各房地产公司遭最大裁员潮，地产人何去何从?

1. 各房地产公司遭最大裁员潮，地产人何去何从?

各大房企明确提出要放缓发展步伐的三四线城市成了主要目标，部分地方性房企也在沉重的资金压力下精简人员，缩减开支。三四线城市众多的地产从业者不得不面对艰难的“裸辞求职”，而他们的东家也不得不做出这样的取舍。
疯狂的落幕
“你知道我们的项目一天卖了多少吗？12个亿，2000多套，我从小在宜春长大，这个城市从来没有这么疯狂过。”赵景回忆，2013年国庆节，他所在的项目作为房企B入驻江西的首个项目开盘，并创下了宜春楼市的成交纪录。
这样的数据令当时在宜春一家本土房地产公司工作的赵景感到震惊：“我就想，要是我能去哪上班就好了，结果机会真的来了，房企B在宜春大量招人，我朋友被挖去做了HR（人力资源），直接把我也带去了。”

“刚入职的时候完全适应不了，以前每天都是按时上下班，周末双休是肯定的，偶尔加个班也很轻松，毕竟宜春不算是什么大城市，大家都是悠闲过日子，但是进了房企B以后，我基本上没有休过双休，单休都少。
但赵景很庆幸自己在几乎无休的加班生活中坚持了下来，坐上了公司一路狂飙的发展快车，从2014年加入到2018年离职，赵景的薪资水平几乎每年都在翻番。“刚进去的时候一个月只有六千多点，之后每年越来越好，我这个人别的不行，就是能吃苦能熬，四年下来，攒出了宜春两套房的首付。”
2013年，房企B进入江西市场，目前在江西已经有多达37个项目，覆盖了江西的11个地级市及县级市。仅2017年一年，在江西拿地19宗，总金额超过90亿元，在江西的各大房企中拿地数量排名第一，拿地金额仅次于恒大。

维持了四年多的火热随着集团战略的变更出现了转折，赵景表示，区域公司目前均在收缩战线，“以前只要项目有潜力，往上递就可以，最近几个月不用递就知道不会批，特别是合作项目，每天我们在办公室好像也没什么正事干，杂七杂八的事情倒是一大堆，所以要‘优化’嘛，把我们优化掉了。”
另一方面，项目的销售也不复当年的火爆，据赵景描述，房企B在赣州、宜春的几个项目都出现了问题，“原来大家觉得房企B是大品牌，但这些年下来，房企B在江西的项目质量饱受诟病，今年又出了不少事情，品牌、口碑可以说是被打下神坛了，降价销售的不在少数。”
赵景称，原以为从房企B离职再跳槽到别的大型房企会很轻松，但找了近一个月的工作，觉得比较好的只有一两家，薪资待遇也不能让他满意，“很多家HR都说，形势不好，招人名额很少，而且大部分是基础岗位，都是一个萝卜一个坑，大家还都在填坑呢。”
困境的开端
彭坤在国庆假期连接进行了四场相亲，尴尬的是，每一个相亲对象都没有深入交往的意向。“最主要就是失业了，别人问你做什么的啊，我说原来做房地产，人家觉得做房地产那你应该有车有房吧，我说没有，我说现在还在找工作。”
彭坤原是九江市一家本土房地产公司的员工，今年5月，他所在的技术部被整体裁撤，包括彭坤在内的4名员工被“劝退”，同时，数个其他职能部门也遭到裁减，数10名员工离职，“就跟我们说，要么调岗去干销售或者物业，要么自己走人。”
事实上，彭坤早就从内部的一些变动上感到了公司财务上的窘迫，“今年年初就把公司食堂给关了，改为每个月发50元的餐补，日常用品也基本上降了一级，公交车原来有七八辆，现在只有三辆了，能省的地方都在省。”

彭坤眼中，这样的情况与去年相比堪称云泥，2017年，公司把一个攒了好几年的项目高价出售了，现金流充裕，公司特别“土豪”，老板特别“霸气”，全体员工携带家属去了东南亚团建，年终聚会的时候每桌都配了茅台，还邀请了当地有名的主持人。
当时，彭坤的公司内部还流传过即将被新力地产收购的言论，“新力毕竟是我们江西自己的品牌，而且全国50强，发展那么快，对我们来说算是大腿了，当时老板就靠着这个噱头，搞到了不少钱，结果现在一点消息都没有了，估计最后没看上我们公司。”
没有了新力收购的概念背书，彭坤的老东家在严酷的市场融资环境下陷入了现金流短缺的困境，彭坤表示，公司在九江庐山市内还有一个在建的项目，但目前项目因为缺乏资金已经停工。
这样的中小型地产企业背景能为他的履历加多少分？彭坤对这个问题的答案并不抱太大期望，在投递了数十份简历石沉大海后，他打算试着投一投别的行业。

