万科四季花城容积率

1. 万科四季花城容积率

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

2. 万科四季花城的项目简介

万科四季花城分南北两区进行开发，总占地面积930亩，是一个超大规模的成熟社区。采用简洁现代的欧洲小镇风情与南昌特有的居住习俗相结合的开发理念。南区410亩已经开发完成，万科四季花城北区500余亩即将开发完毕。

3. 万科四季花城的项目简介

万科四季花城居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。让居家的日子变得方便、轻松、惬意，周边教育、娱乐等配套设施完善，环境优美。每一期 的产品都不同，从一期的低密度围合组团，别墅，二期的带电梯小高层到三期、六期的Townhouse情景花园洋房再到七期的Townhousebobos空间，不断创新的产品不断带给置业者惊喜，更时时吸引着人们的眼球。在产品创新的同时，万科其实是在为置业者创造更多的利益点。比如，一期的顶层给客户带来了一个阁楼空间，三期的Townhouse情景花园洋房给客户带来了多层的价格别墅的享受，六期的山地宽景洋房带来的是别样的山地居住感受，而七期的Townhousebobos空间则为客户带来一个多用途的大面积半地下室，可改造为影音室、娱乐室、储藏室、儿童游乐室、书房兼工作室。四季花城Townhouse情景花园洋房从第三期的各有天地、第六期的有天有地到第七期在上述基础上创造出的第三度生活空间———地下空间的演绎，万科在产品的适用功能上一期比一期更为完善。

4. 万科四季花城的项目概况

万科四季花城项目位于顺义中心城区西部，紧邻城市干道顺西路和府前西街，距离市区三元桥约30公里，距离顺义城市商业中心仅800米，距离机场东扩中的空港物流园仅10分钟车程。

5. 万科四季花城的周边配套

幼儿园：南藤幼儿园、正平幼儿园、松南幼儿园、横沙幼儿园、城西花园幼儿园、万科四季花城幼儿园中小学：金沙中学、黄岐中学大学：广东广安驾驶学校(翠林街)综合商场：宏城超市 华润万佳 金永喜超市 嘉华超市医院：广州市荔湾区人民医院门诊部 金沙洲横沙卫生站 沙贝卫生站邮局：金沙洲邮局银行：工商银行 中国银行 工商银行 农村信用社 广发银行 建设银行 交通银行其他：友记饭店 圣亚哥酒楼 百怡咖啡(金沙洲店) 客家王小区内部配套： 儿童游戏室、桌球室、乒乓球室、泳池、高尔夫练习场、水上、陆上自行车、健身房、篮球场

6. 万科四季花城的更多信息

小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个;七期室内车位203个，露天车位228个。管理费：一到五期无电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月;洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、云竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月;金枫苑、银桦苑多层为1.6元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月;樱花苑、望月楼为2.15元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。停车费为：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分不收费，30分以上收5元，过夜10元。有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。管道煤气3.00元/立方.水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方;门禁卡是45元/张。小区两房为64平,74平、72.46平、81平、80平，三房面积为86平、97平、98平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。就花城的户型面积做个详细的介绍。一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯二期总占地面积69583平，总建筑面积是94959.67平，有5个苑共1010户，分别是百合苑、紫荆苑、茉莉苑、桂花苑、玫瑰苑，共72个单元11部电梯;三期总建筑面积是78891.55平，有6个苑共737户，分别是翠竹苑、玉竹苑、紫竹苑、芙蓉苑、兰花苑、水仙苑，共77个单元，三期是没有电梯;四期总建筑面积是42549.4平，有两个苑和一所学校共 314户，分别是丁香苑、荷花苑和花城公立小学;共24个单元6部电梯;实验学校位于小区四期，为九年制的公立学校，小区唯一的地下车库就在学校下面;五期总建筑面积55780.8平，有3个苑共558户，分别是蔷薇苑、玉兰苑、莲花苑，共46个单元4部电梯;六期总建筑面积91557平，有6个苑共760户，分别是合欢苑、海桐苑、翠柏苑、金枫苑、银桦苑、云竹苑，共67个单元;共12部电梯;七期总建筑面积91557平，有7个苑共677户，分别是芸香苑、丹桂苑、木棉苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑、望月楼，共69个单元。共12部电梯万科四季花城管理费:多层 1.1元/平米/每月批地:1234期为1998年4月电梯房 1.8元/平米/每月 5期为2001年6月竹洋房 1.95元/平米/每月 67期为1998年12月金枫银桦多层1.6元/平/月入伙:12期2000年 电梯2.3元/平/月 3期2001年 樱花望月 2.15元/平/月 456期2002年 商铺 3.25元/平/月 7期2003 居家用电 0.68元/度开发商:万科房地产开发有限公司 商业用电 0.89元/度物管:万科物业管理有限公司水费：gt;25方1.8元/方 lt;25方2.3元/方总占地:37万平米有线电视：主机16元/月总建地:53万平米 副机7元/月绿化率:43%管道煤气: 3.5元/立方容积率:1.3门禁卡: 20元/张停车费:室内200元/月, 室外100元/月

