小区电梯坏了该不该业主出钱维修

1. 小区电梯坏了该不该业主出钱维修

一、小区电梯属于物业公共设施，在质保期内的维修责任及义务是由开发商承担，质保期外，维修费用是需要提取公共维修基金的，业主不需要再缴纳维修费的。
二、依据《公共维修基金使用办法》要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金;确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

2. 物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？

首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事。后边的维修基金是20年后方可动用的基金。前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。【摘要】
物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？【提问】
您好亲，很高兴回答您的问题。物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，这是不合理的哦~【回答】
首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事。后边的维修基金是20年后方可动用的基金。前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。【回答】
维修资金的启用是有一定程序的，但是关于电梯启用维修资金是否要经过双三分之二业主同意，地方政策不同，建议查找当地住建部门关于维修资金使用的条例。【回答】

3. 电梯损坏维修需要业主出钱吗

法律分析：小区电梯需要维修,一般情况下业主不需要出钱,而是有物业公司承担,在物业费中支付。小区业主每年缴纳一笔物业费用,就是用来维修小区公共设施的。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4. 物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？

亲您好，物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯是不合理的，根据维修基金使用管理办法，无论小区是否有业委会，动用维修基金都必须经过业主同意的法定程序的。【摘要】
物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？【提问】
亲您好，物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯是不合理的，根据维修基金使用管理办法，无论小区是否有业委会，动用维修基金都必须经过业主同意的法定程序的。【回答】
亲物业无权动用维修资金，物业费或电梯费，负责电梯的日常运行电费、维保费、年检费等，电梯小修，也由物业负责维修的，需要使用维修资金。正常程序是由物业提出报修预案，交小区居委会或业委会，组织本单元业主投票，达到法定同意票数2/3以上参与，其中半数以上同意，则可以向房产局提交申请，房产局安排鉴定，审批，维修，结算，分摊。此过程很繁琐，常常需要一两个月的时间。【回答】

5. 物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？

首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事。后边的维修基金是20年后方可动用的基金。
前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。

维修资金的启用是有一定程序的，但是关于电梯启用维修资金是否要经过双三分之二业主同意，地方政策不同，建议查找当地住建部门关于维修资金使用的条例。
以陕西西安为例，电梯属于特种设备，发生故障电梯相关质检部门出具质检报告后，三户以上业主同意报相关部门审批就可启用维修资金进行维修。但是具体使维修方案，预算，造价等均需要向利害关系业主进行公示。公示期无异议后经相关部门审核后可以使用。
我来告诉你维修资金的使用流程。

物业费或电梯费，负责电梯的日常运行电费、维保费、年检费等，电梯小修（配件几百元以下的），也由物业负责维修。
但电梯中大修（一般配件费千元以上），则需要使用维修资金。正常程序是由物业提出报修预案，交小区居委会或业委会，组织本单元业主投票，达到法定同意票数（2/3以上参与，其中半数以上同意），则可以向房产局提交申请，房产局安排鉴定，审批，维修，结算，分摊。此过程很繁琐，常常需要一两个月的时间。

那么，为了减少业主困扰，房产局还有一个绿色通道（电梯应急），直接由业委会全体委员签字申请，本单元5名以上业主签字认定，电梯委员会鉴定，快速维修，使用维修资金分摊费用。
整个过程，物业或业委会都碰不到钱，都是方便业主恢复出行。你说的可能是这种情况，如果觉得还不合理，可以去房产局坚持投诉，关闭你单元的绿色通道，电梯坏了，大家就爬楼呗。

6. 动用维修基金修电梯,不签字的业主可以不扣费吗

4、电梯坏了维修基金千万别签字，理由四：电梯之前就有出现过问题，保修期内物业不督促开发商维修，故意拖延，让“小修”变“大修”，直至不得不紧急启用维修基金；【摘要】
动用维修基金修电梯,不签字的业主可以不扣费吗【提问】
您好，不可以【回答】
电梯坏了维修基金千万别签字，5大理由：【回答】
1、电梯坏了维修基金千万别签字，理由一：电梯坏了，若是在保修期内，由开发商负责维修；【回答】
2、电梯坏了维修基金千万别签字，理由二：电梯坏了要查清电梯损坏的原因，如是物业公司过失、业主过失导致或者电梯维保公司维保不到位，这些原因就应该找相应的责任人维修；【回答】
3、电梯坏了维修基金千万别签字，理由三：此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收，要求出具安全检测报告，如未通过验收的电梯坏了维修基金当然不能签字；【回答】
4、电梯坏了维修基金千万别签字，理由四：电梯之前就有出现过问题，保修期内物业不督促开发商维修，故意拖延，让“小修”变“大修”，直至不得不紧急启用维修基金；【回答】
5、电梯坏了维修基金千万别签字，理由五：物业未将维修单位招标及维修费用在小区公示，电梯维修过程不能保证透明和专款专用.【回答】
谢谢【提问】

7. 动用维修基金修电梯,不签字的业主可以不扣费吗

亲亲您好 不可以电梯坏了维修基金千万别签字，5大理由：1、电梯坏了维修基金千万别签字，理由一：电梯坏了，若是在保修期内，由开发商负责维修；2、电梯坏了维修基金千万别签字，理由二：电梯坏了要查清电梯损坏的原因，如是物业公司过失、业主过失导致或者电梯维保公司维保不到位，这些原因就应该找相应的责任人维修；3、电梯坏了维修基金千万别签字，理由三：此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收，要求出具安全检测报告，如未通过验收的电梯坏了维修基金当然不能签字；4、电梯坏了维修基金千万别签字，理由四：电梯之前就有出现过问题，保修期内物业不督促开发商维修，故意拖延，让“小修”变“大修”，直至不得不紧急启用维修基金；5、电梯坏了维修基金千万别签字，理由五：物业未将维修单位招标及维修费用在小区公示，电梯维修过程不能保证透明和专款专用.【摘要】
动用维修基金修电梯,不签字的业主可以不扣费吗【提问】
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亲亲您好 不可以电梯坏了维修基金千万别签字，5大理由：1、电梯坏了维修基金千万别签字，理由一：电梯坏了，若是在保修期内，由开发商负责维修；2、电梯坏了维修基金千万别签字，理由二：电梯坏了要查清电梯损坏的原因，如是物业公司过失、业主过失导致或者电梯维保公司维保不到位，这些原因就应该找相应的责任人维修；3、电梯坏了维修基金千万别签字，理由三：此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收，要求出具安全检测报告，如未通过验收的电梯坏了维修基金当然不能签字；4、电梯坏了维修基金千万别签字，理由四：电梯之前就有出现过问题，保修期内物业不督促开发商维修，故意拖延，让“小修”变“大修”，直至不得不紧急启用维修基金；5、电梯坏了维修基金千万别签字，理由五：物业未将维修单位招标及维修费用在小区公示，电梯维修过程不能保证透明和专款专用.【回答】
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8. 小区电梯维修该业主出钱吗

业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。
若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。
电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。
《民法典》
第二百七十三条？？业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百八十一条？？建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
一、物业合同如何编制合同号
这个没有规定，不愿意编就不编。合同种类数量多的话，为了文件整理方便，编号更方便管理。比如用拼音首字母、英文缩写等，加日期、编号这种形式。如租赁合同，可以编ZL11051501等等。
二、小区物业公司的职责有哪些
（一）在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。
（二）负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。
（三）全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。
（四）协调主任送发物业管理方面的文件。
（五）参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。
（六）负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。
（七）收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。
（八）负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。
（九）负责为业户办理入伙、入住、装修手续。
（十）按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待。