物业公司电梯整改报告格式

1. 物业公司电梯整改报告格式

亲，您好物业公司电梯整改报告格式贵单位于2012年12月21日对我（使用）单位的特种设备进行检验，并出县编号为No：JD000493特种设备检验意见书通知书，我单位与维保单位立即对设备存在的问题进行了整改并到达设备技术规范的要求，并确保设备的安全性能整改情况如下：建设（使用）单位，维护保养单位承诺对以上整改情况的真实性负责使用单位（盖章）维保单位（盖章）设备安全管理员（签字）设备维保人员（签字）日期：见证方式栏由我单位主要负责人或者电梯持证管理员签名确认整改情况。注2、（电梯管理方面）为确保电梯的安全运行，我单位将对维保单位提出要求，制造出更适合我单位电梯的维保方案。安装备忘录。我单位在贵方的都安南门百汇超市安装五台电梯，根据特种设备安全监察条例、特种设备安装技术规范TSGT7001-2009、TSG5001-2009的要求，一、电梯的使用温度环境应满足：1、机房空气温度应保持在5-40℃之间；2、电网输入电压应正常，电压波动应在额定电压值±7%范围内；3.环境空气中不应含有腐蚀性和易燃性气体气味及导电尘埃；二、电梯使用单位应提供以下资料：1、组织机构代码证或者电梯产权所有者（指个人拥有）身份证（复印件1工份）；2、《特种设备使用注册登记表》（一式两份）；3、安全技术档案；4、以岗位责任制为核心的电梯运行管理规章制度；【摘要】
物业公司电梯整改报告格式【提问】
亲，您好物业公司电梯整改报告格式贵单位于2012年12月21日对我（使用）单位的特种设备进行检验，并出县编号为No：JD000493特种设备检验意见书通知书，我单位与维保单位立即对设备存在的问题进行了整改并到达设备技术规范的要求，并确保设备的安全性能整改情况如下：建设（使用）单位，维护保养单位承诺对以上整改情况的真实性负责使用单位（盖章）维保单位（盖章）设备安全管理员（签字）设备维保人员（签字）日期：见证方式栏由我单位主要负责人或者电梯持证管理员签名确认整改情况。注2、（电梯管理方面）为确保电梯的安全运行，我单位将对维保单位提出要求，制造出更适合我单位电梯的维保方案。安装备忘录。我单位在贵方的都安南门百汇超市安装五台电梯，根据特种设备安全监察条例、特种设备安装技术规范TSGT7001-2009、TSG5001-2009的要求，一、电梯的使用温度环境应满足：1、机房空气温度应保持在5-40℃之间；2、电网输入电压应正常，电压波动应在额定电压值±7%范围内；3.环境空气中不应含有腐蚀性和易燃性气体气味及导电尘埃；二、电梯使用单位应提供以下资料：1、组织机构代码证或者电梯产权所有者（指个人拥有）身份证（复印件1工份）；2、《特种设备使用注册登记表》（一式两份）；3、安全技术档案；4、以岗位责任制为核心的电梯运行管理规章制度；【回答】

2. 业主委通知业主维修电梯正常吗

正常啊，电梯故障，业主委员会通知业主电梯维修，并且维修费用由物业承担或者业主承担，这要看具体情况而定。不过很多都是要业主一起承担，导致很多物业与业主的矛盾事件发生。

建议其它运行比较正常的小区业主，防一手业委会。所谓人不为己.......不对，是我为了大家的利益，牺牲了自己的时间，总归还是为了自己的利益。前段时间我们小区业委会借某事，大肆宣扬物管恶行，搞得物管很被动，好在最后没有换物管，但是！我的业委会也不是不好，他们在此次事件中付出了极大的心血，阻止了物管损害业主利益的事情发生。事情的结果简单来说就是，吃瓜业主得到了利益，物管被教训了一下，业委会出了大力没有满足自己个人私利，一个人看两只老虎打架，得到两张虎皮。

3. 业主提出修复电梯的请求是否合理,是否由新物业管理公司负责

小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。

根据《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定【摘要】
业主提出修复电梯的请求是否合理,是否由新物业管理公司负责【提问】
小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。

根据《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定【回答】

4. 物业公司：将整改小区所有电梯

10月30日，深圳晚报06版报道了福田区祥云天都世纪小区电梯失控下坠一事，引起市民关注。电梯为何会失控？维保公司是否尽职检修？物业接下来准备怎么处理？针对这些问题，深晚记者再次采访了该小区物业管理方深圳市彩生活服务集团有限公司。
据了解，10月29日，彩生活已联合小区管理处、电梯原厂家、电梯维保公司召开了商讨会，就电梯失控一事进行讨论。彩生活提供的会议记录显示，在过去的维保过程中，小区电梯的门锁、机房接触器、外板按钮、变频器、风扇、控制柜都是经常需要维修的项目。其中，A栋的4部电梯、B栋的4部电梯及C栋的消防梯存在泡水状况（小区共有ABC三栋）。27日的电梯失控事故，正是零件故障引起。
针对上述问题，小区物业管理处负责人表示，目前已要求电梯原厂家通力电梯有限公司对电梯所有变频器进行更换，同时对老化的控制柜控点、电梯皮带、泡水的底坑按键开关、有异响的马达等零件进行更换。以上更换分两批进行，第一批零件将在本周五前更换完毕，第二批将在11月6日前更换完毕。
对于电梯维保公司的问题，彩生活集团党委书记蔡国奇表示，小区的电梯维保公司已于今年7月1日更换为通力电梯有限公司，后续的检查都由该公司负责，不存在与深圳市开元同济楼宇科技有限公司合同到期导致电梯无人保修的情况。因小区物业未及时对维保标志进行更换，才让部分业主产生误会。“我们已经督促物业尽快张贴告示，将这些事项告知业主们。”蔡国奇说。接下来，电梯原厂家通力电梯有限公司将按照厂家技术中心大修整改的规范与品质对小区所有电梯进行提升整改。此前，该厂家未对小区电梯定期检修，接下来将定期对检修并保证一梯一档。
昨日20时许，深晚记者再次走访该小区，发现该小区11部电梯中，有5部已经围起来停止运行。发生事故的A栋有4部电梯，除消防梯外，另外3部都已停止运行。深晚记者在现场看到许多住户正在排队等电梯，有住户反映等一趟电梯要10分钟左右。“这种效率，早高峰上班时我们肯定要迟到，希望维修公司加快速度。”也有住户对此表示理解：“电梯的事情不能马虎，要修好每一个细节确实要花时间，为了后续的安全，暂时的不便可以接受。”