澳洲房产暴跌是什么原因？

1. 澳洲房产暴跌是什么原因？

2. 澳大利亚房价上涨的原因是什么？

这两年来澳大利亚火热的投资趋势与持续上涨的房价，让当地居民产生了一些对外国投资者的负面情绪。据2014年11月22日的《悉尼晨锋报》报道，约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书，要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房产。这些现象背后有深刻的社会原因，一系列数据似乎印证了了澳洲人的不安来源何处。
2015年，澳大利亚的房价越涨越快。8月3日，据澳洲房地产咨询机构CoreLogic RP公布的数据显示，继6月环比上升2.1%后，7月澳洲所有主要城市房价环比再涨2.8%；7月房价同比增幅也加快，从6月的9.8%上升至11.1%。
房价增长集中在悉尼和墨尔本。7月，悉尼房价增幅创下近13年以来最高，较去年同期飙升18.4%；墨尔本7月房价同比涨幅高于11%。在悉尼和墨尔本的房价支撑下，澳大利亚整体房地产市值首度冲上6万亿澳元。
另据房地产集团Domain最新研究报告显示，悉尼房屋价格中位数涨至100万澳元大关，较今年第一季上升8.4%，按年飙升22.9%，是上世纪80年代末以来的最大年度升幅。
那么，把这些问题都归咎于外国人在澳买房到底对不对呢？
首先，不得不承认外国人在澳买房确实是推动房价上涨的一个重要因素；
近年以来，随着移民潮的愈加热烈，很多中国人热衷于在海外买房，价格低不说，风景优美，景色宜人，都觉得是舒适生活的不二之选，2014年，加拿大严格加大了对中国移民的名额限制，而澳大利亚则成为了另外一个移民胜地。事实上，这个热闹的市场聚集了国际资本、机构投资者、中大型开发商，正在成为中国人新一轮海外投资目的地。
数据显示，去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国投资者的两倍。
第一太平戴维斯澳大利亚研究负责人此前也表示，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。据其预计，在未来20年，将会有400万-500万中国人住在澳洲。
悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但这不能怪中国买家。
那么，究竟是谁推高了澳洲房价？
有澳大利亚媒体称，不要把房价上涨归咎于外国投资者。
真正的罪魁祸首是澳大利亚政府的税收和管理制度。
据澳大利亚《时代报》网站报道，正如澳大利亚国际经济研究中心指出的，地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例达44%。报道认为，如果政界人士担心房价过高，他们应当反思税收和管理制度，而非让外国投资者做替罪羊。这些投资者为新房建造提供了大量资金。当外国人购买澳大利亚的房地产时，他们将海外财富转移到了澳大利亚。
澳洲政府存在一些监管不善的问题。
部分肆无忌惮、耳目闭塞的顾问试图避开联邦政府的审批流程，鼓励外来投资者在投资悉尼火爆的房地产市场时违反法律，而绝大部分违规者并未得到相应处罚。而且有些外来投资者并不了解外来投资框架，投资人不熟知自己的义务，因此被人蒙骗而违规也有可能。
澳大利亚国内较低的贷款成本也鼓励了其国内投资者购买房产，进而推高房价。利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产投资者的税制等都是房价上涨的重要诱因。
因此，把澳洲房价推高都归咎于以中国买家为主的外国买家这种说法是不科学的。
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 澳洲房产投资热的原因是什么

　　1、房产发展稳定，永久产权，首付低
　　澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机(GFC)的几年仍保持稳定。凭借着完善的房地产法律和管理体系，澳洲房产市场被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，是财富人士全球资产配置的利器。当前，购买澳洲房产仅需一成首付，产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便。
　　2、人口持续增长，移 民水平强劲
　　据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移 民占其中的60%，每年大约有18万新移 民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活!
　　3、住房供应量远远小于需求量
　　与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，澳大利亚住房短缺将达到惊人的66.3万套。
　　4、房贷“利好”进一步催热澳洲房产
　　澳洲房产市场中购房贷款最高可达到6~7成，当前房贷利率接近历史最低水平，达到一定数目还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小!此外，澳元兑人民币汇率较低，促使更多海外买家进入澳洲市场。

4. 听说最近澳洲房价在上涨了,有没有了解澳洲房地产市场的,请指教一下!

不是最近在上涨，而是一直在上涨！只不过是理性的上涨，没有太多的泡沫。
澳洲的房产市场一直呈现出很有规律的上涨，平均每年涨幅7%~10%，平均7到10年房价翻番。
为什么要投资澳洲房产：
①永久产权，无遗产税；
②期房首付一成，现房首付两成，海外人士也可贷款高达80%；
③房屋升值稳定，回报高，增幅完全能跑赢通胀；
④可以只还贷款利息不还本金；
⑤租金回报普遍高于5%，以现在的贷款利率，可以实现以租还贷，轻松赚取房价升值部分。 
⑥房价升值部分可以再次贷款，利于再次投资。
⑦澳洲风景秀丽，适宜居住，有利健康。
 
为什么要现在投资澳洲房产？
①澳联储今年两次降息，贷款利率已降到低位，降低了投资成本。
②澳元兑人民币汇率也处于相对低位，也降低了投资成本。
③澳洲今年放宽了留学生的限制条件，将会使更多留学生进入澳洲，增加租房和买房市场需求。
④好的地段，好的项目正在不断的减少，选择的余地在不断减小，早出手早获利。
⑤以目前现状，移民是未来趋势，现在出手，未雨绸缪。
 
