买了loft公寓后，你后悔了吗？为什么会有这样的感受？

1. 买了loft公寓后，你后悔了吗？为什么会有这样的感受？

纯粹投资的人，一般这类客户相对比较盲目。由于交易税费较高，所以一般只能出租，对于前期判断失误客户只能长期持有，不能快速变现，再生下一个蛋。当然前期很多买到客户由于房价上涨，虽然公寓类涨幅不大，但很多还是能保证租金高于月供的，这种人多是喜忧参半的。不要以为转手买房离你很遥远，年轻人住上几年，只要一有孩子，必然涉及到换房。三口之家，或者三代同堂，家里有个楼梯，及其不方便。抱着孩子走楼梯，走几遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成问题。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一个问题，体力更是一个问题。


如果是城市现在或者未来的核心地段，商务办公大楼聚集地周边，交通便利地铁通达，那是可以买的，因为求租需求会很旺盛，反之要谨慎。第一，在北上广深等一线城市购买公寓，或许还有投资价值。毕竟这几个城市各类资源高度集中，创业机会平台众多，可以说永远不缺人，尤其是年轻人。只要地段不是特别差，购买之后，基本不太用考虑卖不出去或租不出去的问题。

首先很重要的一个因素就是他所处的一个城市，如果说他是在一二线城市的话，那么他的保值率是远高于四五线，这种小城市的他的价值在那里，他这样的城市每年有很多这样一个净增加的人口不像 15 县，人口是倒挂的，每年都在减少。如果自住买的话就可以随意点，带小区环境的为最佳。但是卖的话税要高一点，倒也不是他们说的那么夸张。公寓不能落户要记住，首付要付一半，而且不能超过10年。loft装出来还是很漂亮的。

2. loft公寓优缺点

loft公寓的优势:
阁楼公寓的优点是价格适中。虽然平均售价比同地段的平层公寓高出20%-33%，但其空间更大，可以做夹层，也可以做上下两层的复式结构。但是卖的时候只算一层建筑面积，每平米实际价格比实际价格高15%-25%，加上夹层面积。这和一般的复式住宅不同，相比之下还是挺实惠的，性价比也高。此外，它的家居设计更加自由随意，因此可以设计出很多创意作品。
loft公寓的缺点:
其实loft公寓的层高也会带来问题。市面上很多loft公寓的净高不到5米，甚至更低。做了夹层后，层高不足，会压制空间，造成采光不好。另外，分离式的双层结构对于年轻人来说很好，但是对于一般有老人和小孩的家庭来说，上下楼梯就有些不方便，容易受伤。而且loft公寓装修设计的夹层多为钢结构，导致房间隔音效果差，在平时居住时会在一定程度上影响家人的日常休息。

3. loft公寓的有何缺点呢？

4. loft公寓值得买吗

loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：1 loft公寓40年产权,不能落户上学；2首付最低50%，贷款最高只有10年；3物业和水电费贵；4复式结构老人小孩不方便；5升值慢；6买卖税费高；7居住环境差。

5. loft公寓真的值得购买吗？

LOFT公寓有以下优点
1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。
2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平


LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。
LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高3.6-5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。
除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。

6. loft公寓缺点有哪些要注意

LOFT一词的原意是“存放东西的阁楼”，如今该词的含义已经远远超出了其最初的涵义。现在通常指小户型，高举架的公寓。LOFT代表着一种前卫、时尚、艺术的居住与工作方式，在全球各地区广为流传。
 
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
 
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
 
1、受层高限制，大多比较压抑  2、由于夹层是钢结构，隔音效果差
3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童  
 
一般来讲，该户型更迎合年轻人的生活。也相对紧凑，多见于商住两用性质的房子。可以注册公司，但是物业费一般会相对较高。具体要实地看房才能更好的了解。说到适用性，这个和房子周边的配套也息息相关，如果周边配套其全，生活会方便很多。
 
LOFT公寓的缺点：
　　
1、受楼层高度的限制，室内环境通常比较压抑。
　　
2、夹层一般是采用钢结构，隔音效果比较差。
 
3、楼梯的设计比较陡峭，不适宜老人和儿童居住。
　　
4、采光比较差，不利于观景。
　　
5、在二、三线城市不太受欢迎，因此转手会比较困难。

7. 谁住过loft公寓，感觉如何？

我第一次租房的时候就是租的这种公寓，感受就是再也不会租这种公寓了，因为这种公寓通常都在比较繁华的地段，首先他的房租就已经很贵了，然后公寓的用电用水还是商用的，这就更贵了，一个月，加上房租，水电费，这就得两千到三千块钱，这还是不用空调，不用暖气的时候，实在是太费钱了，而且一个人住还好，如果是两个人的话，实在是太不方便了。当时租房的时候，我特别喜欢那种两层的小公寓，看起来很温馨，和对象两个人住也非常的自由，结果就是用水也不方便，用电也不方便，做饭更不方便，一般这种公寓的厨房都在进门的地方，透气特别不好，如果炒洋葱之类的话，会呛的，整个屋子都喘不上气来，而且做饭接水还要去厕所去接，真的很麻烦，来回一跑锅可能就干了。而且夏天的时候非常非常的热，当时为了透光好，选择了一个阳面，很多人租房也都喜欢选择阳面透光比较好，但是夏天实在是太热了，夏天开空调的话，电费就太高了，我记得我们夏天一个月开空调就要交一千五的电费，已经赶上房租了，而且这种公寓的隔音特别差，隔壁干什么你都能听见，隔壁如果晚上喝酒唠嗑，你这边听得特别清楚，非常的没有隐私，也非常的扰民。冬天的时候就更鸡肋了，冬天本来就很冷，它只有一层有地暖，第二层是暖气，而且也非常的不管用，冬天的时候冻病了好几次，因为暖气实在不管用，后来就买了电暖气，但是电暖气开一天实在是太费电了，当时我们一星期就用了2000的电费，天啊，我再也不会租这种公寓了，还是好好的租住民用房比较好，没有一定高的工资维持生活，水电费是真的会有很大的压力。

8. 买了loft公寓你后悔吗？为什么？

首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。
真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。
住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。
而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。
1、产权年限低
商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。
3、生活环境差
公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。
4、物业费标准高
一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。