二手房的贷款利息是多少

1. 二手房的贷款利息是多少

房贷利率是不分一手房和二手房的，贷款利率都是一样的：

贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
下面是商业贷款和公积金首套房的贷款利率：

二套房贷款利率：
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
例如商业贷款5年以上的，商业贷款基准利率5.40   上浮10% 为5.94 。
   

2. 二手房银行贷款利息

1、一年(含一年)以下贷款利率：4.85%；
2、一至五年(含5年)贷款利率：5.25%；
3、五年以上贷款利率：5.40%。
一、二手房相关知识
（1）递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
（2）评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
（3）银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
（4）交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

3. 银行二手房贷款利率是多少

目前商业贷款利率按照贷款时间划分如下，贷款时间为六个月以内（含6个月），贷款年利率4．35％；贷款时间为六个月至一年（含1年），贷款年利率4．35％；贷款时间为一至三年（含3年），贷款年利率4．75％；贷款时间为三至五年（含5年），贷款年利率4．75％；五年以上贷款4．9％。如果个人住房公积金贷款利率为贷款时间5年以上，利率为3．25％；5年及以下，为2．75％。不同的城市地区，公积金贷款利率也是不同的。
一、二手房贷款多久批下来
如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额＋首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。
二、二手房贷款首付怎么确定
二手房贷款首付受诸多因素影响：
1、售房者因素
（1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
（2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素
（1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
（2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产，有几套房产。
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3、二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
二手房贷款首付怎么算
根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。

4. 二手房贷款利息是多少

目前五年期以上商贷基准利率4.9％，首次贷款利率上浮20％，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数（1＋月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金供款总期数＋（本金：累计已偿还本金）×月利率。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
法律咨询：
网友：二手房贷款流程是怎样的？
律师：
1、第1日，递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日，银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、总结流程：
与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
【本文关联的相关法律依据】
《人民币利率管理规定》第五条中国人民银行制定、调整以下利率：（一）中国人民银行对金融机构存、贷款利率和再贴现利率；(二)金融机构存、贷款利率；（三）优惠贷款利率；（四）罚息利率；（五）同业存款利率；（六）利率浮动幅度；（七）其它。第六条金融机构根据中国人民银行的有关规定确定以下利率：（一）浮动利率；(二)内部资金往来利率；（三）同业拆借利率；（四）贴现利率和转贴现利率；（五）中国人民银行允许确定的其它利率。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

5. 二手房一般贷款多少利息合适

您好很高兴为您服务，目前二手房一般贷款利公积金比较合适利息3.25%合适呢。如果二手房所申请的商业贷款在一年以内包含一年的，二手房贷款利息为5.10%;如果二手房所申请的商业贷款在一年至五年包含五年的，二手房贷款利息为5.50%;如果二手房所申请的公积金贷款在五年以下包含五年的，二手房贷款利息为3.25%;如果二手房所申请的公积金贷款在五年以上的，二手房贷款利息为3.75%;按照这一般房贷来看，就是说商业贷款基准利率为5.65%，而且住房公积金贷款基准利率为3.75%。感谢您的询问祝您生活愉快。【摘要】
二手房一般贷款多少利息合适【提问】
您好很高兴为您服务，目前二手房一般贷款利公积金比较合适利息3.25%合适呢。如果二手房所申请的商业贷款在一年以内包含一年的，二手房贷款利息为5.10%;如果二手房所申请的商业贷款在一年至五年包含五年的，二手房贷款利息为5.50%;如果二手房所申请的公积金贷款在五年以下包含五年的，二手房贷款利息为3.25%;如果二手房所申请的公积金贷款在五年以上的，二手房贷款利息为3.75%;按照这一般房贷来看，就是说商业贷款基准利率为5.65%，而且住房公积金贷款基准利率为3.75%。感谢您的询问祝您生活愉快。【回答】

6. 二手房一般贷款多少利息合适

1.如果二手房所申请的商业贷款在一年以内包含一年的，二手房贷款利息为5.10%;2.如果二手房所申请的商业贷款在一年至五年包含五年的，二手房贷款利息为5.50%;3.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以下包含五年的，二手房贷款利息为3.25%;4.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以上的，二手房贷款利息为3.75%;5.按照这一般房贷来看，就是说商业贷款基准利率为5.65%，而且住房公积金贷款基准利率为3.75%。【摘要】
二手房一般贷款多少利息合适【提问】
1.如果二手房所申请的商业贷款在一年以内包含一年的，二手房贷款利息为5.10%;2.如果二手房所申请的商业贷款在一年至五年包含五年的，二手房贷款利息为5.50%;3.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以下包含五年的，二手房贷款利息为3.25%;4.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以上的，二手房贷款利息为3.75%;5.按照这一般房贷来看，就是说商业贷款基准利率为5.65%，而且住房公积金贷款基准利率为3.75%。【回答】

7. 二手房银行贷款利率是多少

1、利率
买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10％了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
2、首付比例
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。
非限购城市首套房商业贷款首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。
3、房本是否满两年
房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
一、银行贷款利息计算方法
贷款利息：
是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。贷款可以考虑用抵押方式（房产等）贷款。也可以通过信用贷款，后者贷款额度小一些，贷款利率也相对较高。
银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。
分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。
下面以贷款银行60000元，一年（12个月），按现在一年期贷款年利率5．31％（月利率：5．31％／12＝0．4425％）计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：
1．一次性还本付息，本息合计：
60000＊（1＋0．4425％）＾12＝63264．69元
2．分期偿还。等额本息。等额本息还款是每一期（每个月）还款额都是一样的还款，计算如下：
6万，1年（12个月），
月还款额：［60000＊0．4425％＊（1＋0．4425％）＾12］／［（1＋0．4425％）＾12－1］＝5144．98元
还款总额：5144．98＊12＝61739．76元
（说明：＾12为12次方）
3．分期偿还，等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减。
6万，1年（12期）每月还的本金相同：60000／12＝5000元
第一个月还款＝第一个月本金＋第一个月利息：
还款额：5000＋60000＊0．4225％＝5253．50
第二月还款：5000＋（60000－5000）＊0．4225％＝5232．38
第三月还款：5000＋（60000－5000＊2）＊0．4225％＝5211．25
以此类推
第N个月还款：5000＋［60000－5000＊（N－1）］＊0．4225％
共计利息额：61725．75
计算结果如下：
1月，5265．5（元）
2月，5243．38（元）
3月，5221．25（元）
4月，5199．13（元）
5月，5177（元）
6月，5154．88（元）
7月，5132．75（元）
8月，5110．63（元）
9月，5088．5（元）
10月，5066．38（元）
11月，5044．25（元）。

8. 二手房贷款利息要多少

一、二手房如何贷款
资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。；
6、开发商的收款帐号1份。
流程：
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续；
6、申请审批期限一般为7日内。
二、二手房贷款利息要多少
目前五年期以上商贷基准利率4.9%，首次贷款利率上浮20%，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金：累计已偿还本金）×月利率。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
三、二手房贷款年限最长
房屋按揭贷款年限最长可以达到：一手房为30年；二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。
申请房贷所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。