如果资金有限，如何投资澳洲房产？
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5. 澳洲房价明年或飙升22%，具体有何蛛丝马迹可寻？

这主要是投资机构的预测行为，换而言之，在房价还没有上涨的时候，没有人能够准确预测房价是否会继续上涨，更没有人能够准确预测房价上涨的幅度是多少。
在我个人看来，澳洲的房价确实能代表很多经济问题，但我不相信任何经济学家的所谓的具体的预测，我觉得这样的预测非常搞笑，我们只需要乐呵一下即可，没有必要过分当真。从某种意义上来说，澳洲市场的宏观调控和贷款限制确实在进一步放松，也会直接导致澳洲的房价进一步上涨，但在行情走出来之前，我觉得没有必要去相信这些胡说八道的行为，我会注意一下几点讲述我的观点。
一、澳洲的房价上涨主要是跟经济调控有关。
这个经济调控主要是分两个方面，第1个方面是放松经济限制，第2个方面是放宽贷款限制。正是因为澳洲在进一步调整经济发展的模式，这会直接导致固定资产的价格进一步上升。我们都知道澳洲的房价已经涨了一年半的时间，在此之后，澳洲的房价可能会进一步上涨。
二、澳洲的房价也会跟当地的经济稳定性有关。
这个经济稳定性主要是涉及到金融风险问题，对于有资产的人来说，很多人在通过各种方式来寻求避险途径。货币本身会随着流动性的放松而进一步贬值，为了保证货币的购买力，很多人会把资金用于房地产市场，这也是直接推动房价上涨的主要动力。
三、澳洲的房价上涨幅度非常大了，但没有人可以精准预测以后会上涨多少。
正如我在上面所讲的那样，宽松的货币政策是导致这一次房价上涨的主要动力。至于以后会上涨多少，我想没有任何经济学家可以准确的预测，不然这个经济学家就可以拿到诺贝尔经济学奖了。至于那些分析行情的各类消息，大家只需要参考一下即可，确实不用过分当真。

6. 为什么澳洲房价会突然大跌呢？

7. 澳洲房价大涨是何因澳大利亚政府对于海外投资者又是怎样的态度

澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德国、日本及东南亚国家等发达国家或发展中国家的房地产市场，纷纷先后经历了房地产泡沫的破裂，或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历，而同属发达国家的澳大利亚例外，在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的欧美金融债务危机中，都平稳安全度过，这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金融系统的有效调控。
澳大利亚联邦政府还出台一系列保护房地产市场健康发展的措施，包括开发商及银行利益分离，避免联合控市；开发门槛限制较高，不可无限圈地；多方参与定价，确保市价合理；成立信托账户，律师独立管理，强制聘请律师，全程监督管理；信息透明，严格遵守法规；控制境外投资，保护本地市场；高度信用机制，违约会严厉处罚，甚至倒闭。以及境外人士不得购买二手房，新项目卖给境外人士不得超过总量的50%，避免投资催高房价。相比其他发达国家经济体，澳大利亚相对拥有更完善的经济发展能力，作为国土面积排名全球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市，悉尼、墨尔本及布里斯班，随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，从而促使房价和租金的稳健增长，这也是近几年吸引了大批国内投资客户进驻澳大利亚房产市场的最大原因之一。全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，通货膨胀居高不下，促使越来越多的投资客户迫切寻求一个投资平台和载体，实现财富稳健升值。被评为世界第一类高透明度的澳大利亚房产市场更被全球投资客户一致视为“资产避风港”，投资澳大利亚房产无疑是最佳选择。

8. 为什么澳洲房产十几年来房价会一直上涨呢

　　澳洲人口有40%集中在四个首府城市：悉尼、墨尔本、佩斯和布里斯班，其他地区就很分散。
　　这四个城市经济最繁荣，也最吸引海外移民到来，事实上，每年有49.2万人来到澳洲居住，有27.9万人离开澳洲去其他国家生活，人口净增长36.4万每年，而且越来越多，大多数人的目的地是以上四城市。
　　澳洲房产已经连续上涨40年
　　根本驱动因素是人口的稳定增长，每年超过36万人来到澳洲生活，居住就变成了刚需，而四个首府城市有一个共同的特点：人口增长速度超过房屋供给速度。
　　没错，这就是为什么澳洲房产会一直涨下去。
　　从其他角度,来看看为什么澳洲的房产受到大家的欢迎
　　澳洲的劳动力市场受教育程度是世界上数一数二的，这要感谢技术移民政策。超过4成工作的人拥有高级文凭或者大学本科学历，意思是说，我们的经济增长有长期保证；
　　澳洲经历了23年不间断的经济持续增长，没有天灾，没有战争，没有政变，嗯没有错；
　　澳洲的房地产市场规范程度和透明度世界排前三，从设计、销售、出租管理、物业、二手房市场等都有严格的监管法规；
　　澳洲人口迅速增加，到2055年前澳洲常住人口会从现在的2300万增加到4000万，机会多多。
　　房屋短缺，按照人口增长速度看，澳洲到时候会缺至少900万套住房，政府的政策会一直鼓励各种地产开发的。