小区换监控要动用维修基金吗

1. 小区换监控要动用维修基金吗

法律分析：修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，个别配件的更换应该由物业公司负责，质保期有没有过，维修的项目是什么、大面积更换设备才可以动用维修基金？预算金额是多少？如果只是一般的维修。只有大范围整修，从物业费中支出，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。
法律依据：《物业管理条例》
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2. 小区内的监控是维修基金来维修吗

你好，给你一个实例，
近日，市民报料称自己小区内的监控画面模糊，根本不起作用。记者走访市区多个老小区后发现，部分小区内的监控探头存在损坏、光源不足、设备老化、呈像模糊等问题。社区表示，向居民收缴维修费用较困难，而社区本身也无力承担该项费用。房管部门回应，老小区遇到监控探头无法使用的问题，可向扬州市物业管理中心申请走“绿色通道”解决。

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　　记者探访

　　众多老小区监控存在问题

　　近日，家住王巷小区的张先生发现电动车篓里的雨衣不见了，想起楼前有监控探头，便想看看是谁拿走了雨衣。可张先生看到监控录像后发现，画面一片模糊，什么都看不清。于是向本报反映了这个情况。

　　记者走访市区多个老小区后发现，部分小区内的监控探头存在损坏、光源不足、设备老化、呈像模糊等问题。

　　前晚8时，记者在东区某老小区的监控室内的监控屏幕上看到，数个屏幕漆黑一片。该小区保安告诉记者，小区内所有监控探头都是普通型号，并不具备红外功能，因此光线不好时，监控探头就几乎“失明”了。

　　前晚8点30分，记者在东区另一老小区的监控室内看到，尽管所有的监控探头都在工作，但在监控屏上的画面却极为模糊。有车辆经过时，仅能看到两束灯光，车辆的型号、号牌等均看不清。行人经过时只能看见一团黑影，无法辨别任何特征。该小区的保安人员解释，设备老化，监控探头的分辨率不高，是导致出现这个现象的主要原因。

　　除了上述问题外，部分老小区的监控探头甚至早已损坏。昨天下午3点左右，记者发现某老小区内的监控探头上布满灰尘，斜挂在墙上。

　　走访中，记者了解到，扬州许多老小区的监控探头损坏严重。

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　　社区说法

　　居民不愿付钱，社区无力承担

　　对于小区内探头的问题，社区表示了无奈。

　　施井社区邹庆文书记告诉记者，监控探头的后期维护及更换费用由社区负责。很多老小区连基本的物业费都收不齐，更不要说收缴维修费用了，而社区本身也无力承担该项费用。因此，监控探头的维护费用成了大难题。

　　邹书记举例，一个监控探头的维修费用最低约400元，一个小区如果安装8个监控探头，维修费就需3200元，五个小区就是16000元，社区根本无力承担。

　　东花园社区的王琴书记告诉记者，东花园河北一村、二村的大部分监控探头目前基本属于“瘫痪状态”。

　　“它们是2010年老小区改造时，政府免费安装的，前些时候陆续出现故障。居民也向社区反映过监控探头损坏的问题。为此社区也曾多次召开小区居民会议，讨论维修费用问题，但是一直得不到解决。”王琴书记说，“现在这些小区基本物业费都很难收，更不谈让他们缴维修费了，而社区也出不了这个钱。”

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　　居民观点

　　应解决探头晚间“失明”问题

　　记者咨询一家参与老城区改造安装监控设备的商家了解到，老小区内安装的多为普通探头，公司负责两年免费维修，两年期满后就需要收取维修费用。“这些探头如果没有人为破坏，正常使用寿命为四到五年，目前基本都是由于芯片老化、线路损坏造成的问题。”

　　对于小区监控探头的问题，居民认为既然缴纳了维修费，那么就理应享受安保工作，如果监控探头形同虚设，那无形中就侵害了业主的权益。

　　市民王先生认为，监控探头坏了，向居民收取维修费没问题。但是假如到晚上这些探头都成摆设了，那交钱维修探头就没有必要了。市民秦女士同样认为，小区内装了探头，就该物尽其用。应想办法从根本上解决探头到晚上就“失明”的问题。

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　　房管部门

　　维修费用可动用公共维修基金

　　小区监控探头的维护、更新等费用，究竟该由谁买单？对此，扬州市房管局相关负责人告诉记者，在扬州市老小区改造过程中，每一个老小区都免费安装了监控设备，安装完成后，使用、维修、更换工作便交由社区负责，社区可向小区居民收取相关维修费用或动用公共维修基金。

　　该负责人同时告诉记者，扬州市物业管理中心根据居民生活中遇到的实际问题，针对九种情况设立“绿色通道”。其中就包括“监控设施受损，不能正常使用的”这一项，所以老小区遇到监控探头无法使用的问题，可向扬州市物业管理中心反映具体情况，申请走“绿色通道”解决。

3. 小区换监控系统可以动用维修基金吗

法律分析：维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，维修的项目是什么？预算金额是多少？如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。
法律依据：《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

4. 小区更换监控设备能动用维修基金吗

法律分析：能用。维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

5. 小区换监控系统可以动用维修基金吗？

法律分析：
维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，维修的项目是什么？预算金额是多少？如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。

法律依据：
《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

6. 小区更换监控设备能动用维修基金吗？

法律分析：
能用。维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

7. 小区增加监控属于维修基金吗

非律。修小区监控设备是可以动用维修基金的。但是还是需要要看具体情况进行分析。公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。
一、动了维修基金卖房需要补上吗
卖房过户时还需要补交维修基金的。动用维修基金后，维修基金少于首期缴存金额的三分之一时，是需要尽快补齐的。维修基金是用于小区内公共项目的维护及维修，任何人不得将其挪作他用，而且维修基金低于第一次缴存额的30%左右，需由维修基金管理单位进行缴收，小区业主需积极配合。
二、公维金收费标准
商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
三、交房时要交纳维修基金吗
交房时要交房屋维修基金。业主在交房前需要缴纳房屋维修基金，是业主的义务。缴纳房屋维修基金的途径可以存入房屋维修基金的专项账户，也可以请开发商代为收取。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条第一款规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
第八条规定，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
【本文关联的相关法律依据】
非律。修小区监控设备是可以动用维修基金的。但是还是需要要看具体情况进行分析。

8. 使用小区公共维修基金维修小区监控,业主要承担费用吗？

使用维修基进行维修,实际就是业主在承担维修费用。
《民法典》第二百八十一条规定“ 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有”。维修资金使用后，业主要承担续交义务，如《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》第十五条规定“业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，账目管理单位应及时告知业主委员会或业主，业主应当在收到通知后60日内续交，续交后的维修资金金额应不少于首期交存额”。