恒大地产有没有长期偿债能力

1. 恒大地产有没有长期偿债能力

恒大地产没有长期偿债能力

据媒体报道，中国恒大2022年1-8月份的权益销售额为180亿元。平均销售额23亿元/月。

中国恒大的有息负债5700亿元，按照平均借款利率5.5%计算，每年利息费用为310亿元。

为了方便计算，我们假设中国恒大的销售净利率为100%，即该企业无任何销售成本；产生的每一元钱销售额都转化为纯利润。中国恒大的纯利润为180亿元。

恒大仍然无法支付利息费用，资金缺口为130亿元；连利息都支付不了，更不要说本金了。

180-310=-130亿元

当然这种估计比较极端，实际上中国恒大的净利率不可能达到100%，房地产行业有土地成本、建筑成本和销售费用等。能够有5%的净利率就不错了。

以上可以看出，中国恒大处于破产的边缘。

2. 作为房地产一哥，恒大为何会陷入债务危机？

恒大集团曾经是房地产行业的佼佼者
由于此前我国很多城市都在进行城市化建设，所以这也让房地产行业成为了一个发展十分迅速的行业，而其中最大型的房地产行业就是来自我国的广州恒大集团；恒大集团曾经是我国最大型的房地产建筑公司，同时旗下还有各种手圈以及足球队，可谓是一个十分强大的商业帝国；但是随着我国城市化建设不断完善，很多房地产行业都遭受亏损，其中恒大集团的亏损最为严重，并且欠下了很多的债务，这也导致恒大集团难以还清债务，目前已经是一个摇摇欲坠的公司。
恒大集团已经开始寻找破产的方式
恒大大集团虽然是一个规模十分庞大的集团，但是由于欠下的债务确实，分具的已经达到了上万亿元，就连价值8000多万亿美元的苹果全部拍卖也无法彻底还完恒大集团的债务，所以目前恒大集团也正在寻找破产的方式，已经把粉卡集团旗下拥有很多粉丝的广州恒大足球队解散，可见恒大集团目前面临的问题十分巨大；并且随着恒大集团底下的财产都进行破产之后，恒大集团商业版图也将成为历史。
其他房地产公司也需要引起重视
由于目前的国际局势和疫情原因，导致房地产行业出现了严重的衰退，就连恒大集团这样庞大的建筑集团都已经有破产的前兆，可见需要其他的房地产公司引起高度的重视；目前我国社会并不是房地产无法发展，而是要寻找一种新的方式来经营房地产行业，各个公司和工作者们也需要寻找创新的方式；同时我国各个部门和城市也正在推出一些促进房地产发展的措施，相信房地产行业仍然有重新崛起的机会。