“房企邀请我过去面试的也有，给我的感觉就是走个形式，完成一下他们的KPI，并不是真打算招人，我也和几个其他房企的人聊过，到处都在赶人，招人的不多了，要求都很高。”
彭坤觉得，自己的困难只是一时的，但老东家可能快撑不下去了，“一个是没钱，之前内部动员会就说了，今年已经是靠老板关系私底下去找钱了，债啊什么的都难发，另一方面搞不过那些大房企，地价被他们炒起来了，新项目拿地拿不到，品牌、产品没人家好，项目又卖不了别人那么贵，还不如让他们收购了，但是现在送上门人家都不一定愿意要。”
火热了近两年的楼市也出现了变化，江西省国土资源厅的信息及安居客数据显示，自今年6月起，包括九江、宜春在内的江西省各市县成交量、房价的环比下滑，其中，宜春成交总套数和总面积环比5月分别下降23.34%和21.98%。

调控生效，市场降温，“开源”上出现了难题，各地的众多中小型地产商默契地转向了“节流”，据记者多方咨询，不仅是江西的房企大量裁员，银亿、银城等位于浙江、江苏等地的中小型房企也在精简人员编制。
江苏领航猎头公司的一位地产行业猎头对记者称，之前的一些招聘职位都停掉了，目前手上主要是相对基层的岗位以及一些要求极高的管理岗位，职位总数比往年少了很多。同时，各个招聘网站上新的求职简历有所增加，“现在是僧多粥少”。
一位杭州本土房企的HR对记者表示，原本金九银十是招聘的黄金时期，但是今年在招聘上很严格，往年各部门至少都能有两个新岗位空缺，今年两个部门才能空出一个岗位，同时，统计下来的离职率也达到了较高的水平。

2. 地产裁员,这批人最后都去了哪里?

亲亲您好，地产裁员,这批人最后都去了哪里?为您解答：1、受年龄影响，被迫离开地产行业，一部分有资本的创业成功，一部分创业失败重新回地产，都比之前的职位更低，薪资也更低。2、认为行业不好做，早早转行，各行各业都有。3、被迫离职，女士创业美容类偏多、男士开中介房产偏多。地产这批人出来后其实挺悲凉的，之前在地产行业，薪资还算可以，要是赶上一个好项目，一年几十万还是挺轻松的，如果一般的项目，一年也能赚20万左右，相比其他行业薪资来说还算可以。【摘要】
地产裁员,这批人最后都去了哪里?【提问】
亲亲您好，地产裁员,这批人最后都去了哪里?为您解答：1、受年龄影响，被迫离开地产行业，一部分有资本的创业成功，一部分创业失败重新回地产，都比之前的职位更低，薪资也更低。2、认为行业不好做，早早转行，各行各业都有。3、被迫离职，女士创业美容类偏多、男士开中介房产偏多。地产这批人出来后其实挺悲凉的，之前在地产行业，薪资还算可以，要是赶上一个好项目，一年几十万还是挺轻松的，如果一般的项目，一年也能赚20万左右，相比其他行业薪资来说还算可以。【回答】

3. 2200亿房企巨头出事，200多家房企破产！

 来源|魔鬼金融学
   这个夏天，房地产行业传来一股浓重的焦糊味。
   6月8日，泰禾北京院子二期业主在微博发布一则致泰禾董事长黄其森的公开信，称该项目施工进度严重滞后，施工方因泰禾拖欠数亿工程款，不久后将停工走人，“烂尾几乎成了定局”。
   业主同时指出，泰禾违规售房，挪用监管账户巨额资金。不仅是北京，杭州、苏州、东莞等地均有泰禾业主反应项目进度延期交付的情况。
   
   
   
   
   
