有懂买房缴维修基金和契税的吗

1. 有懂买房缴维修基金和契税的吗

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

2. 买房时交的维修基金是用来干什么

3. 买房子有税额了为什么还要交契税和维修基金

买房屋之所以需要缴纳契税主要是因为要对房屋的产权进行登记，而产权登记完毕之后也就证明了房屋的归属性。简单而言，缴纳契税也就是为了获得房屋的不动产权证。如果不缴纳契税是无法办理产权证的。契税的税率与购房者购买房屋的套数以及房屋的面积有着很大的关系，通常情况下首次购房，并且在90平米以下时，契税按照1%来进行收取，而正常情况下，契税则是3%来进行收取。除了契税之外，在购买房屋时还需要缴纳很多种税费，其中就包括印花税，维修基金等等，这也就在一定程度上提醒购房者在准备房款的时候一定要充足，除了要考虑首付付款的费用之外，还是要考虑各种税费方面的费用，准备好充足的费用再进行买房，这样才不至于让自身的生活压力加大到更高的程度之中【摘要】
买房子有税额了为什么还要交契税和维修基金【提问】
买房屋之所以需要缴纳契税主要是因为要对房屋的产权进行登记，而产权登记完毕之后也就证明了房屋的归属性。简单而言，缴纳契税也就是为了获得房屋的不动产权证。如果不缴纳契税是无法办理产权证的。契税的税率与购房者购买房屋的套数以及房屋的面积有着很大的关系，通常情况下首次购房，并且在90平米以下时，契税按照1%来进行收取，而正常情况下，契税则是3%来进行收取。除了契税之外，在购买房屋时还需要缴纳很多种税费，其中就包括印花税，维修基金等等，这也就在一定程度上提醒购房者在准备房款的时候一定要充足，除了要考虑首付付款的费用之外，还是要考虑各种税费方面的费用，准备好充足的费用再进行买房，这样才不至于让自身的生活压力加大到更高的程度之中【回答】
我买房是价格是七十三万多，全额发票给我开的是房价格67万6万是税额，但是我还得重新交契税和维修基金是为什么【提问】
亲，您是找中介代办的吗【回答】
快点【提问】
直接买的【提问】
您买的是一手房？【回答】
是【提问】
那一手房肯定要交契税和公共维修基金的【回答】
一手交易税如何交税：1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)x27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)x22(元平方米)计算结果交纳。3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税:按5元/户交纳。5、产权登记费:住宅类房屋按80元户交纳;非住宅类房屋按550元户交纳;共有人证书费按10元人交纳。6、交易手续费:非住宅类房屋按房款x0 35%计算结果交纳。7、国土证办证费:按相关规定交纳。如果按揭，还要发生以下费用.1)评估费购房总价的0.2-0.5%2)保险费购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3)公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费, 100元买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着国家政策的变动,可能会有改变。【回答】
那六万的税额是什么，不应该包括在六万里了吗？当初的单价是六千多，现在发票上写的单价是五千多了【提问】
您可以问下销售顾问哦！应该是您买的楼层高有加价【回答】
加价部分开发商为了少交税收就没体现在发票里面【回答】
那发票里也有税额六万，我还得另外交契税维修基金【提问】
这个您要问下销售顾问或开发商，因为楼盘定价需在政府备案，他备案的是六千多，至于6万的税他归类到哪一块就不是很清楚了应该是楼层的加价部分【回答】

4. 购房契税和维修基金是什么

一、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
二、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

5. 买房子有税额了为什么还要交契税和维修基金

亲亲你好：买房屋之所以需要缴纳契税主要是因为要对房屋的产权进行登记，而产权登记完毕之后也就证明了房屋的归属性。简单而言，缴纳契税也就是为了获得房屋的不动产权证。如果不缴纳契税是无法办理产权证的。契税的税率与购房者购买房屋的套数以及房屋的面积有着很大的关系，通常情况下首次购房，并且在90平米以下时，契税按照1%来进行收取，而正常情况下，契税则是3%来进行收取。【摘要】
买房子有税额了为什么还要交契税和维修基金【提问】
亲亲你好：买房屋之所以需要缴纳契税主要是因为要对房屋的产权进行登记，而产权登记完毕之后也就证明了房屋的归属性。简单而言，缴纳契税也就是为了获得房屋的不动产权证。如果不缴纳契税是无法办理产权证的。契税的税率与购房者购买房屋的套数以及房屋的面积有着很大的关系，通常情况下首次购房，并且在90平米以下时，契税按照1%来进行收取，而正常情况下，契税则是3%来进行收取。【回答】

6. 买房时交的维修基金是干什么用的

法律分析:
买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。使用房屋维修基金必须满足的条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围、公用部分、公共设施设备保修期限届满、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

法律依据:
《住宅专项维修资金管理办法》
第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

7. 买房时交的维修基金是干什么用的

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。                            房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换;房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；2、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。一、使用房屋维修基金必须满足的条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。二、房屋维修基金如何缴纳商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

8. 买房时交的维修基金是干什么用的

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
一、住房维修基金必须交吗
维修基金又可以称为公共维修基金或者专项维修基金，其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户；这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。
二、住房维修基金什么时候交
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
（一）商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
（二）售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
（三）首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。