买房警惕三大潜在风险

1. 买房警惕三大潜在风险

二手房交易流程较复杂、需要的时间长，且伴随着各种各样的风险。那么，买二手房之前，应该注意哪三大潜在的风险呢？
一、产权风险
产权风险是二手房交易中常见的风险，比如：
1．交易对方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。
2．如果是有多名共有产权的二手房，注意交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。
3．对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。其实购房者最好建议他们选择中介的垫资服务，因为购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷，也就是说，被挪用的风险很大。
4．谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要要求业主取得完全产权并达到上市条件。
二、资金风险
1．产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。二手房交易中，为了避免房主拿到首付款后玩失踪，建议购房者一定要选择资金监管服务。
2．除了首付款外，房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚，比如物业费、水电燃气费等，购房者可以截留一部分尾款，待这部分资金结算完毕后再支付尾款。
三、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂，比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题最好找个有经验的朋友帮你参谋，另外，一些深层次的问题，可以找对门业主或物业了解，凶宅这个问题一般近邻会了解。
买二手房虽然可以拎包入住，还能享受现成配套，但上述三大风险一定要注意，才能避免之后的各种纠纷。

2. 买房警惕三大潜在风险

二手房交易流程较复杂、需要的时间长，且伴随着各种各样的风险。那么，买二手房之前，应该注意哪三大潜在的风险呢？
一、产权风险
产权风险是二手房交易中常见的风险，比如：
1．交易对方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。
2．如果是有多名共有产权的二手房，注意交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。
3．对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。其实购房者最好建议他们选择中介的垫资服务，因为购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷，也就是说，被挪用的风险很大。
4．谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要要求业主取得完全产权并达到上市条件。
二、资金风险
1．产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。二手房交易中，为了避免房主拿到首付款后玩失踪，建议购房者一定要选择资金监管服务。
2．除了首付款外，房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚，比如物业费、水电燃气费等，购房者可以截留一部分尾款，待这部分资金结算完毕后再支付尾款。
三、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂，比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题最好找个有经验的朋友帮你参谋，另外，一些深层次的问题，可以找对门业主或物业了解，凶宅这个问题一般近邻会了解。
买二手房虽然可以拎包入住，还能享受现成配套，但上述三大风险一定要注意，才能避免之后的各种纠纷。
（华龙网综合）

3. 买房警惕三大潜在风险

二手房交易流程较复杂、需要的时间长,且伴随着各种各样的风险。那么,买二手房之前,应该注意哪三大潜在的风险呢?
一、产权风险
产权风险是二手房交易中常见的风险,比如:
1.交易对方并不是产权所有人,或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定,前提是房产证真实有效。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。
2.如果是有多名共有产权的二手房,注意交易对方如果没有取得所有产权人的授权,是不可以出售该套房的。
3.对于仍处于还贷中的二手房来说,有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。其实购房者最好建议他们选择中介的垫资服务,因为购房者的资金一旦交付给房主,并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷,也就是说,被挪用的风险很大。
4.谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房,比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整,购房者如需购买此类房产,需要要求业主取得完全产权并达到上市条件。
二、资金风险
1.产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。二手房交易中,为了避免房主拿到首付款后玩失踪,建议购房者一定要选择资金监管服务。
2.除了首付款外,房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚,比如物业费、水电燃气费等,购房者可以截留一部分尾款,待这部分资金结算完毕后再支付尾款。
三、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂,比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题最好找个有经验的朋友帮你参谋,另外,一些深层次的问题,可以找对门业主或物业了解,凶宅这个问题一般近邻会了解。
买二手房虽然可以拎包入住,还能享受现成配套，但上述三大风险一定要注意，才能避免之后的各种纠纷。

4. 买房警惕三大潜在风险

二手房交易流程较复杂、需要的时间长,且伴随着各种各样的风险。那么,买二手房之前,应该注意哪三大潜在的风险呢?
一、产权风险
产权风险是二手房交易中常见的风险,比如:
1.交易对方并不是产权所有人,或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定,前提是房产证真实有效。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。
2.如果是有多名共有产权的二手房,注意交易对方如果没有取得所有产权人的授权,是不可以出售该套房的。
3.对于仍处于还贷中的二手房来说,有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。其实购房者最好建议他们选择中介的垫资服务,因为购房者的资金一旦交付给房主,并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷,也就是说,被挪用的风险很大。
4.谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房,比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整,购房者如需购买此类房产,需要要求业主取得完全产权并达到上市条件。
二、资金风险
1.产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。二手房交易中,为了避免房主拿到首付款后玩失踪,建议购房者一定要选择资金监管服务。
2.除了首付款外,房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚,比如物业费、水电燃气费等,购房者可以截留一部分尾款,待这部分资金结算完毕后再支付尾款。
三、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂,比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题最好找个有经验的朋友帮你参谋,另外,一些深层次的问题,可以找对门业主或物业了解,凶宅这个问题一般近邻会了解。
买二手房虽然可以拎包入住,还能享受现成配套，但上述三大风险一定要注意，才能避免之后的各种纠纷。

5. 当前中国房地产的最大风险在哪里

房地产最大的风险是什么知道吗？

6. 中国的房地产市场风险到底有多大

市场上有一条不成文的公理：回报越高、风险越大。
最近十多年房地产有多火，造就了多少富翁，把房价炒到何种高度，尽人皆知。回想一下，你家前十年买得房子多少钱？现在值多少钱？因此最高时期，房地产商的利润可达200%。
房地产的主要风险：一、项目策划有问题，市场定位不准等等诸多原因，你的房子卖不出去，你就会背着一屁股债。极可能破产。二、除了大型房地产商，人家那是不差钱。资金链不会出现问题。小房地产商则是通过融资、贷款、施工方垫资等形式完成项目，你的资金链万一断裂，那么你的房产根本就完不成。这样比第一项更惨。

