美国买房怎么贷款

1. 美国买房怎么贷款

以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。
　　1）在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有几家，汇丰银、华美银行 
、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 
账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。

　　2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查
您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为
40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

　　3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国
买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING
 现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。

　　需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。

2. 中国美国住房抵押贷款异同点

　　无论是美国还是中国，住房抵押贷款构成通常都包括首付比例、利率和费用、还款方式、期限、贷款数量、抵押品等几个方面。首付比例既相当于一种定金，又可以反映借款人的能力，因为很难相信连首付能力都没有的人还有未来还款能力。利率和费用反映了银行资金成本和服务成本，或银行对收益的要求。由于借款金额较大，还款方式一般采用分期付款。在六个要素中，首付比例、利率和费用、还款方式的不同规定，是不同国家银行住房抵押贷款的主要区别所在。
　　从大的方面来看，中国与美国银行业住房抵押贷款没有什么区别，但仔细分析起来，却有很大的不同：美国银行业住房消费信贷的最大特点同样是消费者可以选择。下面以中国和美国银行业住房抵押贷款设计为例，分析两国贷款设计方面的异同。
　　(1)首付比例。中国住房抵押贷款的首付比例均为不低于20％，对不同的消费者是一视同仁的．大家没有区别。这看起来很公平，但事实上却存在着严重的不公平。因为不同年龄阶段、不同收入水平的人的首期付款能力是不同的。银行的贷款产品设计应该考虑这一特点。而美国的首付比例是一个区间，从5％一30％或以上，消费者可以根据自己的情况进行选择。
　　(2)利率和费用。消费者在获得住房抵押贷款时，一方面得到银行的资金，另一方面会得到银行的非资金服务，如代理保险、房屋质量评估、产权过户等。由于银行在这一过程中提供了资金和相关服务，所以银行要收取利息和非利息费用。这一点上，似乎中国与美国没有区别。
　　(3)还款方式。在中国，住房抵押贷款一放采取月均等额还款方式，这种看似公平的设计，实际上是没有考虑不同借款人的具体差别。而美国的还款方式是灵活的、可选择的，比如借款人可以月均等额还款、月递增还款、月递减还款等。
　　从以上分析可以得出这样的结论：美国的存款、贷款产品是差别化的，一是不同银行的产品不完全相同，彼此有差别；二是同一家银行的产品可以满足消费者个性化选择的要求。

3. 美国买房贷款和中国的区别

无论是美国还是中国，住房抵押贷款构成通常都包括首付比例、利率和费用、还款方式、期限、贷款数量、抵押品等几个方面。首付比例既相当于一种定金，又可以反映借款人的能力，因为很难相信连首付能力都没有的人还有未来还款能力。利率和费用反映了银行资金成本和服务成本，或银行对收益的要求。由于借款金额较大，还款方式一般采用分期付款。在六个要素中，首付比例、利率和费用、还款方式的不同规定，是不同国家银行住房抵押贷款的主要区别所在。 
　　从大的方面来看，中国与美国银行业住房抵押贷款没有什么区别，但仔细分析起来，却有很大的不同：美国银行业住房消费信贷的最大特点同样是消费者可以选择。下面以中国和美国银行业住房抵押贷款设计为例，分析两国贷款设计方面的异同。 
　　(1)首付比例。中国住房抵押贷款的首付比例均为不低于20％，对不同的消费者是一视同仁的．大家没有区别。这看起来很公平，但事实上却存在着严重的不公平。因为不同年龄阶段、不同收入水平的人的首期付款能力是不同的。银行的贷款产品设计应该考虑这一特点。而美国的首付比例是一个区间，从5％一30％或以上，消费者可以根据自己的情况进行选择。 
　　(2)利率和费用。消费者在获得住房抵押贷款时，一方面得到银行的资金，另一方面会得到银行的非资金服务，如代理保险、房屋质量评估、产权过户等。由于银行在这一过程中提供了资金和相关服务，所以银行要收取利息和非利息费用。这一点上，似乎中国与美国没有区别。 
　　(3)还款方式。在中国，住房抵押贷款一放采取月均等额还款方式，这种看似公平的设计，实际上是没有考虑不同借款人的具体差别。而美国的还款方式是灵活的、可选择的，比如借款人可以月均等额还款、月递增还款、月递减还款等。 
　　从以上分析可以得出这样的结论：美国的存款、贷款产品是差别化的，一是不同银行的产品不完全相同，彼此有差别；二是同一家银行的产品可以满足消费者个性化选择的要求。

