楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗

1. 楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗

楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗您好，很高兴为您解答：是的亲~~楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金！法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。希望我的回答对您有所帮助哈，祝您生活愉快亲！【摘要】
楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗【提问】
楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金吗您好，很高兴为您解答：是的亲~~楼下房屋漏水会动用顶楼住户的维修基金！法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。希望我的回答对您有所帮助哈，祝您生活愉快亲！【回答】

2. 买了顶楼，几年后漏水要动用维修基金，邻居们却不签字

几年前不顾反对买了顶楼，就因为顶楼可以送个露台，买到房屋后将露台打造成一个空中小花园，大家没事来顶楼看看花一起喝喝茶，自己心里也是美滋滋的。


房子住了七八年后，问题出现了，楼顶的防水开始老化，几个顶楼住户发现自己出现不同程度的漏水渗水。


找到开发商，开发商说房子的防水已经过了5年的保修期，让我们找物业来解决。
物业说我们所交的物业费里面，并不包含顶楼防水维护这一项，不过可以帮忙争取大家的同意动用维修基金来维修，如果大家不同意，漏水的问题只有自己解决。


没想到当我们拿着表格每家去敲门签字的时候，大家却纷纷表示拒绝，理由是：顶楼露台已经送给我们了，我们自己改造导致的渗水，不应该让全楼业主买单。平时说说笑笑的业主，此刻摆起了脸色。


最后连一半人都没能凑起来，达不到规定的三分之二，没办法只有我们几个顶楼住户重新做了防水。我们心里也不乐意，虽然是赠送的露台，我们并没有做成封闭式的，平时大家来楼顶散步、晾晒衣服大家都是默许的。


发生了这样的事，大家不约而同的都把属于自己那块露台给封死了。邻里之间的关系也变得有点尴尬。


其实维修基金如果不是用于楼房修葺，也是不能随意提取的，以后如果边户渗水，中间户是不是也要拒绝签字？如果这样都只考虑自己，提取维修基金不就成了不能实现的事。

3. 顶楼漏水维修可以动用维修基金吗

1、如果顶楼是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修的，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

4. 顶楼漏水，部分居民没有缴纳维修基金怎么办

您好，这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：
1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；
2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；
3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。
4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；
5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。
望采纳

5. 小区楼顶漏水可以动用维修基金吗

法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。
法律依据：《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

6. 小区楼顶漏水可以动用维修基金吗

法律分析：如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。
法律依据：《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

7. 顶楼漏水用维修基金合理吗

业主每年都会交给物业一些维修基金，维修基金主要就是用于小区的平时一些设备的维修和翻新。但是很多人不知道什么情况才可以使用维修基金，如果遇到顶楼漏水这样的问题，申请使用维修基金的做法是否合理，接下来就跟着小编一起来了解一下。
一、顶楼漏水用维修基金合理吗
1、如果顶楼是公共的地方，那就无可非议，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。
2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。
二、维修基金的使用条件
1、维修基金主要是是用于公共部分进行的维修和改造更新的，比如说小区的设施的建设损坏，或者小区的建房出现了比较大的问题，有裂缝、漏水等现象都是可以申请维修基金的。
2、如果说私人的住宅出现了很大的问题，需要比较大的维修的话，就这个时候也可以向物业申请维修基金，但是它的维修基金不超总维修费的30%。
3、维修基金如果一般情况下没有什么大的事情需要用到的话，也可以留做其他公共活动的一些费用的备用金。
4、如果小区需要增添一些公共设施，也可以使用维修基金。例如，小区需要增添一些运动设备，这个时候就可以使用维修基金。
文章总结：小区的维修基金可以用于公共顶楼漏水的维修，如果是私人顶楼漏水要比较大工程的维修，可以用维修资金；如果比较小的顶楼漏水修补的话，就不需要用到维修基金。以上就是小编介绍的所有内容，关注齐家网，后续会有更多精彩的内容与大家分享。

8. 小区楼顶漏水可以动用维修基金吗？

法律分析：
如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。

法律依据：
《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。