7. 楼市风险高，投资者要警惕房产市场泡沫破灭

楼市风险在2020年前7个月的风险是否增加，先看看一组公开数据。由于房地产市场的本质是金融属性，我们就从金融数据来进行分析。
  
 根据央行的数据，7月底，广义货币余额为213万亿元，同比增长10.7%，增速比上月末低了0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币余额59.12万亿元，同比增长6.9%，这是什么概念呢？增长意味着货币比以前多了，实际情况是货币比一年前的总额多了20万亿元，换句话说，货币比一年前超发了20万亿元。
  
 7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。
  
 虽然今年的房价持续上涨，但是现在买房作为投资，真的很难赚到钱了。
  
 某地产研究院发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，二季度50个城市住宅综合收益率只有3.1%。
  
 收益率确实有点低，甚至还达不到投资货币基金和银行定期存款的水平，如果考虑居民消费价格指数CPI，那么3.1%的投资收益甚至是赔本赚吆喝的买卖。
  
 根据国家统计局发布的数据，2020年7月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%，1-7月份，全国居民消费价格比去年同期上涨3.7%。
  
 城市住宅综合收益率3.1%和居民消费价格指数上涨3.7%相比，住宅收益率显然没有跑赢物价上涨速度。
  
 这反映了，从今年的楼市情况来看，房屋增值和出租的收益情况很不理想，在这种情况下，如果投资楼市的收益能与通货速度持平就很不错了，但是到目前为止，今年楼市收益想跑赢CPI涨幅的可能性微乎其微。
     
 
  
     
 
  
  
 如果考虑更多的房屋持有成本，比如房屋的维修、物业费、折旧及税费等成本，毫不夸张地说，今年持有房产真的是赔本的买卖。
  
 另外，8月11日出台的契税法也给未来楼市带来的一定的不确定性，虽然契税法到2021年9月份才生效，但距离生效的时间也就1年多的时间，契税法生效后，契税成本到底会如何变化，目前来看还是未知数。
  
 目前，房屋的契税成本一般是1-1.5%的水平，是有优惠政策的。契税法的税率为3-5%，契税法生效后，优惠税率是否继续执行，现在各种说法都有，有人说国家可能会继续执行优惠税率，但是也有人说，契税法生效后，会按照3-5%的税率缴纳契税，按照一套房子300万元计算，就会增加4-6万元的契税成本。
     
 
  
     
 从楼市开发商的角度来看，开发商的偿债高峰已经临近，资金会有一定的压力。按照某研究中心的报告，有14家房企2020年的到期债务规模超过1000亿元。其中万科2020年到期债务是最高的，有600多亿元。其他，如绿地、绿城、龙湖、新城等几家房企年内到期债务均超过了百亿元。
     
 
  
     
 2020年7月11日，银保监会指出，企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规录入房市股市，推高了资产泡沫风险。
  
 同时，在7月份召开的房地产有关会议上，提到“稳住存量、严控增量，防止自己违规流入房地产市场”的总基调，部分地区开始收紧楼市资金，线上线下同时采取行动。
  
 线下方面，进入8月份以来，各地银保监局加强监管，已经开出了多张罚单，涉及的银行机构被罚超过1000万元。保监会的态度很明确，坚决遏制银行资金违规进入楼市。
  
 线上方面，7月17日，银保监会正式公布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，提出互联网贷款资金不得用于房地产市场。
  
 可以看出，银保监会对贷款资金违规进入楼市的监管力度正在加大，力度也是空前的。
  
 总体来说，房地产市场政策还是以平稳为主，但是随着经济内循环的调子越来越高，进入楼市的资金必然会受到严重影响，楼市也必然降温，把资金投向能为内循环带来动力的领域。但楼市不能乱，防止涨，也要防止落，防止房产市场泡沫破裂，投资者也必须有房产市场泡沫破裂的心理准备。
  
 对此，你是怎么看的呢？

8. 央行重申房住不炒，房地产市场风险可能在哪些区域显现？

自2016年首次提出“房住不炒”以来，房地产市场一直围绕这一主旋律。由于疫情的发生，是否要将房地产作为刺激经济复苏的手段引发了大量的讨论。但是，国家政治局会议多次重申“房住不炒”基调，明确提出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策。在部分城市房价有抬头趋势的情况下，在房企融资步伐加速之际，监管多次出手“降温”，始终强调“房住不炒”。综合来看，当前“房住不炒”仍是主基调，“不将房地产作为短期促进经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。但会结合实际情况，给各地一城一策的分类调控更多的机会。 即便如此，房地产市场还是有一定的风险的。

1、房企过度融资，出现金融风险。 
随着境外融资收紧，境内融资明显放开。从房企融资看，越来越重视境内融资。从数据上来看，今年的房企融资刷新了历史同期。但是，目前尚未形成完善的房地产企业资金监测和融资管理体系，央行本次会议旨在进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，防范房地产引发的金融风险。各个城市房地产销售快速恢复，带动居民中长期信贷持续大规模增加，金融资源被房地产过度占用。

2、土地市场活跃，给了炒房客借口。
随着疫情打击之下的经济恢复，一线城市及部分热点二线城市房价出现上涨势头，同时土地市场持续活跃。这在炒房客眼里可能是进一步刺激房价上涨预期。在一定范围内房地产仍有上涨的空间，容易被炒房客利用。