     
    业主维权的背后，是泰禾暴跌82%的惨淡业绩。 
   泰禾财报显示，2019年集团实现营业收入236亿元，同比下降24%；归属于上市公司股东的净利润仅4.66亿元，同比下降82%，创近7年以来的新低，扣非净利润更是亏损超4亿元。
    其5大战场，近乎“全军覆没”。 
   据财报显示，2019年，泰禾集团在福州、北京、上海、广深、武汉5个区域的营业收入全面下滑，其中，武汉区域的营业收入直接暴跌100% ，而华东、广深区域的降幅亦分别高达42%、65%。
    实控人更是被列入了“失信人名单”。 
   2020年4月22日，中国最高人民法院网披露，因子公司债务违约，泰禾集团董事长及其实际控制人黄其森，被列为失信被执行人。
    要知道，泰禾在业界可是一家响当当的巨头，资产超2200亿，号称中国地产行业“最猛的勇士”。 
   它的扩张极为激进，在土拍市场上屡屡刷新全国单价“地王”的记录，拿地疯狂，销售更狂：2013年，泰禾的销售规模仅124亿元，短短四年时间，便飙升至1007亿元，增幅高达709%，2017年底甚至喊出了“2000亿的销售目标”。
   这样一个巨头的四面楚歌，对于整个地产行业都具有标志性的意义。
    其他巨头们的日子也并不好过，一些房企开始寻求外援，曾经财大气粗的他们也被迫抱起了大腿。 
   今年以来，包括弘阳集团、协信地产、阳光股份(000608.SZ)、福晟国际(00627.HK)、新华联(000620.SZ)等六家房企，均透露了引入战投的计划或意向，以期重生。
    一些房企纷纷转型上岸，似乎养猪比卖房更赚钱。 
   万科集团于3月成立了食品事业部，明确提出要布局生猪养殖，在此之前，碧桂园、恒大早已入局生猪行业。
    一些企业纷纷与房地产业务做切割。 比如今年，地产“潜巨头”国家电网重磅宣布：“下决心退出传统制造业和房地产业务”。
   要知道，国家电网并非只做电网，旗下的房地产业务由鲁能集团运作，核心业务为地产、能源两大板块。
   2011年，剥离火电业务后，国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。
   
   
   
   
   
    
   
   
   
   
   
     
    一些房企更是撑不下去、接连倒下。 据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
   值得注意的是，2019年开始，一些曾经规模较大的房企也出现在破产的名单中，比如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业、曾位列全国五百强第215位的银亿集团。
    要么关门大吉，要么抱大腿，要么转型，要么与房地产做切割，曾经造就无数富豪的地产行业，究竟是怎么了？ 
   地产行业的焦虑，反映出一个时代的落幕。
   地产行业有“三高”：高周转、高杠杆、高负债。
   曾经的房企无限风光，土地是国家的，钱是银行的，凭借着“三高”的运作模式，迅速扩张、地王频出，天价拍地、高价卖房，成就了一大批房产富豪。
    他们借钱花钱毫不手软。业内甚至有这样的说法，一家房地产企业发展的好不好主要看他的财务总监融资能力强不强。 
   然而如今，先有国家重磅出手，对楼市发起雷霆调控；资金层面，对房企抽水断奶。
   叠加疫情冲击，房企开工、销售都遭遇重大掣肘， 房企们被扼住了咽喉，曾经最不差钱的“地主”，现在也没有余粮了！ 
    巨大的债务压力，也铺天盖地席卷而来。 数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。
    更不用说，还有全国楼市基本盘的变化。 
   根据最新《央行报告》，目前全国城镇家庭人均住房高达1.5套，超过40%的家庭拥有两套及以上房子，绝大多数城市都将面临住房过剩的局面，只有个别核心城市住房仍旧存在结构性短缺。
   这意味着，尤其是在那些人口净流出的三四线城市，楼市的人口红利已经收割完毕，未来的房企将会迎来无人接盘的压力。
   
   
   
   
   
     
    但与此同时，一些弹药充足、资金雄厚的巨头们，也加紧了抄底收购的步伐，未来地产行业的集中度会进一步提升。 
   据克而瑞数据，2019年融创、越秀和世茂分别以432.37、231.86和202.14亿元的交易总价值荣登行业前三并购剁手王。
   正如《最后的教父》书中所写：
   上帝创造了一个危险的世界，人类把它变得更加危机四伏。在这里，人们必须自己挣到每日的食物，而同伴都是猛兽。唯一的生存法则是，弱肉强食。
   其实别老说大鱼吃小鱼了，生而夺食，皆为猛兽。机会来临时，大鱼也会吃大鱼。
    对于地产行业来说，未来不仅仅是“大鱼吃小鱼”了，“大鱼吃大鱼”都会频频上演。这个世界，只要你有资本，就能强食弱肉。 
   黄奇帆甚至做过这样一个预言，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。
   那么，着对我们购房人而言意味着什么呢？
    第一，房企的寒冬，并不意味着楼市的下行、房价的下降。 
   一方面，房地产仍然是中国经济的国民支柱行业，楼市必须要稳。
   例如相关机构统计过，房地产投资占固定资产投资的20%左右，过去三年房地产投资平均每年拉动我国经济增长大约0.43个百分点。
   房企也是带动就业的重要力量，房企也是必须要救的。数据显示，目前我国房地产城镇就业人口高达466万人。
   按照此阶段房地产规模，疫情造成房地产投资下行，直接或间接影响房地产行业城镇就业，大约有174.9万人。
   所以疫情发生以来，各地纷纷出台各类政策，以最强的诚意、最大的限度，帮助房企渡过难关、给予楼市最大支撑。
   另一方面，当地产行业单靠走量、跑马圈地的时代结束，当房企行业集中度进一步提升，那么房企们就会通过加强设计、优化配套、提高品质以及自身品牌标识等方式提高房子的溢价。
   当然，这对消费者的居住体验是一件好事，但是我们可能会越来越难买到便宜的房子。
    第二，房企蒙眼狂奔的时代结束，也意味着我们盲目投资时代的终结。 
   如果你是想买房，那么你一定要当心小开发商，这事关你的房子能不能到手、到手的房子怎么样。
   一方面，开发商的资金紧缺、压力山大，势必会降低房屋的质量；另一方面，一旦有开发商撑不下去倒闭或被他人并购，其在建楼盘很大一部分将成为烂尾，让你损失惨重。
   如果你想投资地产债，那么你要注意，即使是评级AAA的高信用大房企，因其过度投资的关系，现金流也补不上负债缺口，也同样需要消耗流动资产去偿债，在偿债压力上甚至还要高于其他房企；而对于低信用的房企（AA-及以下）来说，加速挤兑可能是最大的风险。
    毕竟，在任何资产潮起潮落大 游戏 开幕的那一刻起，注定要有人为疯狂投机买单，注定要有人为之付出代价。 
     

