泰国投资政策

1. 泰国投资政策

1、增设新经济特区
泰国政府计划在东部沿海的罗勇、春武里和北柳三府（东部经济走廊区域）新增设6个特别经济开发区，并通过发展基础设施、实施投资优惠政策等方式，吸引高附加值产业落户。
2、入境免隔离措施
3、11月，泰国决定向来自低风险国家和地区且持有核酸检测阴性证明的国际航班旅客免隔离开放。这一举措使国际投资者对泰国经济和投资前景持乐观态度。
3、泰国商业部计划开放6类外商经营限制
泰国商业部计划放宽外商在泰国经营业务领域限制，将数据管理和分析等6类服务类商业活动从《外商法》附件3中除名。

4、泰国出台半导体制造业投资优惠政策
泰国出台半导体制造业投资优惠政策，对原有的半导体制造业、印刷电路板组件 (PCBA) 的制造和先进印刷电路板（PCB）制造业投资普惠政策加以修改，增加了减免所得税年限。
5、泰国对中国进口电动汽车实施零关税
泰国将对进口自中国的电动汽车实施零关税，电动巴士不在该关税优惠范围）。
6、扩大4个大区经济特区面积
7、泰国内阁会议上批准并通过了泰国经济特区发展委员会提交的有关扩大覆盖4大区的多个府的经济特区范围的提案。正式被实施后，4大经济特区的招商引资政策和享受相关政策的覆盖范围将得到进一步扩大。
泰国政府再降个人所得税以吸引国际投资
泰国政府决定将个人所得税中的资本利得税降到0%。

8、泰国新能源汽车消费计划
泰国政府计划刺激新能源汽车的消费计划已被通过。财政部将动用约400亿泰铢，折合每辆车约50-80万泰铢的优惠力度推进新能源汽车在泰国的普及。该项优惠包括在泰国销售的所有中系车。
9、泰国出台《投资促进法》和《东部经济走廊法》
泰国出台《投资促进法》和《东部经济走廊法》，鼓励企业向先进技术、创新和研发等领域投资。
10、允许外资企业100%持股权
允许外资企业拥有制造业和部分服务业企业100%所有权，不设置本地化和出口要求及外汇限制。
11、简化工作签证办理流程
泰国政府出台了简化工作证和签证办理流程等非税收便利举措，方便在泰国就业的工作者。

2. 泰国投资流程

首先要从注册公司的类型，一般分两种类型，如果是合资公司，那么泰国籍占股51%以上，并且可持有土地、注册成本低、审批简单速度快⌄注册资本最低200万泰铢，无需验资，更重要的是经营范围无行业限制。那如果全外资公司，外国籍占股100%，那么比较适合大型生产制造类企业，还需实际验资，并且经营范围受行业限制。

很多中国投资者们，选择私人有限公司作为注册类型，那么需要哪些必备的条件呢？

1、至少需要有3名发起人；

2、至少需要有1名董事及1名审计；

3、公司注册资本至少200万泰铢,公司股东必须出资公司全部股份的25%；

4、召开股东会议，股东享有表决权;

5、如符合条件，外国人可以拥有100%股权;

6、以公司章程和组织大纲的登记为公司组成程序

流程有：

1.注册核名(提供三个英文名称)

2.准备材料(确认注册地址、经营范围、注册资本、登记股东、确认法人、设计印章)

3.申请注册(资料递交工商局)→开立银行账户(本人前往泰国各大银行或中资银行面签)

4.开通税务登记(注册成立起60日内于税务局办理登记)

5.开通社保账户(雇佣员工后为员工提供社保)

3. 如何正确的投资泰国房产

很多投资者不太了解泰国房产市场的实际情况，在网上获取的信息也是五花八门，所以在选择投资泰国房产的时候难免容易陷入的一些误区。这里就跟大家做一下简单的分析，供大家参考。

1.价格之外，

还要看项目的“软实力”

