2022年第一个放开“住房限购”的城市诞生，北上广还会远吗？

1. 2022年第一个放开“住房限购”的城市诞生，北上广还会远吗？

2022年第1个放开限购的城市已经有了，北上广深还远吗？自己的回答是还远，并且远得多，因为普通城市和北上广深的情况是完全不一样的。两者是并不能放在一块去比较的，因为他们彼此的房地产市场发展状况是不同的。
不同城市可以放开房子的限购，因为普通城市本身就不存在那么多吸引外来居住者的因素，真正想在这个地方买的人，一般来说他都是在这个地方有工作。要在这个地方生火买了第1套房子，但人家经济上比较宽裕，想买第2套第3套给自己的子女后代也留点积蓄，这种城市短期内房子价格是不会快速飙升的，而且这种城市房地产的市场比较萎靡，一直处于限购的状态。那些想买房的人买不了另外一些准备，买房子但是经济上成问题也买不了，房地产市场无从发展。
但是北上广不一样，这些大城市它本身有着非常好的公共资源以及基础设施，吸引着全国各地的人们去那些地方，应该说有钱人不在少数。大家可能觉得在北京上海买一套房动辄上千万很贵，这是对于普通的工薪阶层来说，对于很多上市公司的高管以及老板来说，这个钱完全花得起，只是因为政策的原因或者说必须连续交过5年社保或者说买了第1套房子，第2套房子之后就不能买第3套，这种政策限制让他们本身没有办法去买更多的房子。
北上广深房产限购有什么意义呢？是说北上广深这些城市也需要房地产市场的刺激吗？不是他他们房子从来都不从外出去，因为就算是普通的北上广深，白领他不想在这买房子买个小平米的，这种需求也是很旺盛的，30以后还能在北京上海这些地方呆得下去的，都是有买房子的能力的。因为都打拼10年了，买房子还遥遥无期，基本就坚持不下去了。

2. 限购令办法后对房地产开发商的影响，和房地产今后的市场前景。

政策性法规只能对市场进行调控作用，房地产长期的发展还是靠市场自主调节来的，所以现在广大民众期待的限购降价乃至以后国家打压房价的情况都是不可能出现的。
限购令其实是国家针对一二线房产泡沫过度膨胀，投资性房产过热而制定的，并非中央刻意打压房价，而恰恰相反是为了逐步规范市场，使房价稳定上涨而制定的政策。
但是这个政策对很多民众有很大的误导，大家以为房价要降了，其实不然。
我是房地产从业人员，我这里也并非鼓吹房价越高越好，只是理性分析下房价为什么不会降。
1，土地出让金是现在全国地方收入的重要支撑点，去年北京土地出让金达到50%，全国平均也达到20%，短短两年间，楼面地价几乎翻一倍，地价更是有涨无跌，随之通货膨胀，物价也涨，建筑原料也涨，这种情况下，房价会跌吗？答案是否定的。
2.现在的房价与收入比的确非常之离谱和不合理，这主要是由于国家发展商品房初始没有配套完善的保障房规划及良好的政策法规引导导致现在房价成为中国最为关注的民生问题之一，但是指望政策扭转木已成舟的市场，这是不现实的。
3，但对于政府来说，这些政策出台的非常正确，比如限购令，打击投资性购房，针对性非常强，但是可以从这个政策上看出，限购没有对任何三四线城市实施，是政府忘了这些城市？不是，而是这些城市没涨到点，还没出现过度泡沫。
4，限购之内政策导致大量地产巨鳄瞅准三四线城市，原本丝毫不屑于三四线城市的诸如万科，万达在三四线城市开始扩张，三四线城市房价上涨现在已经是大趋势。
5.总体上来说，国家在暂时无法摆脱被地产捆绑经济的同时出台这些政策还是有利的，起码对市场的健康，稳步有一定帮助
6，最后说一句，房价大跌时没戏的，房地产还是很有前途的。房地产市场能得到进一步规范，开发商会在三四线城市扩张，中国城市化进程会急剧加速。

