地产招商的介绍

1. 地产招商的介绍

地产指在土地所有制的范围内，用来作为财产的土地。招商是指为项目中经营性的物业需求租户或者经营户的工作。

2. 招商地产的介绍

招商局地产控股股份有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”，传承百年使命，引领中国房地产业绿色发展。

3. 招商地产的背景

 招商局集团(简称招商局)是国家驻港大型企业集团，经营总部设于香港。截至2012年底，招商局集团拥有总资产3920.83亿元(以下单位，未经注明均为人民币)，净资产1820.45亿元，管理总资产3.59万亿元。2012年，招商局集团保持平稳增长，盈利水平创历史新高。集团营业收入646.91亿元，利润总额264.75 亿元，经常性利润245.82亿元，净利润214.80亿元。集团利润总额在各央企中排名列第10位。招商局是中央直接管理的国有重要骨干企业，亦被列为香港四大中资企业之一。2004-2012年招商局连续九年获国务院国资委评为A级中央企业。

4. 地产招商的地产概念

地产指在土地所有制的范围内，用来作为财产的土地。用中国嘉兴招商策划师的话，简而言之就是土地财产，受法律保护，并具有明确的权属关系，地产包含地面及其地上建筑与地下建筑的总和，而我们常说的土地则没有权属关系，这就是地产与土地的根本区别。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是利用有效的土地资源，为能使今后达到一定的效益以及达到一定的使用标准而进行得一种开发投资。在市场经济的前提下，这种地产投资要转化为一定量的不动产载体（物化劳动是指生产工具、生产工艺释放技术生产力作用于劳动对象并改变劳动对象形式，实施产品生产与价值创造的物质能量运动）和可售可租赁的商业业态等（指一定状态的人类劳动），而这种投资具有一定的商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征：l、属于一定的所有者或使用者，并能给所有者和使用者带来一定的权益。2、对制度的范围有明确规定。3、在不违反法律的情况下，所有者具有转让权。土地财产按其用途可以分为：1、居住用地；2、工业用地；3、商业地产；4、仓储用地；5、市政、交通用地；6、科教文卫设施用地；7、绿化用地；8、其他用地等。

5. 商业地产招商的概况信息

 1、成立招商部明确招商目标2、制定招商政策3、进行招商培训4、拟定审核招商相关合同5、收集整理客户名单6、设计招商宣传品7、招商宣传策略8、制定招商进度表9、招商现场的布置10、主力店招商洽谈11、招商签约收取租金12、招商活动的策划13、招商优惠条件14、招商优惠权限15、招商的实施16、商户进场装修管理办法17、协助商户进场装修  1、确定目标2、广泛搜集各方面资料3、制定各类招商方案4、比较选择各类方案5、方案的实施6、方案实施后的跟踪和反馈 1、邀请相关咨询顾问公司协助进行商业测算和市场调研A、市场条件成熟度调查B、项目位置可发展调查C、可发展规模调查判断2、依据市场调研确定商业类型及详细定位方案3、项目组织确定和工作次序的建立4、确定主力商或核心并略微提前进行主力户的招商洽谈5、研究项目的微观及合作伙伴、项目融资渠道的确定6、项目规划进行设计7、设计方案的多方讨论8、项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合9、项目方案的政府许可10、 依据商业定位确定政府支持政策和项目操作管理单位11、项目招商工作的一般步骤A、提前招租项目内的大型主力户B、品牌商家的引进和规划C、充分掌握客户需求D、多渠道进行招商沟通E、商户确定

6. 招商简介怎么写

第一部分：现场接待流程

1、客户到达项目1楼，工作人员确认是否为看房客户，并通知租赁中心有客户到访（租赁中心立刻安排人员准备接待）；

2、工作人员引导客户进入电梯；

3、客户乘电梯进入招商中心，出电梯由客服人员引入租赁中心；

4、由门童开门，客户进入租赁中心，租赁人员在内门口开始接待（此时必须有租赁人员在专候，若出现租赁人员都在接客户的情况，应先安排客服人员进行接待）；

5、先接待大厅进行XX集团宣传片介绍，使XX集团有更深刻认识，加强客户对项目的认同感（接待大厅播放项目宣传片）；

6、租赁人员将客户带至沙盘区，先对区域沙盘进行讲解（针对项目区域的商务环境进行阐述）；其次，对项目沙盘进行讲解（针对项目本身的主要卖点进行阐述）；

7、租赁人员引导客户至洽谈区，并请客户入座，同时客服人员递茶水，就客户的需求情况进行沟通（此时判断客户诚意，并尽量留下真实客户的信息以便日后跟踪）；

8、引导客户参观样板间（明确告知客户哪些配置属于交房标准，哪些属于非交房标准，避免不必要的误解。讲解单层平面布局、特点及优势）；

9、参观公共区，电梯厅，卫生间的人性化配置；

10、接待结束，如客户有进一步需求，可另行预约时间参观其他楼层。为客户提供项目相关资料，并将其送入电梯，电梯门闭后再离开。

11、租赁人员结束接待工作后，回到前台对此客户的详细信息进行登记；

第二部分：招商统一说辞

（客户进入后，首先进行亲切问候，并询问客户是否第一次到访，或是否有其他租赁人员接待过。）

您好，请问是第一次来吗？（若是，则说“欢迎参观XXXX，我是租赁人员XXX，以后由我为您服务”；若不是，则说“请问这的哪位接待的您呢？”随后换至原接待人员继续接待。）