由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。

虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。

毕竟是在海外投资，为避免出现烂尾或者质量等问题，所以在选择楼盘项目的时候，有必要了解一下开发商的资质。

以上为泰国实力开发商，排名不分先后

怎么考察开发商的资质呢？

可以上网查询这个开发商所开发过的项目数量，还有项目的类别（别墅、公寓、商业地产等），有实力的开发商才能不断地有项目推出市场。

若是有足够的时间，一定要去实地考察。可以去看一下开发商开发过的现房项目，不仅可以看出租率，还能看现成的产品到底品质如何。

2.离地铁越近的房子就越好吗？

买房看地段是常理，无论放在国内还是国外都是适用的。

很多人觉得离地铁越近的房子越好，最好门口就是地铁的那种。但是关于“越近越好”这个说法真的是对的吗？其实还是见仁见智。

曼谷BTS规划图

为什么这么说呢？

由于泰国的摩托车很多，而且发动机的声音一般都非常大，如果是住公寓面向楼下马路的方向，只要有车子经过都会非常吵，更别说是地铁了。

因此如果是离地铁太近，晚上有车子经过的时候噪音的影响是避免不了的。当然，不可否认泰国的公寓玻璃的隔音效果还是不错的，那就得看租客是否能接受了，毕竟买了房子大部分时间还是得用于出租。

如果想自己的房子出租率高些，比较保险的办法就是：首选，可以选择距离地铁站1000米范围内的项目，不一定非得挨着地铁站，只要步行5分钟左右能到就行。

而且大多数公寓只要不是紧邻地铁的位置，基本都有斑驳车接送到地铁，也是十分方便。其次，项目周边的商业、生活配套要齐全。

3.选择市区中心好，

还是发展新区好？

投资者大多比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。

实际上选择区域，最好要跟着政府的规划走。

比如：轨道交通如何布局，经济商圈如何规划，国内外企业如何投资等等，每一个区域的兴衰都离不开政府的扶持。

因此，了解政府规划非常重要。

目前，曼谷的轨道路网已经规划布局完成，只等建成通车，往北到邦素区，一直延伸至廊曼机场甚至外府，往东在机场快轨附近，往南至Bangna，都有政府的规划项目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna区，目前是泰国政府打造EEC东部经济走廊的重点规划区域，未来3-5年内，大型商业都将从Siam逐渐南移，Bangna区将是又一个新兴的重点商圈。

不是说中心区不好，只是如果作为投资，还是要综合考虑回报率和升值空间。

4.房子面积大的好还是小的好？

按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好；房间朝南的好，阳光充足。

但是放在泰国还是有一点不同的。

因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。而泰国的租客大部分都是未成家的白领年轻人居多，加上泰国公寓是没有公摊面积的，买多大实际得到就多大，所以25-30平米左右的户型基本上已经足够1-2个人的活动空间了。

至于朝向，因为泰国本身气温常年居高，所以其实泰国人并不怎么喜欢住阳光太多的房子。因此如果是当地的租客，大部分会偏爱东南朝向或者北朝向的户型，这也是跟国内选房不一样的地方。

4. 泰国哪些行业可以投资

根据泰国新的投资促进方向，投资委认为以下行业对国家发展特别有利并给予最高的投资优惠政策，享受A1级别行业投资优惠权益，最高可免除企业所得税8年并不设上限。包括：
经济林种植（不包括桉树）；创意产业的设计和发展中心；高风险、高科技医疗器械；飞机零部件和大型机上电子设备的制造业；航天部件；航天操作系统；电子产品设计行业；高附加值软件开发业务；以垃圾产生的蒸汽或垃圾燃料为动力的电力业务；能源管理服务公司（ESCO）；技术工业区（产业园区）；云服务业；研究和发展行业；生物科技业务；工程设计业；科学实验；校准服务业；专业培训机构。

5. 在泰国投资风险大不大？

在哪里投资都会有风险系数，要看风险大小而定，中国人喜欢投资不动产来保值或增值，确实必买股票和基金等风险小很多。但是国内房价趋势过高，并且租金回报不高。泰国地产这两年是比较火的，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
从投资收益风险上来讲，泰国的房产投资还是比较适合国内中产阶级做投资的，泰国地产是以投资和度假养老为主。
泰国的公寓平均年租金回报率在5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅、清迈等，人民币五六十万的二线海景公寓能租到人民币2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到 8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到 3~5%，无论如何都远远高于国内。
如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。

