代开房租发票产生的个税怎么处理

1. 代开房租发票产生的个税怎么处理

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代开房租所得是以每个月取得的收入为一次，如：月租金 ＝30000/12＝2500 （2500-800）*10%＝170 元 （不考虑其他税费），贵公司作为扣缴义务人，按月代扣代缴。

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第707 号）第十四条规定，（二）财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。
《中华人民共和国个人所得税法》第十条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。第十二条规定，纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24 号) 第二条规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。


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代开房租发票产生的个税怎么处理【提问】
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代开房租所得是以每个月取得的收入为一次，如：月租金 ＝30000/12＝2500 （2500-800）*10%＝170 元 （不考虑其他税费），贵公司作为扣缴义务人，按月代扣代缴。

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第707 号）第十四条规定，（二）财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。
《中华人民共和国个人所得税法》第十条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。第十二条规定，纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24 号) 第二条规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。


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2. 房屋租赁费代开发票计算含税金额

你这种情况，常见于公司向个人租房屋，但出租人不负担税金，由承租人负担税金，由于这部分税金不是公司费用，所以不允许税前扣除，因此，怎样将这部分税金打入到房租发票中入账。
 
假设应开票为X元
实际支付为10000元
则X=实际支付的10000元加上税金
而税金是X*综合税率
你追问霸灯时讲除个税外是5.76%，而这种代开发票的个税是按开票金额附征的，一般是1-3%左右，各地不同，你可向代开票的税局咨询一下确定，假设是2%，则综合税负为7.76%
所以，X=10000+X*7.76%
这样，解此一元一次方程，得出X=10000/(1-0.0776)=10841.28元
也就是说，你去税局以个人名义代开票面金额为10841.28元的发票，再将10000元付给房东，841.28元付给税局，所有费用按票面金额入账就OK了。