如何投资澳洲房产

1. 如何投资澳洲房产

投资购房已经逐渐成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。本文迈恩国际澳洲房产投资专家，为您分析怎样投资澳洲房产最赚钱，希望对您有所帮助。
　　虽然澳洲统计局最新的资料显示，首次购房者已退出了市场，升级类购房者也在翘首观望中，但房产投资者却在支撑市场，令房市的热潮持续不减。实际上，在每三个贷款购房者中，就有一个是投资购房者。
　　投资房地产的好处是众所周知的，然而，认为只要寻对地点投资住宅类房产就能保证投资回报的观点却是不正确的。虽然座落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。
　　这就好比投资股票一样，虽然同行业的不同公司都在发行股票，但一家龙头企业的股票和一家新上市公司的股票间就存在很大的区别。前者蓝筹，后者潜力。
　　那么，投资者应该选择什么类型的住宅进行投资才能实现自己所期望的回报呢？首先，投资者应该先清楚自己期望的投资重点是什么——资本增长，还是房租回报？
　　通常来说，资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系——即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。
　　这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大——虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。
　　而对于高密集住宅区的公寓而言则不同了，一个土地所有面积较小的公寓房虽然无法带较大的可能会带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
　　根据这个原理，我们可把住宅投资大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型：
　　收入增长型：一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。
　　资本增长型：能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。
　　平衡折中型：如果即想获得一定得资本增长，又希望可以获得不错的定期收入，那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是最佳选择。
　　我认为在资本增长与房租回报之间做出考量与选择是住宅投资的重点。分清不同住宅类型所能带来的投资回报可以令投资人更好的实现自己的投资目标。此外，不要迷信所谓的热门资产，因为那种资产或许并不适合你目前的财务及家庭情况，合理安排才会有好的回报。
　　房产投资多是一种长线投资。从长期角度来看，希望助您获得更多额外的收益！

2. 为什么现在越来越多的人去投资澳洲房产?

3. 澳洲房产有什么吸引力呢？怎么国内很多人都想去投资呢？

不是投资房产，是投资移民的，当个澳洲人，要比中国人幸福多了

4. 澳洲房产投资怎么样？

　　主要看是自住还是纯投资。澳洲的房产买卖法律健全，透明度高，市场泡沫小，投资增值稳定。如果是海外纯投资的，是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司，这样比较方便沟通，还为你提供完整的服务，包括找当地的代理律师。因为在澳洲买房子需要有律师的介入，为顾客提供法律相关法律信息咨询。
　　当地的房产中介对当地的房产信息熟悉、了解市场状况，澳洲的中介是司不会收取任何顾客中介费用，中介公司是从开放商处得到佣金的。所以不存在欺骗的行为。

5. 现在澳洲房地产的市场好吗

澳洲东部时间5月13日 自从上周澳洲央行将利率降低0.5个百分点以来，大多数银行已经通过了降低按揭利率的决定。而且本周联邦预算也增加了对中低收入者的有利政策。这些都是为了帮助降低生活成本，减轻碳税的影响以及增强买家的信心。
       联邦预算中还安排了下一年度15亿澳元的盈余，这将为央行调控利率提供一个更为稳定的平台。
      澳洲统计局有关就业率的最新数据也反映出利好的信息。澳大利亚4月的失业率降至4.9%，这是自从去年3月以来最低的水平。新州的失业率有小幅上升，为4.9%，但仍然是澳大利亚表现第二好的州。繁荣的西澳创下年以来的最低水平——3.8%。
      悉尼的房市也逐渐显示出积极的信号，平均房价在上涨，上周六拍卖的清盘率为60.5%，是今年以来最好的水平。
      消费者信心也慢慢改善，据澳洲统计局的最新数据显示，零售业的销量在3月增长了1.2%。

6. 弱弱的问中国人如何在澳洲买房

中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？……
网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！