4. 美国房贷利率

美国房贷利率
截至2022年3月，美国30年期固定抵押贷款利率平均为4.42%。截至3月，美国30年期固定抵押贷款利率平均为4.42%，高于上周的平均利率4.16%。而在一年前的同一时期，美国30年期固定抵押樱毕游贷款利率平均为3.17。此前，已有多家研究机构警告称，美联储开始收紧货币政策以及加息，可能将冲击包括美国房地产市场在内的多类别资产。而随着美联储进一步提高利率水平，美国房地产市场的抵押数消贷款利率或将面临进一步脊销上行的压力。美国目前30年房贷固定利率美国房地产市场的抵押数消贷款利率或将面临进一步脊销上行的压力。
为3.41%;15年房贷固定利率为2.74%;5年期房贷浮动利率为2.68%，各个银行会有一些不同，具体链洞神搭以实际情况为准;

5. 在美国贷款买房需要了解的信息

可以上美房吧看看，可以帮助你在美国买房。以下内容来源于美房吧：
外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。



只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。

由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。所以,在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较,选择适合自己对自己最有利的一家来做。

中国人来美国购房贷款的两种情况

一 中国人在美购房贷款



目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1, 
L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每
 家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。

你需要注意的是：

1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。

2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。）

6. 美国房贷利率

美国房贷利率无法去外地，每个银行的情况不同，具体以实际情况为准。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率的作用主要有以下几点：1、利率可以调节汇率，比如利率升高，货币就增强，利率降低，货币就减弱；2、利率还可以进行经济调控，当存款利率上升，消费就会减少，而存款利率降低，消费就会增加；3、如果增加存款利率，那么可以调节社会资本的供给，这样可以增加居民的储蓄；4、利率还会影响投资的规模；5、利率上升会增加投资的成本，利率下降则会刺激投资，增加投资的规模。利率的风险结构是指具有相同的到期期限但是具有不同违约风险、流动性和税收条件的金融工具收益率之间的相互关系。多数情况下具有较低的流动性。不同发行人发行的相同期限和票面利率的债券，其市场价格会不相同，从而计算出的债券收益率也不一样。反映在收益率上的这种区别，称为“利率的风险结构”。

7. 在美国买房怎么提高贷款信用 美国住房贷款的问答

美国买房已经成为一种热潮，但是有很多人却因为信用记录分数不够而面临无法贷款的困境。这里跟大家分享一下在美国购房时提高贷款信用的方法。
先整理个人信用纪录，修复个人信用分数。
在申请重新贷款之前，先整理个人信用纪录是必须要做的功课之一。简单来说，就是建立按时支付账单的纪录丶每月收到账单之後，支付超过最低付款额的钱，尽力偿还信用卡债务，节约各项开销，避免申请新的信用卡或贷款额度，都能够帮助快速的修复个人信用分数。严格执行这些措施，最快有可能在30天内就看到分数的提升。
核查信用纪录中是否存在错误。
当然，核查信用纪录中是否存在错误事项，也能快速提升分数。按照现行法规，每个人每年都能从www.annualcreditreport.com获取一份免费的个人纪录，仔细核实是否存在错误的纪录。
降低债务与收入间比率。
降低债务与收入间比率，也能提升房贷业者的评定等级。目前大部分房贷业者执行的标准是，每月的房贷开支，包括还款金额丶房地产税以及保险费用，加上其他按月偿还的贷款，例如信用卡账单丶购车贷款等的总和，不应该超过月收入的43%。
展示稳定的收入纪录及资产。
当然，展示稳定的收入纪录，拥有足够的具有流动性的资产，有多种收入来源可以确保按时偿还贷款，同时，房产已经拥有足够的净资产，也可以帮助达到重新贷款标准。
另外小编在这里跟大家分享一下美国买房最可能出现的问题，以及回答，希望对大家会有实际的帮助。
一、中国人在美国贷款买房的途径
答：有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。详见http://us.soufun.com/ask/ask_6698034.htm
二、 通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料？
答：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。
三、美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？
答：分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。详见：http://us.soufun.com/ask/ask_6698047.htm 。
四、中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少？
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行，银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
五、中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少？
答：美国当地的银行房贷利率大约在3%到5%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 美国住房政策的介绍

阿列克斯·施瓦兹（美）著，黄瑛 译。本书对美国住房政策和住房项目进行了深入细致的分析，并在城市规划、城市研究、公共政策、公共管理、社会服务等方面得出了许多具有启发意义、让人耳目一新的结论。该书所提供的大量信息，对国内政策制定者、开发商和住房消费者来说，都具有重要的指导意义。