6. 泰国投资，哪里地方好？

泰国投资无非就是，曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛等这些城市，其中曼谷为泰国首都最为发达，清迈天气凉爽风景好适合养老。芭提雅普吉岛是旅游打卡必去之地，如果你要搞房产投资的话，建议首都曼谷，并且买那些靠近地铁线路的房产，这样随着曼谷的发展，地铁线路增多，房子的价格也会水涨船高。如果您还有什么不懂的，可以向安嘉集团提问，欢迎您的到来。

7. 泰国的投资方向和理念

曼谷

曼谷是繁华的国际大都市，是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

曼谷拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

​【摘要】
泰国的投资方向和理念【提问】
曼谷

曼谷是繁华的国际大都市，是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

曼谷拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

​【回答】
1000字【提问】
目前曼谷的期房均价约2-4万人民币每平米，好的区域常见的一居室公寓100万人民币左右，月租金大约4000元人民币左右，租金回报率大约5%左右。但不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到4-6万人民币以上每平米。

优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

二、普吉岛

普吉岛是泰国的明星景点，也是去泰国旅游的必达目的地之一。普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。主要矿产是锡，还盛产橡胶、海产和各种水果。岛上工商业、旅游业都较发达。首府普吉镇地处岛东南部，是一个大港口和商业中心。

普吉岛每年接待超过1300万国际游客，大量人流的涌入给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象，相比于首都曼谷来说，普吉岛并没有那么拥堵，作为旅游城市，普吉岛的房价自然也没有经济中心曼谷房价那么高，不过普吉岛的租金回报率可是要高于曼谷的！

【回答】
​

目前普吉岛的租金回报率可以达到6-8%，高于曼谷。旅游地产的健康发展使得普吉岛的房屋空置率极低，所以如果想在普吉购房用于出租，绝对不会担心房子没人租的问题。

普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，市中心地段的均价在15000人民币/平方米，靠近沿海地段的均价在2-3万人民币/平方米，甚至有的地段高达4万人民币以上/平方米。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约3800元人民币，租金回报率大约6%。

优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 租金回报率高 房价上涨快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

三、芭提雅

芭提雅，是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于泰国春武里府（Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里，沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。

【回答】
还有吗【提问】
众所周知，中国是泰国最大的旅游客源国，今年7月初普吉沉船事故造成47名中国游客遇难后，赴泰中国游客连续几个月同比下降。泰国民间旅游业者一直呼吁政府采取包括免签证费在内的相关措施，以吸引游客前来泰国旅游。

40多位中国游客命殒大海，看似是雷鸣之中，巨浪之下的天灾，但也是人祸，是泰国旅游乱象的显现，是泰国旅游业无法承载的痛。

泰国的旅游业对国内生产总值的贡献值已达20%左右，就业人口约为440万，占劳动力总数的11.7%，旅游业的直接创收加上间接的税收为国民经济贡献超 4000 亿泰铢。

“泰火”的旅游业，已将泰国的资源利用到极限，竭泽而渔式的旅游开发较为严重的损害了大好河山，蜂拥而至的人群，对原生态的伤害是致命的，低价团泛滥，使得许许多多的泰国游演绎了真实版的泰囧，过度的旅游业还导致了外来文化的侵蚀，人心的浮躁，利欲的膨胀让长期在佛教文化熏陶下的淳朴民风不堪一击，繁华的背后，是旅游乱象的一地鸡毛。【回答】

8. 现在投资泰国房产的话，应该投哪里

1.泰国机构的数据调查显示，30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房；而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高，从几十万到一两百万不等，不同收入的阶层都愿意来此买房保值。
2.21世纪前十年，泰国的普吉岛一直被买家和投资者忽略，他们主要将目光集中在火爆的曼谷、芭堤雅等地。
3.如今这种情况有所改变。来自泰国本土其他地区的买家和国际投资者开始留意到这里的巨大潜力，普吉岛迅速成为泰国最热门且最有升值前景的投资购房首选地之一。