4. 又一地产大佬破产：沦为“老赖”！破产了公司债务谁去承担？

 作为普通人的我们都是知道，在前些年是房地产行业发展蓬勃时期，就比如当时的许家印王健林等大佬，它们在房地产行业也是赚的盆满钵满，不过最近的恒大也是处于多事之秋，也自从许家印宣布不再担任恒大集团的董事长开始，然后恒大接二连三出现了许多负面的消息。
      其实，这些大佬还是有先见之明的，任何行业都有发展高峰期和衰落期，在房地产行业大萧条来临之前，王健林就把自己集团下面众多的项目，直接打包转手卖给了融创集团，然而对于许家印来说，也是因为恒大集团太过庞大，转型真的很慢，于是直接壮士断臂求生了。
      不过，最惨还是另外一位房地产大佬，虽然恒大集团是多事之秋，但是这位房地产大佬直接就是集团破产了，这位房地产大佬就是粤泰集团的杨树坪，这位大佬三次被纳入失信人员名单，六次限制高消费，公司破产之后直接就成为“老赖”了！
      通过对房地产的观察我们可以看出来，现在大部分的开发商都是通过预售房子，来回笼资金，然后把回笼的资金又继续向银行去贷款，然后买土地建房子，又是继续扩张，本质上来说房地产公司就是资金链，一旦银行不提供贷款，资金链就会断裂， 公司入不敷出就会面临破产，如果破产了公司债务谁去承担？ 
    公司资产承担！ 为什么说是公司承担呢？其实公司算是一个法律主体，是所有股东出资设立出来的一个主体，具有法人效力，目前我国公司主要的类型就是有限公司，根据我国法律的规定：公司属于法人组织的，公司就是承担民事责任的主体，破产后由公司主体出资承担债务，所以才会说破产之后，是由公司资产承担债务。
       无力偿还就是宣布破产 ，什么情况算是无力偿还呢？就是在公司或者企业严重亏损的情况，债务到期了无力偿还的情况下，就需要向法院提出破产还债，然后法院派出清算小组，清算公司资产，然后把剩余资产按照比例发放给债权人。
       公司企业破产了 ，其实在资本市场是很常见的时间，那么为什么有人就成了“老赖”了，而有些人依旧没事呢？之所以被判断为“老赖”，主要是失信的原因，或者是有钱偿还的情况下，没有履行偿还义务，就被判定为“老赖”，而“老赖”在民间多指借钱不还的人。
      任何行业都是可以赚钱，但是有些行业利润比较大，在高利润的同时也是高风险，如今房地产已经是风雨欲来的情况，很多房地产公司都纷纷断臂求生，大家多给予房地产一定的时间，应该是可以稳定好目前的局面，如果大家对于公司破产债务承担的问题还有不明白的地方，可以找金岛我聊聊，或者是您遇到其他有关公司注册，工商变更，资质许可问题也可以给金岛我留言哦！让您的创业更轻松！

5. 房地产行业1.46万亿债务到期，多家房企面临破产，我们普通人有没有机会？

6. 房地产行业146万亿债务到期，多家房企面临破产，我们普通人有没有机会？

7. 破产房地产

法律分析：如果公司申请破产，诉讼案件要中止审理，但保全的财产可以优先受偿。不进行诉讼，可以申报破产债权进行受偿。
法律依据：《中华人民共和国企业破产法》 第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。