3. 年内已有29城放松商品房限购，这对房地产市场有何影响呢？

这些措施可以解放当地的房地产市场，同时也可以避免当地的房地产泡沫直接破裂。
从某种程度上来说，因为全国各地的房地产泡沫相对比较严重，很多城市的住房收入比已经达到了30倍以上，一线城市的住房收入比甚至在50倍以上。在这种情况之下，我们不仅需要稳定经济的发展，同时也需要尽可能保证楼市的泡沫不会破裂。这是一个非常现实的问题，如果房地产泡沫破裂的话，这个情况不仅会导致房地产行业受挫，更会导致各行各业的经济发展受到相应的负面影响，所以很多城市会不遗余力来推出各种房地产措施。
这个事情是怎么回事？
这是关于很多城市所推出的给商品房松绑的措施，从2022年以来，全国已经有29个城市主动放松了商品房的限购，有些城市甚至已经开始通过降低首付款比例的方式来鼓励大家买房。在这些措施之下，很多城市的房地产行情并没有好转，因为当地的房地产市场基本上已经走到了尽头，能够买得起房子的人也非常少。
这些措施可以解放当地的房地产市场。
对于那些房地产市场相对比较差的城市来说，因为这些城市本身就没有了限购的必要，所以相关城市会选择给楼市松绑。对于普通购房者来讲，如果一个人能够支付得起购房款的话，这个人可以选择在任何城市买房。而对于很多城市的房地产行情来说，如果买房的人变得越来越少的话，这个情况不仅会导致开发商直接躺平，跟会导致开发商出现大量的债务违约的情况，所以这个问题也会进一步影响到整个银行系统的稳定性。
对于我们国内的很多城市来讲，全面给商品房限购几乎已经是必然选择了。

4. 全国已有21个城市发布限跌令，对房地产市场会有什么影响？

直接影响房屋价格政府推出的房地产限跌令其实会直接影响当地的楼盘价格的，因为楼盘价格主要是受到供求关系的影响，但是在政府部门推出限跌令后，当地的房屋价格可能会出现短暂的反弹。限跌令其实是符合当地经济社会的发展的，但是很多普通老百姓可能对此并不是特别的理解，因此政府部门推出房地产限跌令之后，部分老百姓会对于当地政府部门的做法感到不满。
一直以来住房问题都是我们老百姓最关心的一个问题，尤其是在过去几年房屋价格大涨之后，很多人都被这样一个问题所困扰着，那就是自己根本买不起房。针对这个问题，我们国家已经出台了多次楼盘调控政策，房屋价格虽然出现了一定的波动，但是整体楼价还是趋向稳定。限跌令本质其实也是房屋价格的管理政策，限跌令的出现也间接表明了我们国内房价未来的发展趋势。以下是我对于限跌令的一些具体个人看法以及理解。
一：影响了当地经济社会的发展。
在过去几个月很多地区都出现了房价快速下跌这样的问题，可能很多人单一的认为房价下跌是一件好事情，但是事实并不是这样的，如果当地出现了比较严重的房价下跌，那么当地土地开发商是会面临着巨大的经济压力的，这样的经济压力也会直接影响着当地经济发展的。
二：直接影响了房价
在部分地区推出限跌令后，部分楼价不跌反升，这也表明了限跌令直接影响了当地房屋价格。不过房价未来的趋势已经比较明朗，相信在不久的将来房价一定还是会稳定下跌的。
对于限跌令广大网友朋友们有什么自己的看法吗？请在评论区下留下你的发言。

5. 对20个城市先后出台房地产限购政策的评价

继北京出台二套房首付最高七成的严厉限购政策后，天津、郑州、成都、无锡、济南的房地产调控政策先后在10月1号、10月2号两天跟进。在热点城市，因城实施的去库存政策现在变成因城实施收紧政策。

重头戏在限购和信贷调整上，这也直接决定了后期市场投资客的进入难度。

从限购政策本身来看，除了北京外，其它城市限购政策针对户籍、区域、住宅面积等限制有别，成都的政策最没有诚意、其次是无锡、郑州和天津。

天津本地户口可继续购房，没有套数限制。郑州本市户籍没买二套的仍可继续购买二套，但180平方米及以上，非本市户籍和本市户籍都可继续购买。成都则是本市与否都可以再买一套。而无锡是本市户口的都可以再买，非本市户口的可以买二手房。济南本市户籍家庭现没有3套房的都可以购买直至三套房。

从信贷政策来看，除郑州外，其它四个城市均对信贷政策作出调整。最多的是二套房首付的调整，北京第二套自住房购买的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。

郑州因为没有调整信贷政策，目前二套购房在这几个城市中成本最低，仍为不低于30%。成都，在限购区域购第二套房首付比不低于40％。无锡和济南购买第二套房的本市户籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只对非本市户籍首套房做了调整，首套比例为不低于40%，济南首付比例也提升10％，为30%。

