“提前还房贷”的背后，存在哪些利弊对错？

1. “提前还房贷”的背后，存在哪些利弊对错？

好处: 提前还部分房贷后,客户可以选择缩短还款年限,也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供,如此就可以降低每月的还款压力。还有,提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比,也能减不少。而早点还清房...
坏处: 因为很多银行有规定,客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间,如果客户申请了提前还款,很可能就需要缴纳一定的违约金。

2. 提前还房贷会有什么利与弊？

3. 提前还房贷有什么利弊

1.利提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。2.弊因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。【拓展资料】目前有如下两种提前还房贷的方式：1.全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2.先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。房贷可以提前还部分款，不过多数银行都要求还贷一年之后才可以申请提前还款，比如中国银行、建设银行、交通银行等，也有少数银行可以随时申请还款，通常提前还房贷需要提前半个月的时间向银行提出申请，然后在约定的日期到银行办理提前还款业务即可。在银行房贷合同中会有关于提前还款的条款，向银行申请提前还款之前可以先仔细阅读合同中的相关条款。

4. 房贷利率越来越高，要不要提前还房贷？

5. 提前还房贷有什么利弊？

6. 提前还贷利大于弊？

贷款买房的人在经济条件改善以后，都会考虑提前还贷的事情。毕竟欠着钱的感觉搁谁都不是很舒服。那么从现实角度来看，提前还贷好不好呢？

在是否应该提前还贷的问题上，只要结合自己的情况来分析就可以判断了。
1、根据还款的方式来看，等额本金比等额本息更适合提前还款
等额本息就是每月还款额相同，前期利息比例大过本金，后期主要还本金；等额本金就是每月还固定的本金，加上剩余本金的月利息。这么一看就知道，前者后期主要还的都是本金，利息基本前期还的差不多了，提前还款差距不大。
2、考虑到自己的工作性质对现金的需求
如果是正常的企事业单位的上班族，工作稳定，即使暂时的资金短缺影响也不大；但如果是从事经营的，也就是我们说的做生意的，就会对流动资金的依赖程度很高，这类人群就不适合提前还款。
3、月供在家庭收入中的占比
如果当期还款的本息也就是月供在当期收入中的占比很高，压力比较大的话，可以考虑提前还贷。
4、是否有其他安全稳定的投资渠道
如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷而选择拿钱投资。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠，别一不小心投给了“e租宝”这样的产品了。
5、还要考虑到个人的性格和生活习惯
换个角度来看，每月的还贷也是一种强制储蓄存款的行为，对于很多不注重克制消费，花钱无节制的人来说，欠着钱反而是件好事。
是否应该提前还贷，因人而异，没有一个绝对好或者坏的区别。借贷人应自己把握。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房贷时提前还款有多大好处？

1。提前还贷有多大好处？
 请参见以下网页中的分析：
http://www.dkfx.cn/html/hots/002_bx_vs_bj.html
 和案例：
http://www.dkfx.cn/html/sw/examples/example_bx_10_extra_pmt_regular.html
  
2。你的实际情况将会如下：
 正常还款时的利息合计是51893
  
但如果每年末额外还款一次2万，则只需要在前4年这样做即可，到第5年你只剩余额4122元。这时你可以一次还清即可。按照这样的方案，你可以节省利息37139。节省天数3652天。
  
既然有实力，早日脱苦海吧。

8. 关于房贷，为什么有人提出来提前还款还的大部分都是利息这一说？

 房贷不是永续债，是有期限的，不然也不会有提前还款一说。 之所以有“提前还款大部分都是利息”的说法，是混淆了月供和提前还款的资金构成。 当下主流的还款方式无非是等额本息和等额本金，这两种方式的月供中都是糅合了本金和利息的，而且因为是贴现折算，那么在初期的月供中，利息往往占据大头，这使得人就有前期还款的主要是利息之感。
   
   提前还款则是将剩余的本金部分或全部结清，有利于节省利息。因而就有“提前还款还的都是利息”的错觉。实际上， 不管是否提前还款，贷款本金都是不变的，变化的只是利息。 是等额本息和等额本金的还款方式使人有了这样一种错觉。
   
   至于提前还款是否划算，根据计算，一般认为： 等额本息，还款期限超过三分之一；等额本金，还款期限超过四分之一，再提前还款就不是太划算了。 因为已还款中，主要还的都是利息，剩下的本金占了大头。当然了，具体如何选择，还要看个人对负债的偏好。不想背负债务或者需要抵押房子贷款的，那么提前还款也是不错的选择。
   首先看你选的是等额本金还是等额本息，从每月还款金额来看，前者是开始多后面每月越来越少，后者则是一直每月还的金额是一样的。
   举例说明（金额不一定准确，只是表达意思，请勿抬杠），你贷款30万20年，贷款利率一样，比如你选等额本金，开始一个还款2100，第二个月还款2097，第三个月2094以此类推，其中每个月还的本金大还是一千左右，每个月还的本金是一样多的，只是还的利息越来越少。
   假如你选择等额本息，则每月还款金额是一致的，这个金额会比前者要小一些。适合于还款压力大徳人选择，只是刚开始的时候你每月还款里面利息占比会大一点，本金小一点，之后利息越来越少，还的本金越来越多，但是每月还的金额是一样的。
   当然，前提是银行跟你是固定利率的情况。
   而不管你是哪种贷款，选择提前还款的话，还的都是本金部分，只要你剩余的本金减少了，后面相应需要还的利息也会减少，两种贷款方式相应的每月还款额也会减少。两种贷款的区别应该只是你前面已经还的部分是本金多还是利息多而已，也就是造成你感觉已经还了几年了怎么还有这么多本金的错觉。假如你选择一次性提前清贷，有的银行会收取一定违约金，但是不会太多，这个基本上就是只要还本金就行，违约金每个银行应该不一样，记得有的是免，有的可能是你一个月还是两个月的月供，这个记不清，不做确认。
   非专业人士，仅仅是个人经验，不对之处还请指正！