房地产税真的要来了，我是该买房，还是卖房

1. 房地产税真的要来了，我是该买房，还是卖房

我们都知道，“房子是用来住的，不是用来炒的”，为了更好地体现这一定位，与房地产相关的一系列配套政策也随之陆续出台。

2. 房地产税落地到底会如何影响楼市？

可以预见的是，一方面，房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应便会少于需求，而此时，税收依然会转嫁给买房者支付，那时，对于买房者而言，未必能占到多大便宜。
另一方面，根据国际货币组织IMF调用了美国51个州和77个大都市统计区的数据进行回归分析，房地产税的增加确实可以有效降低房地产价格的波动性及房地产交易当中的杠杆率，但需要注意的是，最终决定房地产长期价格的还是货币，因此，仅仅想要依靠房地产税来达到长期降低房价，是不成立的，它能改变的仅仅的是国内现有的房地产格局。
那么房地产税实施以后，除了楼市，还有谁会受到影响呢?喜投网董事长黄生表示：房地产税的推出，对于实体经济则意义重大，未来十年，将是实体经济发展的好时期，不但房地产税会出台会降低企业成本，股市注册制的实际上到来，也有利于创新型公司走向资本市场。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 房地产税落地到底会如何影响楼市？

可以预见的是，一方面，房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应便会少于需求，而此时，税收依然会转嫁给买房者支付，那时，对于买房者而言，未必能占到多大便宜。
另一方面，根据国际货币组织IMF调用了美国51个州和77个大都市统计区的数据进行回归分析，房地产税的增加确实可以有效降低房地产价格的波动性及房地产交易当中的杠杆率，但需要注意的是，最终决定房地产长期价格的还是货币，因此，仅仅想要依靠房地产税来达到长期降低房价，是不成立的，它能改变的仅仅的是国内现有的房地产格局。
那么房地产税实施以后，除了楼市，还有谁会受到影响呢?喜投网董事长黄生表示：房地产税的推出，对于实体经济则意义重大，未来十年，将是实体经济发展的好时期，不但房地产税会出台会降低企业成本，股市注册制的实际上到来，也有利于创新型公司走向资本市场。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 网传房地产税要来了，实行房地产税有什么利弊？

房地产一直是近几年的热门话题，网传房地产税要来了，国家将要增收房地产税，这是一项新的政策和措施，它有利也有弊。
一、有利的方面
1.有利于下调房价，使得房价回归到正常水平
随着社会经济的飞速发展，近几年房价不断攀升，兴起了一股“炒房热”，房价一路走高，普通消费群体越来越买不起，而国家通过房地产税增加房屋成本，遏制一些高价炒房的现象，下调房价，使得房屋资源能够得到更加合理的分配，减少房价一路虚高而产生的经济风险。

2.增加财政收入，更好的分配资源，有利于区域的长期发展
众所周知，税收一直都是国家财政收入的重要组成部分，而通过增收房地产税，不仅可以增加财政收入，还能利用这部分资金进行地方性建设，同时房价降低，土地资源的利用也能更加合理有序，城市中也不是只有一幢幢的高楼，城市建设也会得到有力的改善和发展。
3.改善社会风气，促进社会和谐发展
房地产价格的不断增长导致很多有钱人大量囤房，高价炒房，有钱的人通过房子不断牟取暴利，而经济水平一般的消费者不仅买不起房，还要不断承受由于房价攀升所带来的越来越高的房屋还款，大家都把赚钱的目光投入到了房地产上，希望能够通过倒卖房屋或者拆迁来获取高额的收入，而增收房地产税减少了这种现象，一方面可以缩小贫富差距，另一方面也能改善社会风气，推动社会向着更好更和谐的方向发展。

二、有弊的方面
1.房地产税征收的范围很难确定
现阶段出台的房地产税政策，税务征收的范围是从当前开始还是名下有房产均需上税，这个范围很难把控，如果都要征收，工作体量太大，做起来有困难，如果只从现阶段购买的房产中征收，又会引起大家的不满，觉得不公平。
2.房地产税的征收和实施有一定的困难
房地产税从本质上来说是为了抑制部分人的购房欲，所以对于拥有的第二套、第三套房产进行不同比例的税务征收，但是由于我们国家以前在这方面没有明确的政策和记录，所以查找就会变得困难，而且很多会采用同一家庭不同姓名的登记房产，也是没有办法从根源上完全遏制的。

