什么是房地产私募基金

1. 什么是房地产私募基金

房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。

2. 房地产私募股权基金和REITS区别

1、性质不同
REITs一般指房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。

2、要求不同
房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。
房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
3、关系不同
房地产私募股权基金是股权关系，房地产信托投资基金是信托关系。REITs实际上属于信托的一种，性质上等同于公募的基金。与国内信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。
当前我们国家的基金都是通过公开募集的，叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行，而是在私下里对特定对象募集，那就叫私募基金。
参考资料：
百度百科-REITS
百度百科-房地产私募基金

3. 怎么查美国前10大房地产私募基金和房地产开发企业的合作,合作模式如何?合作案例?

Private Equity Real Estate Top 30 – 2012 Edition

1   The Blackstone Group  
2   Morgan Stanley Real Estate Investing  
3   Goldman Sachs Real Estate Principal Investment Area   
4   Tishman Speyer  
5   Colony Capital    
6   The Carlyle Group     
7   Lone Star Funds (Hudson Advisors)    
8   Beacon Capital Partners     
9   Westbrook Partners     
10   LaSalle Investment Management  
...

合作模式和合作案例：
链接私信发给你了。不在这里关小黑屋^_^

4. 房地产信托投资基金 和 私募房地产投资基金 是一个概念么？如果不同有什么区别

二者不是一个概念。辨析如下：

1、房地产是两种基金的投资领域，这是相同点。

2、不管投资领域是什么，私募基金主要包括三种形式：
a、公司制
b、信托制（契约制）
c、有限合伙制
私募信托投资基金是上述的第二种。因此，私募的房地产信托投资基金是私募房地产投资基金的一种。注意，这里的信托投资基金前有“私募”二字。

3、除开私募的，信托基金还有很多是公募的，目前A股市场上的公募证券投资基金都是信托基金，所以理论上，也有公募的房地产信托投资基金。

所以房地产信托投资基金和私募房地产投资基金虽有交集，但不是一个概念：
后者包括私募信托投资基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金；
而前者既包括私募信托投资基金，也包括公募信托投资基金。

前者是从组织方式来分类的一种基金形式，后者是以募集方式来分类的一种基金形式。

5. 要如何投资房地产私募基金？

房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）对所选定项目进行投资决策时，要充分考虑退出方式，以及如果不能按时退出，将采取何种措施保障资金能够安全收回。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。房地产私募基金退出方式一般包括以下五种： 
（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。   
（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。  
（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。  
（4）企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。  
（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。

6. 房地产信托投资基金 和 私募房地产投资基金 是一个概念么

私募股权基金私募股权投资基金，如果没有太阳，是无法评估和衡量，因为性能不透明，而缺乏监管。阳光私募基金评估是一个高度专业化的科学。 
评价标准：
 A.固定目标：业绩及净的排名，并在各项指标排名（指中国私人网络募集指数排名）
 B.软指标：阳光私募公司成立时间;时间阳光私募产品发行;阳光私募基金经理以前的从业经验，历史业绩可追溯;阳光私募公司，其单支基金规模;投研团队和人员
核心投研人员教育的号码，业务背景;投资理念和经营风格;股东结构和监管框架;相关指标;投资时的市场状况

7. 房地产私募基金和信托公司发行品种的主要区别是啥？

和股权投资和债权投资没多大关系
房地产私募基金属于私募基金，一般为有限合伙，有合适的GP、LP就可以发行
信托为有信托牌照的信托公司发行，是需要银监会审批的
房地产行业，私募基金和信托都是融资手段，一类门槛低销售难，一类门槛高销售简单。
至于股权投资还是债权投资，两种投资模式地产都是适用的，举个例子：土地没拿下来，一般用股权的形式，四证齐全一般直接债权。债权一般为固定收益，股权投资可以加夹层可以收益最大化，看怎么设计了

8. 外资私募房地产基金是什么意思

外资私募房地产基金就是房地产私募基金的一种，只是因为该基金的资金来源都是来源于中国境外，所以才叫外资私募房地产基金。房地产私募基金指的是通过私募的方式发起专注于投资房地产领域的基金。所谓私募指的是这种基金的发起方式不具有公开性，私募基金不能像我们日常所见到的证券投资基金那样可以公开在银行摆柜台叫卖推销，私募基金只能通过非公开方式找到和召集那些有钱人来开募集说明会，告诉他们这个基金准备干什么，怎么运作，能够赚多少钱，然后这些有钱人如果决定加入这个基金，就会签署出资证明书啥的，决定自己要向这个基金投多少钱，然后这个基金就成立了。私募基金往往是有限合伙企业的形式存在，想参与私募基金，你的最低出资额都在100万以上，现在市面上那种几十万，几万就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集资的嫌疑。