7. 万科四季花城的配套信息

交通条件便利，城市配套基础良好。 项目占地面积约20万平米，建筑面积约30万平米，容积率为1.56。主要产品形式为多层板楼，小高层板楼和情景花园洋房，外立面整体建筑风格为北欧简约风格。主力户型为95-100平米的两居、118-130平米的三居、150平米的情景花园洋房四居，有部分户型一层带花园或顶层带露台，毛坯房交房标准。 项目依托顺义城区丰富的教育、商业、娱乐等配套资源，为社区的高品质生活提供了必要的保障。 顺义万科四季花城项目是北京万科有限公司在顺义地区继万科城市花园之后的又一大手笔，也是北京近郊低密度高档成熟品质社区的典范。

8. 重庆万科四季花城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：重庆万科四季花城
 城市：重庆
 楼盘位置：重庆市北碚区悦复大道6号线刘家院子旁
 开发商：重庆万宏置业有限公司
 产权年限：50年
 建筑类型：小高层,
 公交线路：太山(公交站):563路;563路区间;568B路;568路环线;965路;轨道刘家院子站(公交站):967路;970路;和泰家园(公交站):563路;563路区间;568B路;568路环线;967路;970路;泰山石(招呼站)(公交站):563路区间;568B路;刘家院子(公交站):967路;东岳(公交站):568路环线;965路;967路;泰山石(公交站):563路;563路区间;568B路;568路环线;967路;970路;堕井(公交站):563路区间;568B路;舵井(公交站):563路;568路环线;招呼站(公交站):568路环线;
 其他交通方式：地铁：轨道6号线刘家院子站自驾：北碚方向：经过水土嘉陵江大桥，过绕城高速，约30分钟距离可到达本项目；           蔡家方向：经过嘉悦大桥，再走悦复大道，30分钟以内可到达本项目；           江北方向：直接走悦来大道，再经悦复大道，30分钟以内可到项目；           两路空港方向：途径同茂大道和悦复大道，30分钟内可到本项目。
规划信息：其占地面积为77975平方米，容积率，绿化率35%，共18栋楼，停车位车位数：2410车位比：1:1 
 周边配套：学校：区域内还规划20余所中小学，目前片区已引进与重庆一三八齐名的西师附中（初中/高中/国际班，共计120班），预计2019年开班，同时还引进了重庆市江北中学；并且两江已经引进谢家湾小学，就在竹溪河对面，中科院的研究生学院明年也开始招生，未来还将继续引进系列知名小学和高级中学；从幼儿园到大学一站式的名校资源，让您的孩子赢在起跑线上。医院：区域内中西医结合医院已经建好外，位于曲院风荷旁，驾车5分钟即可抵达，区域内还将引进三甲医院（九院两江分院），后期还将建设大型高端医疗养护中心，可以充分的为所有业主的身体健康保驾护航。商业：未来区域内的大量居住数量，催生出更多的商业消费需求。除了我们自身的底商之外，区域内还会有金融街占地337亩的项目，其中也会有5万方的商业。项目周边也会有政府打造的集中式商业，最终会在区域内形成百万方级的商业体量。除此之外，自项目驾车20多分钟可到北碚商圈，驾车8分钟可到达悦来华纳电影小镇（华商悦江府旁），20分钟可到中央公园（龙湖-天街、新城-吾悦广场、中粮-大悦城、合景泰富-悠方四家联合组成的100万方商业综合体）、园博园、欢乐谷。
 内部配套：社区幼儿园、停车场、消防设施
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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