引言

XXXXX是XXX集团继XXXX项目后在XXX市的又一重磅作品。整个项目总建筑面积160万㎡，采用纯租赁运作模式，是XX集团集众多人力智慧，采用国际化全新倾力打造的又一高端精品办公物业项目。这样一个超大体量，全持有的写字楼项目在XXX乃至全国都实属罕见，其在实力央企XXX集团的全国战略布局中有重要意义。那关于XXX集团品牌和商业地产战屡布局等信息，我们可以先通过视频了解一下：

7. 招商引资的介绍

 招商引资是指地方政府（或地方政府成立的开发区）吸收投资（主要是非本地投资者）的活动。招商引资一度成为各级地方政府的主要工作，并且在各级政府报告和工作计划中出现。招商引资是指地方政府（开发区）以说服投资者受让土地或租赁厂房为主要表现形式的，针对一个地区的投资环境的销售行为。各地的招商引资正从吸收外资为主到同时吸收内外资，从吸收第二产业投资为主到同时吸收第三和第一产业。招商引资的一般形式1、有项目->找资金；2、有资金->找项目；3、有项目、有资金->找地方落户；4、有项目、有技术、有品牌->找资金；5、没项目、没技术、没资金->出让土地。  改革开放以来，中国各地方政府为了加快本区经济发展，纷纷设立开发区和工业园区，作为地方经济对外开放的窗口，通过税收优惠.基础设施配套和公共服务等举措进行全面的招商引资，极大地影响着各地经济的启动，创造了许多“经济奇迹”和“财富神话”。以在沿海地区试行四个经济特区为标志，地方政府大规模招商引资的序幕拉开，我国招商引资经历了几个阶段，最初的招商引资以引进外资为主导。据《中国招商引资模式与发展战略分析报告前瞻》的监测数据显示：近几年我国利用外资总量规模整体增加，2011年我国实际利用外资超过1160亿美元。20世纪90年代初开始，招商引资逐渐以内资为主导。东部沿海地区经过十余年的发展，己经建立了基本完善的外向型产业体系，资本积累初步完成，劳动密集型产业逐步向技术密集型和资本密集型产业转变，各级地方政府纷纷以更加灵活多样的招商引资手段吸引更多的资金和更高端的产业进入本地。伴随着“西部大开发”战略的提出，地方政府纷纷开展招商引资政策，吸引企业落户、资金流入，以推动经济增长，缩小地区差距。1979年以来，我国引进的外资不断增长。从数值来看，1979-2011年我国共实际利用外资13664.54亿美元，其中，2011年我国实际利用外资1160.11亿美元;从增长情况来看，1986-2011年间，我国实际利用外资额呈现增长态势，且在这26年之内，年实际利用外资额已经由96.28亿美元增长到1160.11亿美元，年均增长13.07%。 1、弥补了企业资金来源不足，促进了经济的增长和发展；2、引进了国外的先进技术和设备，促进了中国生产力水平的提高；3、产品综合质量明显提高，国际竞争力有明显增强；4、提高了我国企业的管理水平，加快了国有企业经济机制转换；5 、利用本地先进技术引进资金，促进科学技术转化为生产力。

8. 招商地产的十大股东

前10名股东持股情况   股东名称  股东性质  持股比例（%）  报告期末持股数量  报告期内增减变动情况  持有有限售条件的股份数量  持有无限售条件的股份数量  股份状态  招商局蛇口工业区有限公司  国有法人  40.38  693,419,317  无  693,419,317  无  无  全天域投资  境外法人  5.48  94,144,050  无  94,144,050  无  无  招商证券香港有限公司  境外法人  2.90  49,887,284  152,378  49,242,245  645,039  无  FOXTROT INTERNATTTONAL LIMITED  境外法人  1.61  27,720,000  无  27,720,000  无  无  ORIENTURE INVESTMENT LTD  境外法人  1.55  26,603,145  无  26,603,145  无  无  富国天博创新主体股票型证券投资基金  境内非国有法人  1.05  18,000,000  7,988,882  18,000,000  无  无  广发小盘成长股票型证券投资资金  境内非国有法人  0.82  14,152,047  3,152,047  无  14,152,047  无  新华人寿保险股份有限公司  境内非国有法人  0.81  13,865,592  13,865,592  无  13,865,592  无  GOLDEN CHINA MASTER FUND  境外机构  0.75  12,873,191  386,431  无  12,873,191  无  广发聚富开放式证券投资资金  境内非国有法人  0.70  12,000,000  12,000,000  无  12,000,000  无