综上所述，房地产税是有利有弊的，我们能做的就是尽可能的放大有利的一面，趋利避害，规避风险，能满足不同人群的需要，建立一个有效且合理的税收制度。

5. 房地产税终于要来了吗？若真的实施房地产税会对楼市有何影响？

相关部门还没有发布正式通知，没有确定房产税的正式收取时间。实施房地产税能让居高不下的房价回落到合理价格，而对炒房客来说是他们的噩梦，这能有效限制炒房行为。
根据“十四五”规划和2035年“远景目标”，这段时间内国家要在全国范围内落实推进房地产税立法”。至于具体什么时候收取房地产税？还要看国家的具体工作安排和各地的实际情况。早在几年前国家就在重庆等几个试点地区推行过房地产税，将来某个时期全面收取房地产税是有经验和教训的，可以避免可能出现的矛盾和弊端。希望房地产税早点开始收，这能让居高不下的房价逐渐回归到合理区间。
热门城市和热门小区的房价之所以这么高，主要“归功于”各炒房团和炒房者。这些将买卖房屋看作“商品投资”的人会提前做好消息收集和市场调研，若是看中具有“投资价值”的楼盘，便会在开盘时一次购入几套甚至几十套房子。
别人要买的时候发现新房都被别人买光了，二手房中介的房源都很少，此时配上一些舆论宣传工作就能将房子加价10%甚至更多出售。这是在赚工薪阶层的“血汗钱”，所以各地政府才会出台许多规定限制热门地区和热门小区的房屋出售。
平心而论，各地政府出台的限制是“杯水车薪”，很难从根本上解决炒房问题。只有收取房地产税、让炒房者买的房子“烂”在自己手里，他们才会吸取教训。确实，房地产税的征收对象是无差别的，任何人买房子都要交纳房地产税，但它的金额和炒房人的加价比起来简直是“小巫见大巫”。不过，实行房地产税后很难“立竿见影”，房价的回落是一个长期的过程。

6. 房地产税对房价有何影响，买房必须了解这些

说到房地产税，很多人都是一头雾水。为什么一头雾水?究其原因，无非就是不确定征收房地产税对自己的生活具体有哪些影响。今天，为大家整理出了“征收房地产税对房价以及对老百姓会造成哪些影响”的一系列解读。看了以下解读，相信购房者们对房地产税的这个概念将会有一个清晰的把握。
房地产税对房价有何影响买房必须了解这些
房地产税要交多少?
专家建议人均60平方米内免税
对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”临沂搜房网
   房地产税将怎么收?
据了解,未来的房地产税主体税种由房产(新闻新房 论坛 微博 )税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
   对楼市有何影响?
长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研究院院长施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资投机产生较大的抑制作用。
  业内观点
在余华小说《活着》里，饥荒年代，主人公富贵的女儿凤霞在地里发现一块红薯，但旁边有村民觊觎，双方发生争夺。队长出面调停平分。队长把红薯掰成两半，其中一半较大，双方谁都不要小的那部分。队长说，这好办。他把大的那部分掰下一块放进自己口袋，剩下的两块一样大，分给两家。两家都接受了这一“公平”的分配。
这个故事说明什么道理?它提醒聪明的你，不要被队长无端分走一块。房地产税也是如此。
大家盼望用税收来调控房价，结果却是政府增加一项税收。这不是一项基于公共服务而征收的税，它是基于人们对所谓的“调控”房价的不当期望而产生的税。正如队长分走一块红薯不可能增加、只可能减少富贵和邻居的福利，以房地产税来调控房价，也不可能真的降房价，而只会抬高人们的居住成本。
房地产税是增加房地产持有的成本。当然，聪明的专家们说了，第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。说起来好听，但简单的道理是，当人们持有房产的成本增加，持有意愿就会降低，房子持有量减少，房租就会上升。
（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房地产税对房价有什么影响？买房你必须了解

说到房地产税，很多人都是一头雾水。为什么一头雾水?究其原因，无非就是不确定征收房地产税对自己的生活具体有哪些影响。今天，小编就为大家整理出了“征收房地产税对房价以及对老百姓会造成哪些影响”的一系列解读。看了以下解读，相信购房者们对房地产税这个概念将会有一个清晰的把握。
房地产税要交多少?
专家建议人均60平方米内免税
对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”
房地产税将怎么收?
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
对楼市有何影响?
长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研究院院长施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资投机产生较大的抑制作用。
业内观点
在余华小说《活着》里，饥荒年代，主人公富贵的女儿凤霞在地里发现一块红薯，但旁边有村民觊觎，双方发生争夺。队长出面调停平分。队长把红薯掰成两半，其中一半较大，双方谁都不要小的那部分。队长说，这好办。他把大的那部分掰下一块放进自己口袋，剩下的两块一样大，分给两家。两家都接受了这一“公平”的分配。
这个故事说明什么道理?它提醒聪明的你，不要被队长无端分走一块。房地产税也是如此。
大家盼望用税收来调控房价，结果却是政府增加一项税收。这不是一项基于公共服务而征收的税，它是基于人们对所谓的“调控”房价的不当期望而产生的税。正如队长分走一块红薯不可能增加、只可能减少富贵和邻居的福利，以房地产税来调控房价，也不可能真的降房价，而只会抬高人们的居住成本。
房地产税是增加房地产持有的成本。当然，聪明的专家们说了，第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。说起来好听，但简单的道理是，当人们持有房产的成本增加，持有意愿就会降低，房子持有量减少，房租就会上升。
（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房产税影响下，哪些房子更值得买

以下几种房屋更值得买：
①房本面积小，但实际面积大的房子，赠送比例高的房屋。
②城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。
③央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，
评估价远远低于商品房，未来市场再交易的评估值也低于商品房，税费也会非常低。
④学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。
⑥核心区的商住公寓，虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，未来反而值得买。
⑦共有产权房、限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。
⑧农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来农村的宅基地土地交易价必然提高。