菲律宾马尼拉房产值得投资吗

1. 菲律宾马尼拉房产值得投资吗

​菲律宾的经济在腾飞，最近几年也是非常多中国人到菲律宾工作，已经很多中国人已经把购买房产的目光投放到了东南亚，特别是菲律宾。马尼拉是菲律宾的首都，也是一个大城市，很多人想在马尼拉买房但不知道菲律宾的房价高不高，【摘要】
菲律宾马尼拉房产值得投资吗【提问】
​菲律宾的经济在腾飞，最近几年也是非常多中国人到菲律宾工作，已经很多中国人已经把购买房产的目光投放到了东南亚，特别是菲律宾。马尼拉是菲律宾的首都，也是一个大城市，很多人想在马尼拉买房但不知道菲律宾的房价高不高，【回答】
认为是适合的，菲律宾是一个岛国，并且经济正在腾飞，未来发展前景也许就是第二个日本。菲律宾经济每年增长都在7%以上，现如今受到了疫情的影响会有些许倒退，但完全不影响疫情之后的恢复，菲律宾的GDP有一半都是大马尼拉地区贡献的，说明大马尼拉地区经济发达，房子以后的升值空间是非常大的！马尼拉房子非常的适合投资。​根据义菲商旅的了解，马尼拉地铁一号线马上就竣工，预计明年就能开通，这将带动地铁站附近的房价，到时候房价就会出现水涨船高的现象，赚的盆满钵满。【回答】

2. 菲律宾的马尼拉房产值得投资吗

值得投资的，一带一路的开通，促进了中菲两地的经济交流，不少国人涌入菲律宾投资房产，简单来说马尼拉房产的优势有如下几点 1房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达7-10%，市区位置在未来都是10万每平预计；
2  投资房产，可以顺便办理全家移民SRRV；
3菲律宾房产永久产权，不算公摊，100%的得房率；
4国际大都市，交通便利，房价实惠，交付带装修；
5官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；
6  气候温和，适合退休；
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3. 投资菲律宾房产有哪些优势

1、人口结构

与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。

2、房产环境

作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。

特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

3、英语优势

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。

4、社会环境

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。

5、旅游胜地

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。

4. 投资菲律宾房产有哪些优势

1）宏观看经济：近年来GDP增速保持在7%左右，得益于一带一路及人口经利，普遍预计将持续10年以上黄金增长，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费选择和投资标的。 
2）中观看人口：菲律宾人口超亿，其中大马尼拉超两千万，平均年龄25岁以下，未来十年人口红利持续释放，带来更多的潜在刚需巨大。
3）微观看回报地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名前列，静态租金回报率8%左右，房屋出租回本期往往在12-15年左右，若考虑7%左右的房价涨幅，成本回收期更短。 
4）地理位置：马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属国际一线，目前房价在人民币3万左右，大大低于其他国际一线，保守估计有1-3倍上涨空间。 
5）房价趋势：房价跟随经济发展，每年涨幅合理，约为8%- 10%左右，且长期上涨趋势稳定，并非暴涨暴跌，再加上持有出租回报合理，因此特别适合做中长期投资配置。
6）货币稳定：货币稳健，随着菲律宾经济增长和生产效率提升，菲币稳定且有升值趋势。 
7）需求供给：CBD中央商务区及周边，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。
8）底价升值：近年来迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，填海娱乐区，配套投资地块，地价房价将显著提升。

5. 菲律宾房产到底值不值得投

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

6. 最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？

马尼拉很小，城市布局呈点状的，核心区域有7个，4个CBD + 2个大学城 + 1个湾区娱乐城。
不同区域聚集不同的产业，在疫情中表现差异也很大。
与其说房价受影响最大的区域，不如说是受影响最大的产业。
国际航班熔断、所有工作转移为线上后，菠菜行业几乎被暂停，从业人员和游客的数量也锐减。
原本一房难求的Du场周围、菠菜从业人员宿舍集中地，开始变成空荡荡的“鬼城”。
依赖于菠菜业的区域房价、房租、入住率也开始从高点下滑，真是“成也萧何败也萧何”。
严重依赖这些产业的区域，主要是湾区的du场娱乐城，还有部分菠菜宿舍所在的马卡蒂。
所以这两个区域的房价跌得最狠，有10%～15%的回调。
至于其他地区，因为有本地常住人口的住房刚性需求，所以房价是稳定的。
但要承认一点，不管是哪个区域，疫情期间的二手房市场活跃度都很低。
开发商看到买房需求暂时被压制，就开始捂住房源，降低供给来匹配市场需求，一方面不断调高新房价格。
所以可以看到开发商的开盘数量变少、价格不断走高，这是开发商面对疫情的策略。
其实开发商敢在这个时候继续涨价，表明说明它认为市场的基本面没有变，对未来十信心很足。
事实证明开发商判断得也不错，因为涨价后的销售依然不错。
Du场区本来是马尼拉最热门的区域，现在房价的下滑，其实也是去泡沫，长远来看是房产周期中的正常回调。
整体来看，马尼拉部分租金、房价、入住率的下滑，都是暂时的，毕竟马尼拉人口摆在那里，基本的住房需求仍然在。
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