房贷和信贷，有什么区别？

1. 房贷和信贷，有什么区别？

信贷是指以偿还和支付利息为条件的价值运动形式。它通常包括银行存款、贷款和其他信贷活动。狭义上只指银行贷款，广义上等同于“信用”。信用是社会主义国家筹集和有偿分配资金的重要形式，是经济发展的有力杠杆。住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他指的是商业银行向借款人开放的首次购买该住房的贷款（即该住房出售给个人开发建设后的房地产开发商或其他符合条件的开发主体）。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率贷款并必须偿还的一种信贷活动。广义的贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金。通过贷款的方式，银行可以释放集中的货币资金和货币资金，满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加银行自身积累。信用是不同所有者之间反映一定经济关系的货币借贷行为。广义的信用是指金融机构的一般存、贷款和结算期限。狭义上的信贷一般指银行或信用合作社的贷款。

因为信贷是在没有抵押的情况下进行的，所以贷款机构的风险较大；贷款涉及抵押，即借款人办理抵押贷款时，需要提供符合贷款机构要求的抵押物作为担保。在这种情况下，贷款机构面临的风险将小得多。根据各贷款机构的要求，贷款一般都有抵押物，所以相对来说，贷款利率会低于信贷利率；由于信贷中没有抵押品，贷款机构需要承担更大的风险，自然利率会高于抵押贷款。实际上，银行发放信用贷款的基本条件是：企业客户信用等级在AA（含AA）以上的，经国有商业银行省级分行批准，可以发放信用贷款；营业收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%左右，现金流量充足稳定；企业承诺不以其有效经营资产向他人抵押（质押）或提供对外担保，或在办理抵押（质押）和提供对外担保前征得贷款银行同意；是一家规范经营管理的企业，无逃债、欠息等不良信用记录。

安全性原则是指在经营信贷业务过程中，对信贷资金的风险和损失进行建设和规避的原则。流动性原则是指商业银行能够在预定的期限内收回贷款资金或迅速将信贷转为现金而不受损失的原则。盈利原则是指合理使用资金，提高信贷资金使用效率，实现利润最大化，努力实现银行经济效益和社会效益的统一。

2. 什么好消息是属于有房贷的人？

3. 房贷是什么意思？

　　房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
　　分类
　　1.住房贷款:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
　　2.委托贷款:个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
　　3.自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
　　4.组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

4. 房屋信贷具体是什么内容？房屋信贷有何作用？

?房屋信贷在近的几年里一直都是一个比较热门的词语。作为当今上金融业里为活跃的传统业务之一，这个词语始终受到人们的关心。那么，房屋信贷到底是一个什么样的概念呢？房屋信贷又有何作用呢？本文就将对这个问题进行论述和分析。   
      房屋 信贷在近的几年里一直都是一个比较热门的词语。作为当今上金融业里为活跃的传统业务之一，这个词语始终受到人们的关心。那么，房屋信贷到底是一个什么样的概念呢？房屋信贷又有何作用呢？本文就将对这个问题进行论述和分析。
    一，房屋信贷的定义     
       房屋信贷指的是许多国家的 住宅 建设主要的并不是依赖政府的拨款，而是运用一种银行信贷和政府同时采取 减税 、、放宽贷款等条件等优惠政策，从而鼓励银行筹集相关融通资金来扩大住宅贷款。 二，房屋信贷的资金来源    
        房地产信贷 的资金来源主要有两个方面，一是住宅基金存款，还有一个是储蓄存款。目前我国开展的主要房屋信贷业务的内容主要包括以下方面；①开办住宅建设基金专项存款业务；②推广个人住宅储蓄存贷款业务；③支持和促进住宅建设的产业化；④把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
    三，房屋信贷的作用    
       ①刺激居民储蓄事业的发展：房屋信贷能够提前实现住房储蓄的相关长期目标。针对普通家庭来说，有即时支付能力的住房需求者总是只是部分。居民若想要购买住房，大部分情况下还是需要长期储蓄的。在这样的情况下，房屋信贷的推行就节省了个人储蓄的时间，能够使住房需求的满足被提前实现，因此房屋信贷能刺激居民储蓄事业的发展。   
       ②实现信贷资金的和再生：房屋信贷的有偿使用和还本付息的技能，以及随着经济发展房地产自身的增殖性都决定了房屋信贷的作用以及具有强的再生能力。   
       ③促进住房信贷资金的合理运行：房屋信贷资金的广泛筹集和运用，能够在很大的程度上缓解资金短缺并且减少国家财政负担，从而保证住房资金的合理运行。   
       ④引导 居民消费 ，建立合理的消费结构：发展房屋信贷能够大量吸引社会上的闲散资金，将居民的消费需要统一导向住房消费，而这也为建立合理的消费结构创造了良好的一些条件。   
       ⑤推进住房商品化进程：信贷是商品经济迅速发展的产物，房屋信贷的建立和其发展必然会将推进住房的商品化经营，促进住房的商品化的实现。   
      
