)其他融资性担保业务。
同时，经监管部门批准，融资性担保公司可以兼营以下部分或全部业务：(一)诉讼保全担保；(二)投标担保、预付款担保、工程履约担保、尾付款如约偿付担保等其他履约担保业务；(三)与担保业务有关的融资咨询、财务顾问等中介服务；(四)以自有资金进行投资；(五)监管部门规定的其他业务。
此外，融资性担保公司可以为其他融资性担保公司的担保责任提供再担保和办理债券发行担保业务，但应当同时符合下列条件：(一)近两年无违法、违规不良记录；(二)监管部门规定的其他审慎性条件。其中，从事再担保业务的融资性担保公司除需满足上述规定的条件外，注册资本应当不低于人民币1亿元，并连续营业两年以上。
注：融资性担保公司不得从事下列活动：(一)吸收存款；(二)发放贷款；(三)受托发放贷款；(四)受托投资；(五)监管部门规定不得从事的其他活动。融资性担保公司从事非法集资活动的，由有关部门依法予以查处。

8. 住房抵押贷款能否用于商业投资？

1、办理住房抵押贷款,需要产权证，哪你得先把你的这套房子的产权证分出来
2、根据贷款的方式不同，分为以住房抵押的商业贷款和以住房抵押的按阶贷款，后者利率低，时间长，
3、按阶贷款原则上只有购买房产时才能办理，但有很多利用这种方式贷款搞商业投资的，你找个当地的房产经纪公司他们就能办。
中行、工商行管的太严格不好办，建行还行，交行、农行管的不严格，花点钱就能办