1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？
答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？
答：
（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？
答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）
4.澳洲房地产的产权是如何规定的？
答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。
每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
答：需要。
根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。
但是，该收入是出租后的净收入。
所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。
7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？
答：可以。
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？
答：是的。
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）
同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。
除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。
在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）
如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlementdate）支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。
9.在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？
答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。
由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。
而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。
10.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？
答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。
在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
11.投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？
答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%,悉尼低于3%,也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。
12.若投资人将房产用作短期出租是否可行？收费标准是什么？
答：是可行的。
一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方；通常的管理费用是租金收入的10%-12%不等；同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等（租客只支付租金并不支付电费等费用）。
13.如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？
答：需要支付。
在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%,但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。
14.投资者把在澳洲的房产卖出后，哪些开支可以作为房产增值税收减免，用以冲减所得税开支？
答：在澳洲除了购房的物业印花税以外，所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。
15、如果投资者将房产卖出，是否需要聘请专业会计师？
答：投资者如果获利很多，需要聘请一个专业的、了解自己状况的会计师帮助投资人合理规避税收，使投资者的利益最大化。
16.海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？
答：高龄人士可以贷款，其贷款年限也是最长为30年。但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。
17.澳洲房产投资哪种房产回报率最高？
答：首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（LandComponent）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
18.如何选择海外投资人的自住房产？
答：遵循‘10分钟’的选择标准便可，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。
19.对于澳洲住宅类房产可以细分几类？
答：
（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。
（2）Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。
（3）Terrace:维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace,前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。
（4）Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子，土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。
（5）House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有投资价值。
20.在澳洲买楼花（期房）的优势有那些？
答：楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为‘预售房屋'.比较买现房，买楼花有几大优势：
（1）是能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。
（2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
（3）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。
（4）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
21.购买及投资澳洲的楼花（期房）的风险是什么呢？
答：
（1）期房投资不一定适合海外人士；公寓类的期房，适合在澳洲有高收入的本地人，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税，而海外投资人没有在澳洲有收入，而高折旧就意味着较高的损失。
（2）套现相对较难；相对于别墅而言，公寓房在二手买卖市场的停留时间较长，套现价值和抵押价值也相对低些。
（3）不是澳洲主流刚性购房需求的购买类型；澳洲本土人士还是以别墅作为自住和投资的较多；
（4）银行估值风险较大；银行对楼花变成现房后，不是按购买价格来批放贷款，而是以成房后的当地市场评估来计算。因此，可能的银行对该房产的评估值比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的措手不及，资金筹措困难。
22.什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢？
答：根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其’使用寿命‘。房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少了税费的支出。
23.澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？
答：虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息：
（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；
（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；
（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等；
（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；
此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100pointsID.目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。
24.澳洲银行与非银行金融组织--信贷基金的区别是什么？
答：在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender,具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。
25.对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？
答：房屋贷款各个产品一般都分为可变利率（variablerate）和固定利率（fixedrate）。
（1）固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%,那么它的固定利率就可能为6.5%;您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。
（2）关于固定利率投资人需要注意两点：
（a）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。
（b）其实固定利率并不是一定’固定‘的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率。

7. 澳洲的房子好吗？为什么都去投资澳洲房产？

　　一、大环境分析
　　1、稳定的经济环境
　　相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
　　其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
　　2、教育和移民拉动人口增长
　　澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
　　二、住宅市场分析
　　1、相关信息透明度高
　　澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
　　2、规范的房屋操作市场
　　澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
　　3、严格控制建造量，空置率低
　　近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
　　4、永久产权优势
　　澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
　　5、首付低，资产组合灵活
　　澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
　　6、增值潜力大
　　在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、
　　三、法律体系分析
　　很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下
　　1、职责区分适当，避免形成利益统一
　　澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。
　　2、澳洲房产交易强制律师和中介参与
　　在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。
　　3、首付款存于独立信托账户管理
　　海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。
　　四、细节因素分析
　　购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。
　　1、精装修
　　澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。
　　2、后期维护到位
　　澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。

8. 澳洲股票如何投资？（开户，交易等一系列问题）

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