除了进一步提升购房门槛外，北京、无锡和成都都在供应端提出了增加土地供应的措施。

其中北京明确指出，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。无锡和成都则只是提出了土地供应量增加这样一个预期。另外，调控政策在对房地产商、房地产经纪机构及市场违法违规行为提出监管和规范。

北京的政策往往对全国都有导向和指导的意义。从政策执行起来的力度来看，北京的调控是最严的，其它几个城市则大有在舆论浪尖略表决心的意思。

同时，北京在文件上更强调了市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局联合制定这一高度。

中原研究院研究总监张大伟认为，除了北京外，其它地区均为挤牙膏式限购政策，而从已执行限购的城市来看，实际执行力度也低于之前市场预期。不过从心理影响看，这成为了新一轮楼市调控的开始。

易居研究院研究总监严跃进表达了类似的观点，天津、郑州、成都、无锡和济南的政策调控与北京有关，北京成为可借鉴的模版，北京调控出台后，其它城市不甘懈怠，纷纷效仿。

事实上，调控收紧的最直接原因是这些城市的房价上涨疯狂。以无锡为例，从5月开始房价就一直在前十徘徊，在30日刚发布的9月中国房地产指数系统百城价格指数报告中，无锡继8月涨幅位居全国第一后，九月份继续高烧为涨幅第二。除此之外，杭州、苏州、南京、厦门、昆山、廊坊的限购出台全部都是因为房价疯涨。

那么，限购能对房价疯涨起到直接作用吗？张大伟认为此轮限购政策开启依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，即资金潮下资产荒导致购房者恐慌。“如果不全面收紧信贷，任何房地产调控政策都没有作用。”

从已执行限购政策一段时间的苏州、杭州、厦门、南京来说，政策直接效果确实并没有特别明显。同时从以往经验来看，即使史上最严的2013年出台的“国五条”，房价也还是蹭蹭上涨。

不过，政策本身不是最重要的。最关键的是政策相继出台传递出来楼市收紧的信号，喧嚣热闹的楼市将迎来拐点。

如果不出所料，接下来武汉、合肥等热点二线城市也将迎来限购。当然，百城价格指数中9月份涨幅高的常州、珠海、芜湖、赣州等三线城市或许也要行动了。
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6. 假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化呢？

在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。

但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。
事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。


如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。
另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。


总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。
所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。


当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。

7. 关于国家限购令的出台，房产行业的前景会受到影响吗

限购令的出台，令炒房者无法参与了，那就是说无形的让房产公司损失了一批客户。
另外，限购令，让一部分富裕家庭向改善住宅环境的人也无从下手，当然也是房产公司的准客户。
而且限购令出台之后，银行的贷款利率上去了，贷款资格也上去了，一部分本来能买得起的房子的刚性需求客户，也只能望而却步。
对整个房产行业的打击是非常大的，不过要是你再这个环境里面还能做的好的话，那么在不久的将来，这完全是一个跳板，可以让你的事业上升到一定的高度。

8. 多地取消楼市限购限售等限制性政策，哪些城市会跟进？

在优化限购方面， 规定非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策，不受需缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套的限制。
在优化限售方面， 通知发布后衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。这意味着衢州家庭、个体工商户或企业新购房将不再限购、限售。

限售范围也做了相应调整，通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。除衢州市外，秦皇岛楼市也于同日进行了全面松绑，新房市场施行五年限购令正式废止，购买二手房时只用提供有效身份证件。秦皇岛市成为河北省第一个全面放开房地产限购政策的城市。

当下，各地楼市下滑明显，已经影响到了全链条的正常循环，从卖地、开工、到销售，到竣工，都受到较大冲击，行业良性循环不畅。在保持房住不炒的前提下，部分城市退出限制性措施是必然的。限购、限售这种限制性政策对于楼市管控的力度相对较大，作用周期相对较短，效果较为明显，而且限购、限售对于炒房等风险的打击效果也较佳。

未来这几个城市房价稳中小幅上涨，应该是大概率事件。不过，指望这些政策出台，房价会出现一波大涨或者暴涨的可能性几乎为零。目前主要是需求制约因素过大。这个制约因素是疫情肆虐多年后，购房者收入不稳定甚至下降或者预期不确定的情况下，没有资金购买，或者为了未来基本生活需求保障不敢大宗支出。