       房屋信贷在目前的社会中具有很重要的作用并且能够给百姓带来很好的作用。因此,我们应该对房屋信贷拥有一定的了解。希望本文中所介绍的知识能够让大家对房屋信贷有更好的认识。
   

5. 按揭房信用贷款是什么

　　按揭房信用贷款是一种民间的私人贷款，类似于高利贷，只凭房产证复印件和工作证明即可放款，一般不超过房屋的首付金额。

　　个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

6. “房贷”是什么意思？

　　房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
　　分类
　　1.住房贷款:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
　　2.委托贷款:个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
　　3.自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
　　4.组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

7. 什么叫做房贷？

1、在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

　　2、由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。

　　3、中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。

　　4、1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5％。四是贷款使用范围是公积金建造的普通自用住房。五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。六、规定贷款的处理时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。

　　5、1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比，主要有以下不同：一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定，个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房，而新《办法》规定，个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。二是扩大了贷款的实施城市范围。原《办法》规定，个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施，而新《办法》则取消了这一限制，即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。原《办法》由于规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买用公积金建造的自用普通住房，因而实际上只有工、建、农3家银行可以办理个人住房贷款业务，新《办法》取消上述限制条款后，实际上所有银行均可办理个人住房贷款业务。四是利率更优惠。规定商业银行自营性个人住房贷款利率按照法定贷款利率减档执行，即期限5－10年个人住房贷款执行3－5年一般贷款利率，期限3－5年的执行1－3年一般贷款利率。五是加快了处理程序。由原来的三个月时间缩短为三个星期。

　　这一政策的推行直接刺激了住房贷款的增长，1999年个人住房贷款就增加了324亿元，1999年增加了858亿元。

　　6、1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4．59％执行，5年以内的按4．14％执行。贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年住房贷款增长进入了快速增长阶段。新增贷款的一半用于个人住房贷款。

　　7、2002年2月21日开始，中国人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下（含5年）由现行的4．14％下调为3．6％，5年以上由现行的4．59％下调为4．05％。

　　8、2003年6月13日，人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。此《通知》对房地产开发企业贷款有一些新的政策规定：商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。同时，规定商业银行发放房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。同时，此《通知》再次重申，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％。

　　在个人住房贷款方面，《通知》指出商业银行的贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。《通知》规定，对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20％的规定，而对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。另外，《通知》规定商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款。
申请条件各家银行不太一样，你可到银行去咨询。

8. 房贷是什么

房贷其实就是指在按揭买房之后购房者需要向银行按时偿还的一比贷款，按揭买房是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。拓展资料：一、房贷包括哪些内容？1.银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说房贷等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。2.房贷还款的时候无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。3、房贷贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。房贷还完再买房的时候，如果大家有提前还完房贷的想法，还是建议在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下，在咨询时需要把提前还贷的时间。二、房贷逾期了怎么处理？一般来说，贷款银行不会因为偶尔逾期就直接采用起诉的手段去催收，可能会打电话告知让尽快结清逾期部分。但是如果多次、长时间逾期，银行无法通过正常手段催收，那么就会委托律师起诉。起诉之后，银行会根据合同要求将剩余的全部本金（也就是你贷的剩余全部款项）归还。